Дело № 2-5219/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 06 июля 2010 года
Вологодский федеральный городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кергет О.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Б.» об обязании произвести перерасчет,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что она является собственником двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г.Вологды, которая была приобретена ею согласно договору купли-продажи, заключенному с Шевченко Е.Е. и Шевченко Т.Е., последние были сняты с регистрационного учета Дата обезличена года. Расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги были полностью ими оплачены по Дата обезличена года, квитанция об оплате была передана ей (истице). За оставшиеся три дня октября она произвела оплату в следующем месяце в сумме 226 рублей. По счету за Дата обезличена года ООО УК «Б.» выставило ей долг за Дата обезличена года в сумме 1 385 рублей. Посчитав, что сумма долга начислена ей необоснованно, она обратилась в бухгалтерию и к заместителю управляющей М., которая ей заявила, что в следующем месяце долг будет снят, что и было сделано в счете за Дата обезличена. Однако, в счете за Дата обезличена года вновь была выставлена сумма долга 1 582 рубля 55 копеек за Дата обезличена года. Дата обезличена года она обратилась в ООО УК «Б.» с письменным заявлением, в котором указывала на противозаконные действия, Дата обезличена года ею был получен ответ. Просит суд обязать ответчика произвести перерасчет и исключить сумму необоснованного долга 1 582 рубля 55 копеек; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда 20 000 рублей.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что Шевченко уплачивают квартплату до момента снятия с регистрационного учета. Дата обезличена года Шевченко были сняты с регистрационного учета, расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги ими были оплачены, квитанцию передали ей.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Царев Р.С. с исковыми требованиями согласился частично, представил письменный отзыв. Пояснил, что сумма долга с Дата обезличена по Дата обезличена года будет удержана с предыдущих правообладателей. С Дата обезличена по Дата обезличена года сумма должна быть уплачена истицей. Договор купли-продажи в ООО УК «Б.» не предоставлялся, о его условиях Управляющей компании было не известно. Был произведен расчет на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание третьи лица Шевченко Т.Е. и Шевченко Е.Е. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между Шевченко Е.Е., Шевченко Т.Е. и Кергет О.Д. Из п. 5 договора купли-продажи следует, что зарегистрированные в указанной квартире граждане обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру после подписания и регистрации в УФРС по Вологодской области настоящего договора купли-продажи. Согласно п. 10 договора купли-продажи Покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после регистрации данного договора и перехода права собственности в УФРС по Вологодской области. Ранее, Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно условиям которого оплата коммунальных услуг производится до момента снятия с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по данному адресу (п. 8 договора).
Договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в УФРС по Вологодской области Дата обезличена года, следовательно, с указанной даты у Кергет О.Д. возникли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Установлено, что по лицевому счету квартиры, расположенной по адресу: ... образовалась переплата со стороны бывших собственников Шевченко Е.Е. и Шевченко Т.Е., которыми жилищно-коммунальные услуги были оплачены сверх периода права собственности на данную квартиру. В Дата обезличена года в бухгалтерию ООО УК «Б.» поступило заявление Шевченко О.А. о том, чтобы сумму переплаты зачесть по лицевому счету новой квартиры по адресу: .... На основании данного заявления сумма 1 582 рубля 55 копеек была зачислена на лицевой счет квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Вологды. В связи с чем по счету квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 582 рубля 55 копеек.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В судебном заседании представитель ответчика признал, что сумма 1169 рублей 69 копеек за период с Дата обезличена по Дата обезличена года была удержана с истицы неправомерно и подлежит уплате прежними собственниками, а с Дата обезличена года (дата регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года) по Дата обезличена года расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг обязана нести истица, следовательно, учитывая условия предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года и договора купли-продажи от Дата обезличена года, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истице перерасчет платы за коммунальные услуги за Дата обезличена, исключив из суммы долга 1 169 рублей 69 копеек.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10, под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Моральный вред выразился в нравственных страданиях, причиненных истице в результате неправомерного удержания ответчиком денежной суммы 1 169 рублей 69 копеек за жилищно-коммунальные услуги, следовательно, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей.
На основании изложенного исковые требования Кергет О.Д. подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 246 рублей 79 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Б.» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги Кергет О.Д. за Дата обезличена года, исключив из суммы долга 1 169 (одну тысячу сто шестьдесят девять) рублей 69 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Б.» в пользу Кергет О.Д. компенсацию морального вреда в сумме 500 (пятьсот) рублей.
В удовлетворении остальной части иска Кергет О.Д. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Б.» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 246 (двести сорок шесть) рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья И.М. Леонова
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2010 г.