Дело № 2-4277/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 03 | » | июня | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Падченко И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева Г.Д. к Департаменту земельных отношений Вологодской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Медведев Г.Д. обратился в суд и иском к Департаменту земельных отношений Вологодской области о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Дата обезличена года истцом по договору купли-продажи были куплены нежилые помещения площадью 31.2 кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома №... по ул. ... в г. Вологда.
Дата обезличена года истцом было получено письмо от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды, в котором его обязали в срок до Дата обезличена года подать заявку на оформление договора аренды земельного участка в связи с покупкой нежилых помещений. На основании Постановления Номер обезличен от Дата обезличена года между истцом и Администрацией г. Вологды был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком на пять лет. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землепользованию г. Вологды и пролонгировался каждые пять лет. Все это время истец выплачивал арендные взносы в сроки установленные договором.
В Дата обезличена году истец вышел на пенсию, предпринимательской деятельности не ведет, помещения в аренду не сдает в связи, с чем данные суммы для него являются значительными. Пользоваться данным участком не имеет возможности, так как он расположен под жилым многоквартирным домом.
Дата обезличена года истец обратился в Федеральное ГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области, где стало известно, что на земельный участок, сдаваемый в аренду отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, что нарушает п.3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.
Дата обезличена года истец обратился с письменным заявлением в Департамент земельных отношений Вологодской области и в Администрацию г. Вологды о расторжении договора аренды земельного участка на основании п.3 ст. 607 ГК РФ, ч.2 ст.6 ЗК РФ, так как границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке, также в соответствии с п.1. ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ».
Так как данные нежилые помещения являются собственностью истца и расположены в многоквартирном жилом доме находящимся на муниципальном
земельном участке, то в соответствии с п.1. статьи 271 Гражданского Кодекса РФ истец имеет право пользования данным земельным участком.
Дата обезличена года ответчик отказал в расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличен до момента формирования земельного участка при многоквартирном доме. Формирование земельного участка предположительно запланировано на Дата обезличена год.
Просил суд расторгнуть договор Номер обезличен о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от Дата обезличена года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стыхина Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила о том, что Дата обезличена года Медведев Г.Д. купил нежилое помещение в жилом многоквартирном доме с целью осуществления предпринимательской деятельности. После получения уведомления им был заключен договор об аренде земельного участка, находящегося под данным нежилым помещением. Все это время истец выплачивал арендные взносы. Сейчас истец не является индивидуальным предпринимателем, данным нежилым помещением, а, соответственно, и земельным участком не пользуется, вышел на пенсию. В связи с изложенными обстоятельствами, выплата арендных платежей крайне затруднительна для истца.
Представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Веселова Е.Л. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором поддержала основания отказа в расторжении договора аренды, изложенные в письме от Дата обезличена года, направленном ответчиком в адрес истца. Ответчик полагает, что законных оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истцом по договору купли-продажи были приобретены нежилые помещения №№... общей площадью 31.2 кв.м., находящиеся на первом этаже пятиэтажного жилого дома №... по ул. ... в г. Вологда (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года).
На основании Постановления Главы г.Вологды Номер обезличен от Дата обезличена года между истцом (арендатор) и Администрацией г. Вологды (арендодатель) был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка в черте города площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен сроком на пять лет. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землепользованию г. Вологды Дата обезличена года и пролонгировался каждые пять лет. В судебном заседании представитель истца пояснила о том, что договор аренды был заключен истцом добровольно, принуждения на него никто не оказывал. Истец указывает о том, что он выплачивал арендные взносы в сроки, установленные договором.
Истец просит суд расторгнуть договор Номер обезличен о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от Дата обезличена года.
Досудебный порядок расторжения договора аренды, предусмотренный ст. ст. 450-452 ГК РФ, истцом соблюден. Дата обезличена года истец обратился к ответчику с предложением о расторжении договора аренды Номер обезличен земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью 34,3 кв.м, местоположение которого: Вологодская область, город Вологда, ..., .... Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен ответчик отказал истцу в расторжении договора аренды земельного участка Номер обезличен до момента формирования земельного участка при многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований о расторжении договора аренды истец ссылается на те обстоятельства, что в Дата обезличена году он вышел на пенсию, предпринимательской деятельности не ведет, помещения в аренду не сдает, в связи с чем данные суммы для него являются значительными. Пользоваться данным участком не имеет возможности, так как он расположен под жилым многоквартирным домом. Кроме того, истец полагает, что в договоре аренды предмет договора не определен, так как границы земельного участка, переданного в аренду, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ст. 620 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что договором аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным с истцом, не предусмотрены иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Обстоятельства, на которые ссылается Медведев Г.Д., а именно: то, что в Дата обезличена году он вышел на пенсию, предпринимательской деятельности не ведет, помещения в аренду не сдает в связи, с чем, как указывает истец, данные суммы для него являются значительными, пользоваться данным участком не имеет возможности, так как он расположен под жилым многоквартирным домом, не являются основанием для досрочного расторжения договора аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статьям 6 и 11.1 Земельного Кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» индивидуализация земельного участка осуществляется посредствам его кадастрового учета, в результате которого земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
В силу названных норм закона следует, что объектом аренды по договору аренды земельного участка может быть земельный участок, прошедший кадастровый учет. Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, поэтому он может являться объектом договора аренды.
В судебном заседании установлено, что предметом договора аренды в договоре аренды Номер обезличен от Дата обезличена года является земельный участок площадью 34,3 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен с разрешенным видом использования - для эксплуатации помещения административного назначения по ..., ....
В дальнейшем кадастровый номер земельного участка изменился на номер Номер обезличен, о чем имеется указание в кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости). При этом площадь земельного участка и вид разрешенного использования не изменились.
То обстоятельство, что границы земельного участка, переданного в аренду, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не является основанием для расторжения договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с законом.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен (в настоящее время - Номер обезличен) площадью 34,3 кв.м. по ..., ... поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен и в соответствии с п. 1 ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относится к ранее учтенным земельным участкам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен, на земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности (нежилые помещения № № ... общей площадью 31.2 кв.м., находящиеся на первом этаже пятиэтажного жилого дома № ... по ул. ... в г. Вологда).
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 16 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
I |
В случае, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Земельный участок при многоквартирном доме № ... по ... не сформирован, его формирование за счет средств бюджета запланировано на Дата обезличена год, но формирование земельного участка может быть выполнено и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату. При расторжении договора аренды начисление арендной платы будет прекращено. Так как на земельном участке расположен объект недвижимости, его собственник, то есть истец фактически будет пользоваться участком, тем самым, нарушая положения статьи 65 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований для досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с нормами ст. 620 ГК РФ.
При таких установленных обстоятельствах дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Медведева Г.Д. о досрочном расторжении договора Номер обезличен о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Медведеву Г.Д. к Департаменту земельных отношений Вологодской области о досрочном расторжении договора Номер обезличен о предоставлении в аренду земельного участка в черте города от Дата обезличена года отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2010 года.