Дело № 2-4989/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Вологда 03 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.А. к Сейферману В.А., акционерному коммерческому банку «Б» (открытое акционерное общество) о признании государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом недействительной, признании договора об ипотеке недействительным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, о государственной регистрации перехода земельного участка в общую долевую собственность,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. между ним и Сейферманом В.А. был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) на строительство жилого дома (далее - Договор). Согласно условиям Договора Сейферман В.А. и Козлов С.А. (по договору - Товарищи) обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с совместной целью - строительство двухэтажного жилого дома* и сопутствующей ему инфраструктуры, по согласованным обоими Товарищами техническим эскизам (далее - Общее дело). Дом решили возводить на принадлежащем Товарищу-1 на праве собственности земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, категория - земли сельских поселений, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ... область, ... район, деревня ..., ... сельское поселение (далее - Земельный участок). Земельный участок Сейферман В.А. после подписания Договора сразу же по акту передал в Общее дело, то есть в состав общего имущества. Стоимость Общего дела сторонами по Договору была определена в сумме 31 500 000 рублей. По условиям Договора Сейферман В.А. обязался внести в качестве вклада в Общее дело денежные средства в сумме 9 000 000 рублей и Земельный участок, оцененный ими в сумме 1 500 000 рублей. Весь его вклад в Общее дело по Договору был заявлен в сумме 10 500 000 рублей. Размер вклада Сейфермана В.А. в Общем деле по Договору был определен как 1/3 - 33,34 от величины Общего дела. В свою очередь он (истец) по Договору обязался внести в качестве вклада в Общее дело денежные средства в сумме 21 000 000 рублей. Размер его вклада в Общем деле по Договору был определен как 2/3 - 66,66% от величины Общего дела. По итогам исполнения Договора в Дата обезличена году между ним и Сейферманом В.А. был подписан протокол контрольного мероприятия к исполнению Договора. С учетом кризисных событий в экономике, начавшихся в Дата обезличена году, возникшими объективными трудностями с деньгами и у него, и у Сейфермана В.А., строительство дома осенью Дата обезличена года было приостановлено. Дом в указанный период представлял собой незавершенный строительством объект, в
котором были полностью сформированы объемно-планировочные и конструктивные решения, вставлены окна, частично выполнены работы по отделке внутренних помещений. На земельном участке были выполнены значительные объемы строительных работ по укреплению его склона, сделан дренаж, закончен кладочный процесс гаражей всего на четыре гаражных бокса. Дата обезличена года между ними был составлен протокол контрольного мероприятия по исполнению Договора, в котором мы подвели промежуточные итоги исполнения Договора. На указанную дату он провел работы по консервации названного объекта строительства. Согласно данным по Выписке незавершенный строительством жилой дом площадью 327,3 кв.м., степень готовности 38%, расположенный по адресу: ... область, ... район, деревня ..., ... сельское поселение, ул. ..., д. ... (далее - Незавершенный строительством жилой дом) является собственностью Сейфермана В.А. и более того находится в ипотеке. Согласно Выписке регистрация ипотеки произведена Дата обезличена г. на срок 108 месяцев, запись Номер обезличен. Залогодержателем Незавершенного строительством жилого дома (объекта недвижимости) является Акционерный коммерческий банк «Б» (открытое акционерное общество). Сейферман В.А. признал, что государственная регистрация ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Б» (открытое акционерное общество) произведена не только на Незавершенный строительством жилой дом, но и на Земельный участок. Считает, что односторонние действия Сейфермана В.А. по государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом на свое имя, а также заключение им на основании собственного волевого решения договора об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г. с передачей в ипотеку названному банку Земельного участка, Незавершенного строительством жилого дома идут в нарушение действующего законодательства, условий Договора.
Просит суд признать государственную регистрацию права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью 327,3 кв.м., степень готовности 38%, находящегося по адресу: ... область, ... район, деревня ..., ... сельское поселение, ул. ..., д. ..., на имя Сейфермана В.А. недействительной; признать договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г., заключенный между Акционерным коммерческим банком «Б» (Открытое акционерное общество) (Далее - «Банк» и «Залогодержатель») и », Сейферману В.А. (Далее - «Сейферман В.А.» и «Залогодатель») недействительным в части передачи Залогодателем в ипотеку Залогодержателю:
- земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ... область, ... район, деревня ..., ... сельское поселение, с кадастровым номером Номер обезличен, категория - земли сельских поселений, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства согласно кадастровому плану Номер обезличен, выданному Дата обезличена г. Территориальным (межрайонным) отделом по г.... и ... району Управления Роснедвижимости по ... области;
- незавершенного строительством жилого дома площадью 327,3 кв.м., степень готовности на Дата обезличена г. 38%, этажность - 2, подземная этажность - 1 с условным номером Номер обезличен, находящемуся по адресу: ... область, ... район, деревня ..., ... сельское поселение, ул. ..., д. ..., расположенном на Земельном участке;
- условия договора об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г. о распространении на возводимые Залогодателем на Земельном участке зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости ипотеки в пользу Банка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жигалов А.С. представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому, просил суд признать государственную регистрацию права собственности на
незавершенный строительством жилой дом площадью 327,3 кв.м., степень
готовности 38%, находящегося по адресу: ... область, ...
район, деревня ..., ... сельское поселение, ул. ..., д. ..., на
имя Сейфермана В.А. недействительной; признать за Козлова С.А. право собственности на долю в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 327,3 кв.м., степень готовности 38%, находящегося по адресу: ... область, ... район, деревня ..., ... сельское поселение, ул. ..., д. ...; принять решение о государственной регистрации перехода земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен (категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства), местоположение: ... область, ... район, деревня ..., ... сельский совет в общую долевую собственность Сейфермана В.А. и Козлова С.А.; признать договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена г., заключенный между Акционерным коммерческим банком «Б» (Открытое акционерное общество) (Залогодержатель) и Сейферманом В.А.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Судом установлено, что спорные объекты недвижимости – незавершенный строительством жилой дом, расположен по адресу: ... область, ... район, д...., ... сельское поселение, ул...., д. ... спорный земельный участок также расположен в ... районе, д...., ... сельсовет.
При таких обстоятельствах дела, суд считает, что данное гражданское дело принято к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче для рассмотрения по существу в Вологодский районный суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жигалов А.С., представитель ответчика Сейфермана В.А. по доверенности Макарова Т.Б., представитель ответчика АКБ «Б» (ОАО) по доверенности Ламова М.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Богданова О.Е. не возражали против передачи дела по подсудности в Вологодский районный суд.
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 3 ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
Гражданское дело Номер обезличен по иску Козлова С.А. к Сейферману В.А., акционерному коммерческому банку «Б» (открытое акционерное общество) о признании государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом недействительной, признании договора об ипотеке недействительным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, о государственной регистрации перехода земельного участка в общую долевую собственность передать по подсудности в Вологодский районный суд.
На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Леонова