Дело № 2-5041/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 07 июня 2010 года
Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием представителя истца Каширова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Ф.» к Яковлевой И.М. о взыскании задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года НО «Ф.» предоставил Яковлевой И.М. ипотечный займ в размере 3100000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., кв. .... Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. с использованием кредитных денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств заемщика на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, залогодержателем являлось НО «Ф.», которое в настоящее время является законным владельцем закладной. С Дата обезличена года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им. После чего истец предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени задолженность не погашена. Кроме того, с Дата обезличена года ответчик не исполняет обязательства по внесению страховых взносов по договору страхования жизни и потери трудоспособности, страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, риска утраты права собственности в пользу Кредитора. Договор страхования расторгнут в одностороннем порядке. Просит взыскать с Яковлевой И.М. задолженность в размере 3577051,66 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3070512,52 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 380397,92 руб., начисленные пени в размере 126141,22 руб., а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3954000 руб.. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 30085,26 руб..
В судебном заседании представитель истца Каширов А.П. исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Яковлева И.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа.
Судом установлено, что Дата обезличена года НО «Ф.» предоставил Яковлевой И.М. ипотечный займ в размере 3100000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., кв. .... л.д.7-16). Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. с использованием кредитных денежных средств л.д.17-20). В обеспечение исполнения обязательств заемщика на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека, залогодержателем являлось НО «Ф.», которое в настоящее время является законным владельцем закладной. л.д.40-55).
Согласно п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Судом установлено, что Дата обезличена года ответчику направлено извещение о досрочном погашении всех сумм, предоставленных заемщику. Требования остались без удовлетворения. Кроме того, с Дата обезличена года ответчик не исполняет обязательства по внесению страховых взносов по договору страхования жизни и потери трудоспособности, страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, риска утраты права собственности в пользу Кредитора.
Согласно п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, договора займа заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей.
Согласно п. 5.2, 5.3 договора займа, п.6.1, 6.2 закладной за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность по договору займа составляет: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3070512,52 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 380397,92 руб., начисленные пени в размере 126141,22 руб..
Согласно ст.51 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ст.3 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.
Согласно п.1 ст.56, ст.78 ФЗ РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Денежная оценка предмета ипотеки, составляет 3954000 рублей, согласно оценке, указанной в закладной.
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Согласно п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и постановления Высшего арбитражного Суда №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Суд признает обоснованными требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13,75 % годовых с Дата обезличена года по день реализации квартиры, а также начисление пеней за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору целевого займа, а именно остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 3070512,52 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 380397,92 руб., начисленные пени в размере 126141,22 руб., а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Следует обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 3954000 руб..
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30085,26 руб..
На основании изложенного руководствуясь ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309, 310, 809, 819 ГК РФ, ст.ст.98, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Яковлевой И.М. в пользу Некоммерческой организации «Ф.» 3607136,92 руб. (Три миллиона шестьсот семь тысяч сто тридцать шесть рублей 92 копейки).
Взыскать с Яковлевой И.М. в пользу Некоммерческой организации «Ф.» сумму процентов за пользование займом по ставке 13,75% годовых, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: г.Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ..., расположенной на 7 этаже девятиэтажного жилого дома, номер квартиры Номер обезличен посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 3954000 руб. (Три миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи рублей).
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2010 года.