Дело № 2-4458/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 02 | » | июня | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием помощника прокурора г. Вологды Пальваль А.В.,
представителя истца Новоселова Е.А., Семериковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «В» к Колосовой Л.В., Колосовой Ю.И. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что Колосова Л.В. с дочерью Колосовой Ю.И. и внуками: Д. и К., А. зарегистрированы в комнате № ... жилого здания, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... корпус ..., которое принадлежит закрытому акционерному обществу «В» на праве собственности. Указанная комната была предоставлена Колосовой Л.В. как работнику предприятия в Дата обезличена году. Колосова Л.В. была уволена Дата обезличена года, в настоящее время на «В» не работает. В настоящее время Колосова Л.В. проживает в комнате № ... жилого здания, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... которое принадлежит ЗАО «В» на праве собственности, а Колосова Ю.И., Д., К., А. вообще не проживают по вышеуказанным адресам. Ответчиками систематически, с Дата обезличена года, не производится оплата жилья и коммунальных услуг, вследствие чего на Дата обезличена года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 30087,04 руб.. Кроме того, имеется задолженность по решениям мировых судей Вологодской области в размере 1635,53 руб.. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Колосовой Л.В. и выселить её из комнаты № ... жилого здания, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... а также снять с регистрационного учета из комнаты № ... жилого здания, расположенного по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ... корпус ... Колосову Л.В., Колосову Ю.И., Д., К., А., взыскать с Колосовой Л.В., Колосовой Ю.И. в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «В» Новоселов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что на сегодняшний день ответчики работниками ЗАО «В» не являются, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Колосова Л.В. злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарные нормы, не содержит комнату в чистом виде. В случае отказа в выселении ответчиков, просит суд предупредить ответчиков о том, что в случае неуплаты задолженности по квартплате по истечении шести месяцев ответчик будет выселен.
Ответчики Колосова Л.В., Колосова Ю.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании свидетель М. пояснила, что Колосова Л.В. постоянно злоупотребляет спиртными напитками, работником ЗАО «В» не является, коммунальные платежи за комнату не оплачивает. Колосову в комнату № ... дома № ... по ул. ... заселили на время ремонта в комнаты № ... в доме № ...» по ул. ... г. Вологды. Её дочь – Колосова Ю.И. со своими тремя детьми по указанным адресам не проживает, поскольку с детьми переехала жить в деревянный дом к сожителю. Где конкретно они проживают не известно. Коммунальные платежи никто из них не плотит.
Представитель Управления федеральной миграционной службы в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, считает, иск ЗАО «В» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.
Судом установлено, что Колосова Л.В. являлась работником ЗАО «В» с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Уволена по собственному желанию. Общий трудовой стаж на этом предприятии составил более 19 лет. Как работнику завода ей была предоставлена комната в жилом здании по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... корпус ..., ком. ..., которая принадлежит на праве собственности ЗАО «В». Кроме Колосовой Л.В. в данной комнате зарегистрированы, Колосова Ю.И., Д., К., А.. В настоящее время ответчик Колосова Л.В. проживает в комнате ... по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются в установленном законом порядке.
Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.1 ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, иск не подлежит удовлетворению, поскольку Колосова Л.В. проработала на предприятии более 10 лет. Однако считает необходимым предупредить ответчиков Колосову Л.В. и Колосову Ю.И., что в случае не погашения задолженности по текущим платежам за коммунальные услуги в течение шести месяцев, они могут быть выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
На основании изложенного руководствуясь ст. 40 Конституции Российской Федерации, 35, 91 ЖК РФ, 687 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске Закрытому акционерному обществу «В» к Колосовой Л.В., Колосовой Ю.И. о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета.
Предупредить ответчиков Колосову Л.В. и Колосову Ю.И., что в случае не погашения задолженности по текущим платежам за коммунальные услуги они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10 дней с момента его вынесения.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2010 года.