Решение по делу № 2-4574/2010

Дело № 2-4574/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда

мая

2010 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телетен Е.Г. к Дегтяреву С.А. о выделе в натуре доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Телетен Е.Г. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в его собственности находится 1/2 доли земельного участка по адресу: Вологда, ул. ...,..., второй половиной земельного участка в размере 1/2 доли владеет Дегтярев С.А..

Право собственности Телетена Е.Г. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 1/2 доли в общей долевой собственности земельного участка общей площадью 784 кв.метра, категория земель - земли поселений, расположен по адресу: город Вологда, ул...., .../ ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.

В его собственности также находится 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м, расположен по адресу: г.Вологда, ул...., ..., условный номер Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.

Телетен Е.Г. проживал со своей семьёй в своей половине дома, со своей половины дома земельным участком пользовался он.

В Дата обезличена года произошел пожар, в результате которого дом сильно пострадал. После пожара Телетен Е.Г. начал строительство дома на своей половине земельного участка.

В настоящее время земельный участок находится в общей долевой собственности.

В добровольном порядке к соглашению о разделе земельного участка прийти не удалось.

У Телетена Е.Г. заключен договор на оказание услуг по межеванию земельного участка с ООО «М», ими подготовлены планы земельного участка с вариантами установления границ и раздела земельного участка поровну, т.е. с учетом интересов обеих сторон.

Просит суд выделить в натуре принадлежащую Телетен Е.Г. ? доли в общей долевой собственности земельного участка общей площадью 784 кв.метра, категория земель - земли поселений, расположен по адресу: город Вологда, ул. ...,.../ ...,..., кадастровый номер Номер обезличен из общей долевой собственности земельного участка. Прекратить общую долевую собственность земельного участка общей площадью 784 кв.метра, категория земель - земли поселений, расположен по адресу: город Вологда, ул...., .../ ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен между собственниками Телетен Е.Г. и Дегтярев С.А..

В судебном заседании Телетен Е.Г. и его представитель по ордеру – адвокат Диев И.А. исковые требования уточнили. Просили суд произвести раздел земельного участка в соответствии с предложенным планом схемы раздела, выполненным ООО «М».

Представитель истца суду пояснил, что истец владеет земельным участком на праве общей долевой собственности. Для согласования плана раздела земельного участка был приглашен второй собственник земельного участка – Дегтярев С.А., который в принципе, при определенных условиях был согласен с предложенным вариантом. Представитель Дегтярева С.А. – Раскумандрина Н.Г. категорически отказалась от предложенного варианта раздела. До момента пожара, произошедшего в Дата обезличена года сложился определенный порядок пользования земельным участком. Телетен Е.Г. с Дата обезличена года пользовался частью земли с его стороны дома, которую и просит оставить себе, поскольку за ней, обрабатывал, удобрял, выращивал овощные культуры. Половина дома и земельного участка, принадлежащих Дегтяреву С.А. последним не использовались. В доме Дегтярева С.А. не было окон, электричества, и полов. Земельный участок со стороны Дегтярева С.А. не обрабатывался, был в запущенном состоянии, забора не было.

Представитель ответчика Дегтярева С.А. по доверенности Раскумандрина Н.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Суду пояснила, что представлен только один вариант раздела земельного участка, то есть отсутствует выбор; при составлении межевого плана не учтен порядок сложившегося фактического пользования земельным участком до приобретения доли в общей долевой собственности Телетеном Е.Г.; в соответствии с законодательством о кадастре согласование акта является правом, а не обязанностью; не исполнено уже имеющееся решение суда; не учтено место положения нахождения уничтоженного в результате пожара дома и возможность его восстановления в прежних границах.

Суд, заслушав стороны, показания свидетелей К., Ф., Г., Э., Л., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что Телетен Е.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 784 кв.метра, категория земель - земли поселений, расположенного по адресу: Вологда, ул. ...,.../ ул. ... ..., кадастровый номер Номер обезличен. Собственником второй половиной указанного земельного участка в размере ? доли является Дегтярев С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л/д. 24-25) и кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена года Номер обезличен (л/д. 15).

В собственности Телетена Е.Г. также находится ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Вологда, ул...., ..., условный номер Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен (л/д. 6).

Собственником второй ? доли в праве общей долевой собственности указанного дома является Дегтярев С.А. что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... (л/д. 32).

Установлено, что участки под жилым домом № ... по ул.... г.Вологды общей площадью 70,4 кв.м, не образованы. Имеется общий земельный участок площадью 784 кв.метра, с кадастровым номером Номер обезличен.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Статьей 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. В соответствии с п.4, 6 указанной статьи не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В Дата обезличена года произошел пожар, в результате которого дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Телетену Е.Г. и Дегтяреву С.А. (по ? доли) сильно пострадал. После пожара Телетен Е.Г. начал строительство нового дома на земельном участке, однако, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, между собственниками Телетеном Е.Г. и Дегтяревым С.А. возник спор о порядке пользования общим земельным участком, в добровольном порядке который разрешить не удалось, в связи с чем возникла необходимость в разделе земельного участка.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 18.06.2001 года №78 «О землеустройстве» образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случае изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются местоположение границ объектов землеустройства, варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства, иные характеристики земель.

