Дело №2-292\12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 24 февраля 2012 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,
при секретаре Ногиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова Н. В. к Кутузовой М. А., Кутузову Ю. А., Кутузову А. Ю. об установлении факта признания квартиры частью домовладения и признания права собственности на часть домовладения,
У с т а н о в и л:
Комиссаров Н.В. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира находиться в двухквартирном доме. Право собственности на данную квартиру у Комиссарова Н.В. возникло на основании решения Волоколамского городского суда Московской области по гражданскому делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Комиссаров Н.В. обратился в Волоколамский городской суд с иском о признании квартиры № № частью дома № №. Просит признать за ним право собственности на часть дома № №, расположенного по адресу: <адрес>.
В суде истец Комиссаров Н.В. поддержал свои исковые требования. Признание права на часть домовладения необходимо ему для приведения всего жилого дома к одному статусу, поскольку другой собственник Кутузова М.А. является владельцем части домовладения.
Ответчик Кутузова М.А. признала иск в полном объеме и пояснила, что она является собственником другой части данного домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Кутузов Ю.А. и Кутузов А.Ю. письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, против исковых требований не возражают.
Выслушав стороны по делу, исследовав представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ квартира, как объект права собственности на жилое помещение предполагает также наличие права долевой собственности на общее имущество дома обладателя права собственности на квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частями 1,2 ст. 19 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).
Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Наряду с этим частью 5 ст. 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений-документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> по гражданскому делу №2-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № № расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Кутузова М.А. является собственником другой части данного домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по данному адресу. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Кутузов Ю.А. и Кутузов А.Ю. зарегистрированы и проживают в данном доме, собственниками данного домовладения не являются.
В деле имеется технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № №, согласно которого спорная квартира по своей структуре и техническому назначению отвечает санитарным и градостроительным правилам, является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет индивидуальный путь сообщения с местами общего пользования жилого дома. Квартира является отдельной, так как предназначена для проживания и ведения домашнего хозяйства одной семьи. Все домовладение соответствует критерию делимости, то есть выделяемая изолированная часть является пригодной для постоянного проживания. Жилое помещение является объектом собственности истца по делу, который владеет данной квартирой как реальным индивидуально определенным объектом недвижимого имущества. Квартира № № имеет отдельный изолированный вход, отопление- АГВ.
Жилое помещение обеспечено условиями для ведения домашнего хозяйства и расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Ответчик является собственником другой части домовладения и данное право ею уже зарегистрировано, поэтому суд считает возможным установить, что данное жилое помещение является частью дома и признать за истцом право собственности на часть домовладения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, под инвентарным номером № №, принадлежащая на праве собственности Комиссарову Н. В. является частью домовладения № №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Комиссаровым Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на часть домовладения, площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью -<данные изъяты> кв.м., подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м., состоящую из: лит. «<данные изъяты>» 1-1 «жилая комната» площадью- <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>» 1-2 «жилая комната» площадью- <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» 1-3 площадью -<данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» 1-4 «кладовая» площадью- <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» 1-5 «пристройка» площадью- <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» 1-6 «пристройка» площадью- <данные изъяты> кв.м., лит. «<данные изъяты>» 1-7 «пристройка» площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности Комиссарова Н. В. на квартиру № №, расположенную в доме № № по адресу: <адрес> - прекратить.
Решение суда подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Капцова Т.Ю.