Дело №2-594\12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Волоколамск 06 июля 2012 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,
при секретаре Ногиной О.С.,
с участием представителя истца Рубан П.Н.,
ответчика Гераськиной Е.А.,
представителя ответчика Васильевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н. Н.ча к Гераськиной Е. А. о выделе 1\2 доли земельного участка в натуре, встречного искового заявления Гераськиной Е. А. к Иванову Н. Н.чу о выделе части земельного участка в натуре в счет, принадлежащей доли в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иванову Н.Н. и Гераськиной Е.А., принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1\2 доли каждому, земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности сторон по делу на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Иванов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Гераськиной Е.А. о выделе 1\2 доли земельного участка из общей долевой собственности в натуре.
В обоснование своих требований указал, что ответчик одна пользуется земельным участком. Соглашение о порядке выдела доли земельного участка истцу между сторонами не достигнуто. Обременений на земельный участок не имеется.
Просит суд разделить спорный земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему в натуре его 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать за ним право собственности на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м. Право собственности сторон по делу на земельный участок общей площадью № кв.м. прекратить.
Гераськина Е.А. обратилась в суд со встречным иском к Иванову Н.Н. о выделе 1\2 доли земельного участка в натуре в счет, принадлежащей ей доли в праве общей собственности.
Просит суд выделить в натуре ее 1\2 долю земельного участка в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категории-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на вновь образованный земельный участок площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и определить его границы согласно судебной землеустроительной экспертизы по варианту чертежа № или №. Право общей долевой собственности сторон по делу на земельный участок площадью № кв.м. прекратить.
По делу судом назначалась землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» Курочкину В.Ю.
Из заключению эксперта следует, что реальный раздел земельного участка площадью № кв.м. возможен без отступления от равенства долей в праве собственности, с выделением каждой стороне земельного участка по № кв.м. Экспертом разработаны два варианта раздела земельного участка: с учетом фактического порядка пользования земельным участком, расположенных на участке коммуникаций и хозяйственных построек, принадлежащих ответчику, в соответствии с долями в праве собственности. Первый вариант раздела отображен на чертеже № приложения к экспертизе. Согласно данного варианта, ответчик имеет доступ к колодцу, газовому счетчику и хозяйственным постройкам. При этом, спорный земельный участок будет являться одноконтурным, с образованием двух земельных участков. Второй вариант раздела отображен на чертеже № приложения к экспертному заключению. При этом варианте раздела, участок Иванова Н.Н. будет являться многоконтурным, граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров.
В судебном заседании представитель Иванова Н.Н., Рубан П.Н. поддержал исковые требования, согласен с заключением эксперта, предпочтительней вариант первый, отображенный на чертеже №, как наиболее отвечающий интересам Иванова Н.Н.
В судебном заседании Гераськина Е.А. и ее представитель Васильева Т.А. также выразили свое согласие с заключением эксперта, в котором их устраивают оба варианта раздела.
Выслушав объяснения сторон по делу, исследовав материалы данного дела, рассмотрев исковые требования, изучив экспертное заключение, суд находит требования сторон по делу подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. З ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Судом установлено, что сторонами по делу фактически заявлен иск о реальном разделе спорного земельного участка общей площадью №.м., принадлежащего им в равных долях.
Между Ивановым Н.Н. и Гераськиной Е.А. возник спор о порядке пользования и владения земельным участком. Соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто, поэтому они обратились в суд.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об условиях раздела общего недвижимого имущества, судом была назначена землеустроительная экспертиза, которую выполнил эксперт ООО «<данные изъяты>» Курочкин В.Ю., подготовив два варианта раздела земельного участка.
Стороны по делу согласились с первым вариантом раздела земельного участка согласно чертежа №, как с наиболее удобным для них, отвечающим интересам и пожеланиям обеих сторон по делу.
Суд также отдает предпочтение именно этому варианту раздела участка, поскольку он произведен с учётом долей собственников, фактически сложившегося порядка пользования указанным выше земельным участком, с учетом принадлежащими сторонам частями жилого дома и прочими объектами недвижимости, находящимися на участке. Кроме того, при данном варианте раздела, земельный участок Иванова Н.Н. будет представлять собой единый объект, более удобный для использования земли по ее прямому назначению.
Данный вариант раздела земельного участка общей площадью № кв.м. отражен в приложении к экспертизе на чертеже №, каждому собственнику выделяется земельный участок площадью № кв.м,
Суд считает, что разрешая возникший спор, необходимо произвести раздел земельного участка по варианту № (чертеж № приложения к экспертизе) заключения эксперта, поскольку с ним согласились обе стороны по делу, как наиболее отвечающий их интересам. После раздела земельного участка у сторон по делу прекращается право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками Ивановым Н. Н.чем и Гераськиной Е. А., по которому, каждому собственнику выделяется земельный участок площадью № кв.м. и соответствует варианту № раздела земельного участка, отраженного на чертеже № приложения к заключению эксперта ООО «<данные изъяты>», при котором:
Иванову Н. Н.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживающему по адресу: гор. <адрес> <адрес>, выделить в собственность, вновь образованный земельный участок, площадью № кв.м., категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определив его границы в соответствии с описанием заключения эксперта (чертеж № приложения к экспертному заключению):
От н 12 до н 1 - проезд (19.35м)
От н 1 до н 2 - уч. 6а (14.02м)
От н 2 до н 3 - уч. 6а (11.30м)
От н 3 до н 4 - уч. 6а (11.32м)
От н 4 до н 5 - уч. 6а (1.76м.)
От н 5 до н 6 - уч. 6а (6.02м.)
От н 6 до н 7 - уч. 6а (0.71м.)
От н 7 до н 8 - уч. 6а (4.10м)
От н 8 до н 9 - уч. 6а (5.80м.)
От н 9 до н 10- уч. 6а (4.11м.)
От н 10 до н 11- уч. 6а (1.06 м.)
От н 11 до н.12 - уч.6а (10.90м.)
Гераськиной Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, выделить в собственность вновь образованный земельный участок, общей площадью № кв.м., категории- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, определив его границы в соответствии с описанием заключения эксперта (чертеж № приложения к экспертному заключению):
От н 1 до 3 -проезд (1.30 м.)
От 3 до 2 -уч 6 (23.32 м)
От 2 до 1 -уч 8а (14.21 м)
От 1 до 5 -уч. 8а (11.54 м)
От 5 до 4 - проход (20.78 м.)
От 4 до н 12 - проезд (4.92 м.)
От н 12 до н 11 - уч. 6а (10.90 м.)
От н 10 до н 9 - уч. 6а (4.11 м)
От н 9 до н 8 - уч.6а (5.80 м.)
От н 8 до н 7- уч. 6а (4.10 м.)
От н 7 до н 6- уч. 6а (0.71 м.)
От н 6 до н 5- уч. 6 а (6.02 м.)
От н 5 до н 4 - уч. 6 а (1.76 м.)
От н 4 до н 3- уч. 6 а (11.32 м.)
От н 3 до н 2 - уч. 6 а (11.30 м. )
От н 2 до н 1- уч. 6 а. (14.02 м.)
Геоданные, выделяемых собственникам Иванову Н.Н. и Гераськиной Е.А. земельных участков, представлены на чертеже № приложения к варианту № заключения эксперта, который является неотъемлемой частью данного решения суда.
Право общей долевой собственности Иванова Н.Н. и Гераськиной Е.А. на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.
Решение суда подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение месяца через Волоколамский городской суд <адрес>.
Судья Капцова Т.Ю.