Дело № 2-5053/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 10 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гоглевой Н.В.
с участием адвоката Лешукова Ю.Е.
при секретаре Мараковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Ю.М. к обществу с ограниченной ответственностью «В.» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Никулин Ю.М. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что является участником долевого строительства объекта, расположенного по адресу: г.Вологда, ул..... Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве был заключен между ООО «В.» и ООО «М.» Дата обезличенаг. Право требования по указанному договору принято им от ООО «М.» на основании договора цессии от Дата обезличенаг. По договору цессии им в кассу ООО «М.» внесена сумма в размере 1 440 000 рублей. В соответствии с условиями договора Номер обезличен срок сдачи объекта предусмотрен не позднее Дата обезличенаг. Пунктом 5.4. данного договора предусмотрена ответственность застройщика перед дольщиком в случае нарушения сроков передачи объекта в виде уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от цены договора, начиная с Дата обезличенаг. Если дольщиком является физическое лицо, то пени увеличиваются вдвое. На Дата обезличенаг. объект не сдан. Просрочка сдачи объекта составляет 316 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно). В соответствии с условиями договора и требованиями закона застройщик обязан уплатить неустойку в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просит взыскать с ООО «В.» в пользу Никулина Ю.М. денежные средства в сумме 234 092 руб. 80 коп.
В судебном заседании истец, его представитель по ордеру Лешуков Ю.Е. поддержали заявленные требования, просили взыскать с ООО «В.» в пользу Никулина Ю.М. неустойку в сумме 234 092 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 рублей.
Представитель ответчика ООО «В.» по доверенности Зеленина Е.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила о том, что в настоящее время в ООО «В.» сложилась сложная финансовая ситуация, связанная с гибелью руководителя. Однако все квартиры в этом доме реализованы, сдача дома намечена на лето. Просит снизить размер неустойки до 15 000 рублей, и размер судебных расходов.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «В.» и ООО «М.» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., согласно которому объектом строительства является однокомнатная квартира Номер обезличен ориентировочной площадью 41,15 кв.м. с остекленной лоджией (балконом) ориентировочной площадью 6,78 кв.м., расположенная на 9 этаже 4 подъезда 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Вологда, ул..... Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Согласно п.2.1.1 цена договора составила 1 389 970 рублей.
Дата обезличена года между ООО «М.» и Никулин Ю.М. заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., заключенному Дата обезличена года между цедентом (прежний дольщик) и ООО «В.»(застройщик).
Согласно п.1.2 данного договора объектом долевого строительства по договору Номер обезличен является однокомнатная квартира Номер обезличен ориентировочной площадью 41,15 кв.м. с остекленной лоджией (балконом) ориентировочной площадью 6,78 кв.м., расположенная на 9 этаже 4 подъезда 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Вологда, ул.....
В соответствии с п.3.1 договора за уступаемые права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличена года цессионарий выплачивает цеденту 1 440 000 рублей, указанная сумма была уплачена Никулиным Ю.М. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.
До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214 от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного суд считает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными, однако полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, согласно которой размер неустойки может быть уменьшен судом, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с учетом принципов разумности и справедливости, снизить размер неустойки с 234 092 руб. 80 коп. до 35 000 рублей, поскольку просрочка передачи объекта долевого строительства произошла в связи финансовым кризисом, трагической смертью генерального директора и единственного учредителя ответчика - Л.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно соглашения об оказании юридической помощи от Дата обезличена года, заключенного между Никулиным Ю.М. и Лешуковым Ю.Е., квитанции от Дата обезличена года стоимость юридических услуг составила 6 500 рублей
При таких обстоятельствах дела, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд считает возможным взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В.» в пользу Никулина Ю.М. расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.309, 314, 333, 382, 384 ГК РФ, ст.ст.100, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В.» в пользу Никулина Ю.М. неустойку в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 40 000 (сорок тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Н.В. ГоглеваМотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 года.