Дело № 2-5213/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 15 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Узоровой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ООО «С.» является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ....Дата обезличена года У. в соответствии со ст. 382 ГК РФ уступил свои права и обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года (долевое участие в строительстве) и дополнительному соглашению к нему от Дата обезличена года Узоровой Т.Н. По вышеуказанному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. По договору и дополнительному соглашению нежилое помещение расположено в осях Нс-Юс; 11с:20с, общей проектной площадью 162,96 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,74 кв.м., что составляет 1/10 долю в праве общей долевой собственности на вспомогательные помещения. Обязательства по оплате выполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору Номер обезличен от Дата обезличена года объект должен быть передан дольщику не позднее Дата обезличена. В настоящее время все нежилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... введены в эксплуатацию, строительство нежилых помещений прекращено. Считает, что данное обстоятельство является односторонним отказом со стороны ответчика от исполнения обязательств. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение в осях Нс-Юс; 11с:20с, общей проектной площадью 162,96 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,74 кв.м., расположенного по адресу: ...
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Миронов В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что спорным объектом незавершенного строительства является пристройка в жилом доме, где проведены все коммуникации.
Представитель ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «Агентство недвижимости «И.», действующим от имени и по поручению ООО «А.», которое действует от имени и по поручению ООО «С.» и ИП У. заключен договор Номер обезличен, предметом которого являлось участие в долевом строительстве нежилого помещения в долях Нс-Юс; 12с:20с, общей проектной площадью 165,89 кв.м. и площадью вспомогательных помещений 41,97 кв.м., которое расположено на втором этаже кирпичного жилого дома по адресу: .... Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором – Дата обезличена (п. 2.4). Согласно п. 3.1 договора величина вклада дольщика в строительство составляет 5 837 085 рублей.
Судом установлено, что расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между ООО «Агентство недвижимости «И.», действующим от имени и по поручению ООО «А.», которое действует от имени и по поручению ООО «С.» и ИП У. заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве нежилого помещения, расположенного в осях Нс-Юс; 11с:20с, общей проектной площадью 162,96 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,74 кв.м., что составляет ориентировочно 1/10 долю в праве общей долевой собственности на вспомогательные помещения в доме Номер обезличен по ул..... Срок передачи объекта долевого строительства – Дата обезличена, второй этап строительства. Денежная сумма в размере 87 900 рублей, что составляет возврат за уменьшение площади нежилого помещения в осях Нс-Юс; 12с:20с на 2,93 кв.м. и денежная сумма в размере 25 215 рублей, что составляет возврат за уменьшение площади вспомогательных помещений на 1,23 кв.м. возвращается дольщику в срок до подписания акта приема-передачи.
Дата обезличена года между ИП У. и Узоровой Т.Н. заключен договор об уступке права требования, согласно которому ИП У. уступает свои права и обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительному соглашению к нему от Дата обезличенаг., а Узорова Т.Н. принимает их при условии согласования уступки права ИП У. с ООО «С.».
Установлено, что в настоящее время жилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... введены в эксплуатацию, строительство нежилых помещений прекращено.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п.1 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов) недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ст. 421 ГК РФ позволяет заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами.
С учетом положений ст. 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть товар, который будет создан продавцом в будущем.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истицы, ООО «С.» является застройщиком, дом Номер обезличен по ул.... фактически достроен, жилые помещения дома введены в эксплуатацию, однако, строительство нежилых помещений прекращено, спорное нежилое помещение не передано истице по акту приема – передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, суд полагает возможным признать за Узоровой Т.Н. право собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение в осях Нс-Юс; 11с:20с, общей проектной площадью 162,96 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,74 кв.м., расположенного по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.130, 209, 218 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Узоровой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение в осях Нс-Юс; 11с:20с, общей проектной площадью 162,96 кв.м., вспомогательных помещений площадью 40,74 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Леонова И.М.
Мотивированное решение изготовлено 16.06.2010 года.