Дело № 2-1097/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 28 декабря 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего И.С. Кочновой
при секретаре судебного заседания К.Н.Васенковой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко А.В. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Починщиковой А.С., Ажищевой Т.Н. об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительной государственную регистрацию земельного участка в части описания местоположения границ, определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
Установил:
Истец Кравченко А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Починщиковой А.С., Ажищевой Т.Н. об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительной государственную регистрацию земельного участка в части описания местоположения границ, определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником дома и земельного участка площадью ? кв м с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес> на основании договора дарения. Перед заключением договора дарения даритель уточнил границы земельного участка и поставил их на кадастровый учет. Уточнение границ происходило на основании землеустроительного дела, составленного ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился за защитой своих прав в связи с установлением на его земельном участке металлического столба Ажищевым А.А. По данному делу была назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что границы его земельного участка установлены неверно, они не соответствуют ни фактическим границам земельного участка, ни генеральному плану застройки деревни, ни границам, указанным в техническом плане БТИ. Таким образом, имеется кадастровая ошибка. Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, признав недействительной государственную регистрацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, определить границы земельного участка площадью ? кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, внести в сведения государственного кадастра недвижимости новые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
В судебном заседании истец Кравченко А.В., его представитель по доверенности Батова М.А. исковые требования истца подтвердили.
Ответчик Починщинкова А.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена, возражений не представила.
Представитель ответчика – Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.
Представитель ответчика Ажищевой Т.Н. по доверенности Гуров А.Н. в судебном заседании против иска возражал, в судебном заседании пояснил, что для установления границ земельного участка Кравченко А.В. необходимо учитывать генеральный план деревни.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав заключения эксперта в совокупности со всеми материалами настоящего гражданского дела, суд считает, что заявленные истцом Кравченко А.В. исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено : истец Кравченко А.В. является собственником дома и земельного участка площадью ? кв м с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Межевание произведено ФИО1» в ДД.ММ.ГГГГ г. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, однако сведения относительно границ земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочны, имеется кадастровая ошибка.
Ответчик Починщикова А.С. является собственником смежного с земельным участком Кравченко А.В. земельного участка площадью ? га и жилого дома, расположенных по адресу : <адрес> ( старый адрес : <адрес>) на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Стеблевским сельским Советом. Данный участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Споров по смежной границе между Починщековой А.С. и Кравченко А.В. не имеется.
Ответчик Ажищева Т.Н. является собственником земельного участка площадью ? кв м и домовладения, расположенных по адресу : <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Согласно кадастровой выписке данного земельного участка ( л.д. ?), он имеет кадастровый номер №, границы данного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в ДД.ММ.ГГГГ г. Данный земельный участок не является смежным земельным участком с земельным участком по адресу : <адрес>, принадлежащего истцу Кравченко А.В.
Из представленного экспертом заключения усматривается, что фактические границы земельного участка Кравченко А.В. не соответствуют границам, указанным в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №. Выявлено несоответствие сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером № его фактическому местоположению, его конфигурации, занимаемой площади и линейным размерам. По координатам границ, указанным в кадастровой выписке, участок и расположенный на нем дом находятся на проезжей части <адрес>. По результатам произведенных размеров земельных участков <адрес> установлено, что указанное в материалах межевания, выполненного ФИО1, местоположения земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению данного участка, сведения о расположенном на участке доме также не соответствует фактическому местоположению объекта. Установлено экспертом, что при межевании данного земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат поворотных точек углов участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками. Данная ошибка квалифицируется как кадастровая ошибка в сведениях. Одновременно с этим выявлена кадастровая ошибка в указании местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка по сведениям ГКН расположены на участке Починщековой А.С. и частично на участке Кравченко А.В. Для исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно земельного участка Кравченко А.В. с кадастровым номером №, необходимо исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек земельного участка №, как сведения, содержащие кадастровую ошибку.
В соответствии с дополнительной экспертизой, выполненной экспертом Кургиным П.А., им представлен вариант установления границ земельного участка принадлежащего Кравченко А.В. ( чертеж №) для устранения кадастровой ошибки в сведениях, допущенных кадастровым инженером ФИО1 с сохранением конфигурации и площади земельного участка, полученной при межевании. Кадастровая ошибка устраняется путем совмещения смежной границы участков № и № с ее местоположением, зафиксированным на местности. При этом точка №, соответствующая границе межевания не соответствует точке № обозначающей фактическое местоположение ограждения на ? м, а линия границы, обозначенная точками № и № отклонена от фактического ограждения в точке № на ? м. Имеется пересечение границ указанных в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком Кравченко А.В. Площадь пересечения составит ? кв м. На местности данного пересечения не существует.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ? кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, принадлежащего Кравченко А.В., для исправления кадастровой ошибки, суд считает необходимым в следующем каталоге координат согласно заключению дополнительной экспертизы :
№ точек линии X Y
?
?
?
?
При определении границ участка истца по данному варианту не изменяется площадь земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами и не нарушаются права других смежных землепользователей : Починщиковой А.С., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области.
В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или а порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регулирующим правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается заключением эксперта, причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № явилось то, что указанное в материалах межевания, выполненного ФИО1, местоположения земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, а также местоположение земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению данного участка, сведения о расположенном на участке доме также не соответствует фактическому местоположению объекта.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств в обоснование своих возражений о том, что земельный участок Кравченко А.В. является смежным по отношению к ее земельному участку, ответчик Ажищева Т.Н. не представила.
Исключение сведений о недостоверных координатах поворотных точек земельного участка Ажищевой Т.Н. из ГКН, не ущемляет ее прав, поскольку она не лишена возможности обратиться в ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об ее земельном участке в соответствии со ст.20 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью ? кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Кравченко А.В..
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» исключить из сведений государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью ? кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Кравченко А.В..
Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ? кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес>, принадлежащего Кравченко А.В. в следующем каталоге координат
№ точек линии X Y
?
?
?
?
Внести в сведения государственного кадастра недвижимости данные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью ? кв м, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Кравченко А.В..
Признать недействительной государственную регистрацию в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Ажищевой Т.Н..
Обязать ФБУ «Кадастровая палата» исключить из сведений государственного кадастра недвижимости координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Ажищевой Т.Н..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Волоколамский городской суд Московской области в 10-дневный срок.
Председательствующий подпись И.С. Кочнова