Решение по делу № 2-5063/2010

Дело № 2-5063/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 10 июня 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «П.» к Мартыновой М.Н., о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «П.» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Мартыновой М.Н. вместе с сыном Н., Дата обезличена года рождения зарегистрированы в комнате Номер обезличен жилого здания, которое расположено по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... и принадлежит закрытому акционерному обществу «П.» на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права, серия Номер обезличен.

Комната Номер обезличен была предоставлена М., как работнику предприятия.

Дата обезличена года М. снялась с регистрационного учета в добровольном порядке, в спорной комнате остались зарегистрированы Мартынова М.Н. и Н.

Согласно актов проверки жилого помещения Мартынова М.Н. и Н. по месту регистрации не проживают с Дата обезличена года, в обществе ответчик не работала и не работает, ее местонахождение неизвестно.

Так же у ответчика имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги, которая по состоянию на Дата обезличена года составляет 32 155 рублей 12 копеек.

Поскольку Мартынова М.Н. с сыном не проживают по месту регистрации, комната, в которой они зарегистрированы не является их местом жительства, их регистрацию по месту жительства нельзя признать законной.

Считают, что договор найма жилого помещения с Мартыновой М.Н. подлежит расторжению, а Мартынова М.Н. и Н. снятию с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен жилого здания Общества, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... в связи с тем, что они отсутствуют на спорной жилой площади длительный промежуток времени и не имеют намерения проживать и пользоваться ею, трудовых отношений с Обществом у ответчика не имеется, местонахождения их неизвестно, причину отсутствия Мартыновой М.Н. с сыном в месте постоянной регистрации нельзя признать временной.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Мартыновой М.Н.. Обязать УФМС РФ по Вологодской области снять Мартыновой М.Н. с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен жилого здания ЗАО «П.», расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... и взыскать с Мартыновой М.Н. в пользу ЗАО «П.» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «П.» по доверенности Новоселов Е.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что комната была предоставлена матери ответчицы в связи с трудовыми отношениями с Обществом. В Дата обезличена мать ответчицы - М. снялась с регистрационного учета. Мартынова М.Н. в комнате не проживала, сдавала ее в наем, но с регистрационного учета не снялась. С Дата обезличена года Мартынова М.Н. с сыном не проживает в спорной комнате, имеет долг по квартплате и коммунальным платежам, в том числе и по решению суда. Вещей ответчицы и ее сына в комнате нет.

Представитель ответчицы Мартыновой М.Н. по ордеру – адвокат по назначению Кузнецова С.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку Мартынова М.Н. имеет несовершеннолетнего ребенка, и в соответствии с ЖК РФ относиться к категории лиц, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель М.Е. в суду показала, что работает администратором общежития по ул. ..., д. ... Комната Номер обезличен была предоставлена матери ответчицы - М. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «П.». Сначала в комнате проживала М., потом она вышла замуж, и ушла жить к мужу. Комнату сдавала в наем. Ответчица Мартынова М.Н. иногда приходила в комнату пожить, но коммунальные услуги и квартплату не оплачивала. С Дата обезличена в комнате вообще никто не живет, за нее не платят, в общежитие не ходят, свои вещи из комнаты вывезли. В настоящее время комната пустует.

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля М.Е., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что комната Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... и принадлежащего ЗАО «П.» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года, серия Номер обезличен) была предоставлена матери ответчицы – М., в связи с трудовыми отношениями с Обществом.

В соответствии с архивной справкой Номер обезличен, М. была принята на завод на должность ... в АТЦ с Дата обезличена года на основании приказа о приеме на работу Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно приказу о прекращении трудового договора Номер обезличен от Дата обезличена года М. была уволена с занимаемой должности по собственному желанию. Ее стаж работы на ЗАО «П.» составляет 3 года 1 месяц 16 дней.

Дата обезличена года М. снялась с регистрационного учета в добровольном порядке, однако ее дочь - Мартынова М.Н. и ее внук Н. до настоящего времени зарегистрированы в спорной комнате, что подтверждается справками (л/д. 6-7).

В соответствии с архивной справкой Номер обезличен от Дата обезличена года в трудовых отношениях с ЗАО «П.» Мартынова М.Н. не состояла и не состоит.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Постановления пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье. Расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчица с сыном по месту регистрации не проживает с Дата обезличена выехала из жилого помещения добровольно, ее личных вещей в жилом помещении нет, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ей не указывалось. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. При этом отсутствие ответчицы в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ отсутствие считается до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что ответчица в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... комната Номер обезличен, не проживает с Дата обезличена. Вселится в указанное помещение не желает, суд полагает, что ее действия свидетельствуют об отсутствии у нее нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчица обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядилась жилой площадью по своему усмотрению, выехав из нее, за ней не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчица относиться к категории лиц, которые не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения суд считает несостоятельными, и не может принять их во внимание при вынесении решения по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 указанного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены в том числе одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчица и ее несовершеннолетний сын с Дата обезличена не проживают в спорном жилом помещении, доводы представителя ответчика суд считает не обоснованными.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 19,83 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «П.» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен» по ул. ... г. Вологды, заключенный между Мартыновой М.Н. и ЗАО «П.».

Снять Мартыновой М.Н. и несовершеннолетнего Н. с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен жилого здания ЗАО «П.», расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ...

Взыскать с Мартыновой М.Н. в пользу ЗАО «П.» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 года