Согласно статье 17 Федерального закона РФ от 18.06.2001 года №78 «О землеустройстве» работы по установлению на местности границ земельных участков являются межеванием объектов землеустройства и производятся с обязательным согласованием с заинтересованными лицами.

В соответствии с пунктом 9.1 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.2003г., при изменении границ земельного участка (участков) с целью образования самостоятельных земельных участков (раздела земельного участка) или присоединения части земельного участка к смежному с ним земельному участку, в том числе для устранения недостатков в их расположении или конфигурации, составляется проект территориального землеустройства в виде проекта границ земельных участков (вновь образуемых земельных участков).

Пунктом 7.3 Методических рекомендаций установлено, что составление проекта территориального землеустройства (проекта границ земельных участков) включает: подготовительные работы, составление проекта, согласование проекта, утверждение проекта, формирование землеустроительного дела, сдачу землеустроительного дела заказчику.

Проекты территориального землеустройства согласовываются в установленном порядке. Согласования представляются в виде писем или подписей на титульном листе и проектном плане, заверенных соответствующими печатями (пункт 7.10 Методических рекомендаций).

Таким образом, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства являются частью работ по проведению территориального землеустройства, а решение об утверждении проекта границ земельных участков требует согласования.

Дата обезличена года, ООО «М» по заявлению Телетена Е.Г., произведено размежевание земельного участка площадью 784 кв.метра, с кадастровым номером Номер обезличен с целью выделения двух самостоятельных земельных участков. Составлена схема раздела земельного участка. Раздел земельного участка осуществляется согласно схеме раздела земельного участка, с учетом сложившегося между собственниками определенного порядка пользования земельным участком.

Дегтярев С.А. будучи извещенным Телетеном Е.Г. неоднократно, надлежащим образом, присутствовать при составлении схемы раздела общего участка не пожелал, и к назначенному времени (Дата обезличена года к 10 часам, и Дата обезличена года к 18 часам) по указанному в направленных ему уведомлениях адресу: (г. Вологда, ул. ..., д. ...) не явился.

Представитель Дегтярева С.А. по доверенности Раскумандрина Н.Г. с предложенным проектом межевого плана раздела земельного участка ознакомлена, с ним не согласилась, о чем Дата обезличена года представила свои возражения.

При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что Дегтяревым С.А. или его представителем иные варианты раздела общего земельного участка не предложены, принимая во внимание, что вариант раздела общего земельного участка, представленный Телетеном Е.Г. не нарушает права и законные интересы сторон, схема раздела общего земельного участка составлена с учетом сложившегося у собственников порядка пользования земельным участком и не противоречит действующему земельному законодательству, а также учитывая тот факт, что ответчик Дегтярев С.А. фактически в доме не проживал, земельным участком не пользовался, а истец же с Дата обезличена года постоянно проживает в доме, обрабатывает землю, выращивает овощные культуры, суд полагает, что представленный истцом вариант раздела земельного участка наиболее отвечает интересам сторон.

Ссылку представителя ответчика на ст. 60 ЗК РФ, согласно которой восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения - нарушенное право подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, суд считает неубедительной, поскольку факт захвата Телетеном Е.Г. спорного земельного участка не установлен.

Доводы представителя ответчика о том, что Дегтярев С.А. фактически пользовался частью земельного участка, который в случае раздела перейдет к Телетену Е.Г. не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку доказательств, в обоснование данных доводов суду не представлено.

Как пояснили в судебном заседании свидетели К., Г., Э. частью земельного участка, который в случае раздела истец просит оставить себе, пользовался именно Телетен Е.Г., а до него прежние собственники. Свидетель Ф. суду показала, что при покупке Дегтяревым С.А. дома в Дата обезличена году продавцы говорили, что с их стороны земли «мало», но можно пользоваться грядками со стороны соседей, колодец пополам. Поэтому до Дата обезличена года Дегтяревы, пока жили в доме, содержали две грядки на спорной земле. Потом переехали жить в общежитие, но иногда заходили на участок (собирать ягоды). Занимался ли Дегтярев С.А.участком в последнее время не знает, так как с Дата обезличена года на ... не была.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Телетена Е.Г. и разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности Телетена Е.Г. и Дегтярева С.А., с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 784 кв.метра, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Вологда, ул. ...,.../ ул. ... ..., в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ООО «М»

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Телетена Е.Г. удовлетворить.

Разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности Телетена Е.Г. и Дегтярева С.А., с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 784 кв.метра, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Вологда, ул. ...,.../ ул. ... ..., в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ООО «М», с указанием границы раздела по линии «Е-В» и образованием двух самостоятельных земельных участков, площадью по 392 м2 каждый.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд с момента вынесения в окончательной форме.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2010 года.