Решение по делу № 2-5147/2010

Дело № 2-5147/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 17 июня 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «М.» к Терешиной Г.А., Терешину В.А., Терешину А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «М.» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что согласно выписке из лицевого счета на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города Вологды задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно составляет 45 948 рублей 90 копеек.

Просит взыскать с Терешиной Г.А., Терешину В.А., Терешину А.В. в пользу Товарищества собственников жилья «М.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 45 948 рублей 90 копеек, пени за просрочку платежей в размере 6 002 рубля 05 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 578 рублей 47 копеек.

Представитель истца ТСЖ «М.» по доверенности Якуб Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчица Терешина Г.А. в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве. Суду пояснила, что оплату производила частично. Не платит за содержание жилья, поскольку ТСЖ «М.» не отчитывается перед ней по понесенным расходам по его содержанию. Кровля течет, меры не предпринимаются.

Ответчика Терешин В.А. и Терешин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Терешина Г.А. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. .... Вместе с ней в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Терешин А.В. и Терешин В.А., что подтверждается копией лицевого счета от Дата обезличена года (л/д. 6).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники многоквартирного дома по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ..., в котором проживают ответчики, приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья.

Согласно договору на техническое обслуживание (управление) жилого дома от Дата обезличена года, ТСЖ «М.» производит взимание платы за коммунальные платежи в соответствии со сметой расходов с учетом предложения обслуживающей организации (п. 4.3 договора). Размер платы за коммунальные платежи определяются в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно – коммунальных услуг, установленными в г. Вологде, на общем собрании ТСЖ. На момент заключения договора плата за содержание и ремонт помещения равна 10,95 рублей за 1 м2 (п. 4.5, 4.6 договора).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности Терешиной Г.А. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличена составляет 45 948 рублей 90 копеек. Указанный расчет ответчиками не оспорен, контрасчет не представлен.

Статья 292 ГК РФ, и 31 ч. 3 ЖК РФ предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением

На основании вышеизложенного с ответчиков в пользу ТСЖ «М. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 45 948 рублей 90 копеек солидарно.

Рассматривая доводы ответчицы Терешиной Г.А. о том, что она не обязана нести расходы по содержанию жилья, так как дом новый, ремонту не подвергался, и доказательств понесенных расходов на его ремонт ответчиком не представлено, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

На основании ст. ст. 37,39 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Принимая во внимание, что решение об установке тарифов за содержание жилья принято на общем собрании товарищества собственников жилья суд считает возражения ответчицы Терешиной Г.А. относительно исковых требований ТСЖ «М.» необоснованными. Доказательств ненадлежащего качества услуг по содержанию жилья ответчицей суду не представлено. При этом суд учитывает, что решение, принятое общим собранием собственников помещений об установлении размера платы за коммунальные платежи, ответчицей в судебном порядке не обжаловано, кроме того, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья образовалась в период, когда Терешина Г.А. была председателем ТСЖ «М.». Договор на техническое обслуживание (управление) жилого дома от Дата обезличена года и смета на содержание и текущий ремонт жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ..., подписаны ею лично.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ТСЖ «М.» не является кредитором по отношению в ответчице Терешиной Г.А. – члену ТСЖ, а кредиторами - организациями, предоставляющими услуги, не заявлено требований к ответчице Терешиной Г.А. о взыскании пени, данная норма ЖК РФ не подлежит применению к указанным правоотношениям.

Частью 4 ст. 137 ЖК РФ, предусмотрено, что ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств, причиненных ТСЖ убытков в результате несвоевременной оплаты ответчицей коммунальных услуг и содержания жилья, не представлен расчет убытков, таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежей в размере 6 002 рубля 05 копеек удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 578 рублей 47 копеек.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования ТСЖ «М.» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 31,36,37,39,46,65,67,68,69, 137,154,155 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «М.» удовлетворить частично.

Взыскать с Терешиной Г.А., Терешину В.А., Терешину А.В. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «М.» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 45 948 рублей 90 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 578 рублей 47 копеек, а всего взыскать: 47 527 (сорок семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - Товариществу собственников жилья «М. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2010 года