Дело № 2-4329/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 02 июня 2010 годаВологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием представителя ответчика Третьяковой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Н» о признании сделки по заключению договора управления многоквартирным домом несостоявшейся,
У С Т А Н О В И Л :
Кондакова Е.А. обратилась суд с иском о признании несостоявшейся сделку по заключению договора управления многоквартирным домом № ... по ул. ... в г. Вологде между Кондаковой Е.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Н», оформленную договором управления подписанным Куваевой Н.Д. и С. с ООО «УК «Н» с Дата обезличена года. В обоснование требований указала, что сведений о регистрации сокращенного фирменного наименования в ЕГРЮЛ на Дата обезличена года в свидетельстве нет. Также отсутствует на печати сокращенное фирменное наименование (ООО «УК «Н»). Кроме того, договор управления, подписанный ООО «УК «Н» с Куваевой Н.Д. и С. не имеет юридической силы, поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не принималось решения о подписании Куваевыми договора управления от имени всех остальных собственников помещений. Также просит признать несостоявшейся сделки между Кондаковой Е.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Н» по исполнению договора управления подписанного Куваевой Н.Д. и С. с ООО «УК «Н» с Дата обезличена года. Просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 руб..
Истец Кондакова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд уточненные исковые требования, где исключила из числа третьих лиц С., кроме того представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Третьякова О.Л. с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенном в отзыве, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо Куваева Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кондакова проживает в многоквартирном доме, являясь долевым собственником жилого помещения расположенного по адресу: кв. ..., д. ..., ул. ... г. Вологда.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Судом установлено, что Дата обезличена года решением общего собрания собственников жилого дома № ... по ул. ... г. Вологды, в котором проживает Кондакова, выбран способ управления - управление управляющей организацией, и дом передан в управление ООО «УК «Н» л.д.19).
Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, с учетом указанных обстоятельств и приведенных норм закона, между Кондаковой и ООО «УК «Н» возникли обязательства, основанные на публичном договоре (ст. 426 ГК РФ) (Далее по тексту договор).
Согласно п. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Согласно Письма Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 года N 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что с Куваевой Н.Д., С., проживающими по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... заключен договор управления многоквартирным домом.
На основании выше установленных обстоятельств и приведенных норм закона, суд считает, что договор между ООО «УК «Н» и собственниками помещений по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ... заключен, в том числе и с Кондаковой Е.А., поскольку решением общего собрания жильцом выбран способ управления домом посредством управляющей компании. Договор на управление многоквартирным домом заключен между ООО «УК «Н» и Куваевыми. На основе договора ООО «УК «Н» и Кондаковой возникли обязательственные отношения, заключение договора на управление многоквартирным домом с каждым собственником не требуется.
Доводы истца о том, что управляющая компания не может пользоваться сокращенным наименованием, несостоятельна. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года л.д.55-61), где указано полное и сокращенное наименование управляющей компании, а именно общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Н» и ООО «УК «Н». Юридическое лицо при осуществлении своей деятельности имеет право пользоваться любым из двух наименований.
На основании изложенного руководствуясь 46, 161, 162, ЖК РФ, Письмом Министерства регионального развития РФ от 20.12.2006 года N 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом», 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске Кондаковой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Н» о признании сделки по заключению договора управления многоквартирным домом несостоявшейся. Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2010 года.