Дело № 2 – 5067/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 21 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк В. к ИП Ласточкиной И.В., Ласточкину В.Ю. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Банком В. (ЗАО) и ИП Ласточкиной И.В. заключено кредитное соглашение Номер обезличен, по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 600 000 рублей на срок 120 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 18,5% годовых, комиссии за выдачу кредита 1% от суммы кредита, комиссии за досрочное погашение кредита в течение 12 месяцев с даты предоставления кредита в размере 2% от досрочно погашаемой суммы кредита, уплаты неустойки в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1-1.4, 1.9-1.10, 3.1 кредитного соглашения). Дата обезличена года между кредитором и заемщиком заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к кредитному соглашению от Дата обезличена года об изменении процентной ставки по кредиту с 18,5% на 21% годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года, дополнительное соглашение Номер обезличен к договору поручительства от Дата обезличена года с Ласточкиным В.Ю. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора Дата обезличена года Банк и ласточкин В.Ю. заключили договор об ипотеке. Согласно данного договора залогодатель передал истцу в залог следующие права и имущество: нежилые помещения Номер обезличен в цокольном этаже (ЛитА) по адресу: Вологда, ул.... условный номер Номер обезличен Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, договора купли-продажи от Дата обезличена года, решения собственника от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Общая площадь предмета ипотеки составляет 60,9 кв.м, назначение – нежилое, этаж – цокольный, номер на поэтажном плане 15,16. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, кредит зачислен на расчетный счет заемщика платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года. По состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности составляет 3 150 178 рублей 78 копеек.
Просит суд расторгнуть кредитное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенное между Банком и ИП Ласточкиной И.В., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 3 150 178 рублей 78 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 23 950 рублей 89 копеек. Просит обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке: нежилые помещения Номер обезличен в цокольном этаже (Лит.А) по адресу: Вологда, ул...., условный номер Номер обезличен, установив начальную продажную цену в размере 2 602 911 рублей 68 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тютикова М.А. исковые требования поддерживает в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.
Установлено, что Дата обезличена года между Банком В. (ЗАО) и ИП Ласточкиной И.В. заключено кредитное соглашение Номер обезличен, по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 2 600 000 рублей на срок 120 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 18,5% годовых, комиссии за выдачу кредита 1% от суммы кредита, комиссии за досрочное погашение кредита в течение 12 месяцев с даты предоставления кредита в размере 2% от досрочно погашаемой суммы кредита, уплаты неустойки в размере 0,1% на сумму просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1-1.4, 1.9-1.10, 3.1 кредитного соглашения).
Дата обезличена года между кредитором и заемщиком заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к кредитному соглашению от Дата обезличена года об изменении процентной ставки по кредиту с 18,5% на 21% годовых.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению был заключен договор поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года, дополнительное соглашение Номер обезличен к договору поручительства от Дата обезличена года с Ласточкиным В.Ю..
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора Дата обезличена года Банк и Ласточкин В.Ю. заключили договор об ипотеке.
Согласно данного договора, залогодатель передал истцу в залог следующие права и имущество: нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,16 в цокольном этаже (ЛитА) по адресу: Вологда, ул.... условный номер Номер обезличен. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, договора купли-продажи от Дата обезличена года, решения собственника от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Общая площадь предмета ипотеки составляет 60,9 кв.м, назначение – нежилое, этаж – цокольный, номер на поэтажном плане 15,16.
Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, кредит зачислен на расчетный счет заемщика платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата обезличена года общая сумма задолженности составляет 3 150 178 рублей 78 копеек. Ответчиками указанный расчет не оспорен.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании п.1.3 договора об ипотеке, нежилые помещения по соглашению сторон оценены в 2 602 911 рублей 68 копеек.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования подлежат удовлетворению. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 309, 361, 363 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Банк В.» удовлетворить.
Расторгнуть кредитное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенное между Банком В. (ЗАО) и ИП Ласточкиной И.В..
Взыскать с ИП Ласточкиной И.В., Ласточкину В.Ю. солидарно в пользу ЗАО «Банк В.» задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года 3 150 178 рублей 78 копеек – сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23 950 рублей 89 копеек, а всего: 3 174 129 (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи сто двадцать девять) рублей 67 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года: нежилые помещения Номер обезличен в цокольном этаже (Лит.А), общей площадью 60,9 кв.м, расположенные по адресу: г.Вологда, ул...., условный номер Номер обезличен, установив начальную продажную цену в размере 2 602 911 (два миллиона шестьсот две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 68 копеек.
Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10 – дневный срок. Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2010 года.