Дело № 2-5369/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда 22 июня 2010 года
Вологодский городской суд вологодской области в составе:
председательствующего судьи Марковой М.В.,
при секретаре Шутовой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой О.Н. к ОАО «Р.» о признании права собственности,
установил:
Шахова О.Н. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она заключила договор Номер обезличен от Дата обезличена года с ФГУП С. на долевое строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме по ул. ..., д. ... кв. ... по генплану (в дальнейшем дом был переименован в дом №Номер обезличен по ул....) и осуществлял финансирование этого строительства.
В связи с изменением формы собственности – ликвидации ФГУП «С.» и образовании ОАО «Р.», принято дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, где указано об изменении финансирования и номера квартиры – в дальнейшем квартира Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года, строительство закончено в Дата обезличена.
По дополнительному соглашению Шаховой О.Н. была продолжена выплата денежных средств в кассу ОАО «Р.». Администрацией ОАО «Р.», выдан договор найма жилого помещения от Дата обезличена года с регистрацией от НОДЮ Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении во владение и использование двухкомнатной квартиры общей площадью 48 кв.м по адресу: ...».
В договоре найма жилого помещения от Дата обезличена года в п.8.3 указано, что после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «Р.» Номер обезличен от Дата обезличена года.
На сегодняшний день есть все условия для безвозмездной передачи указанной квартиры Номер обезличен в собственность Шаховой О.Н., но нет разрешения администрации ОАО «Р.». На устное обращение о передаче права собственности на указанную квартиру ОАО «Р.» ответило отказом.
Просит суд признать за Шаховой О.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., общей площадью 48 кв.м и отменить свидетельство о государственной регистрации права ОАО «Р.» серии Номер обезличен от Дата обезличена.
В судебном заседании Шахова О.Н. требования поддержала. Суду пояснила, что в Дата обезличена, являясь работником СЖД, заключила с работодателем договор на долевое участие в строительстве квартиры. Потом С. было ликвидировано, и преобразовано в ОАО «Р.», в связи с чем в Дата обезличена заключили дополнительный договор, и деньги за строительство квартиры она стала вносить в кассу ОАО «Р.». Всего выплатила около 691 200 рублей, но в признании за ней права собственности на построенную квартиру ОАО «Р.» отказало.
Представитель ответчика ОАО «Р.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие и отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований Шаховой О.Н. отказать.
Представитель третьего лица УФРС по ВО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что Дата обезличена года между Шаховой О.Н.(работник) с одной стороны и ФГУП «С.» (застройщик) с другой стороны заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., а работник (Шахова О.Н.) осуществляет финансирование строительства в указанном доме квартиры, общая площадь которой составляет 52 м2, жилая 29 м2, путем удержания денежных средств из заработной платы. Застройщик по окончании строительства жилья передает, а работник принимает жилое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает у работника с момента регистрации его права в установленном порядке при условии исполнения всех обязательств по настоящему договору (л/д. 10).
В связи с изменением формы собственности – ликвидации ФГУП «С.» и образовании ОАО «Р.», принято дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании которого п. 1.1 вышеуказанного договора изложен в следующей редакции: «застройщик (ОАО «Р.») осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: ...
Пункт 1.2 изложен в следующей редакции: «работник осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общая жилая площадь которой составляет 48 м2, жилая 28 м2, лоджия 3.2 м2».
Пункт 2.1 изложен в следующей редакции: «цена вышеуказанной квартиры определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет 13 500 рублей строящегося жилого помещения».
Пункт 2.3 изложен в следующей редакции: «Цена договора составляет 691 200 рублей»
Пункт 3.2 изложен в следующей редакции: «Работником внесены в счет финансирования строительства жилого помещения денежные средства в сумме 610 000 рублей. Остальные денежные средства вносятся работником в кассу отделения дороги согласно окончательного расчета, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора»
Как установлено в судебном заседании строительство закончено в Дата обезличена. Квартира Номер обезличен передана ОАО «Р.» по акту приема – передачи от Дата обезличена года.
Дата обезличена года зарегистрировано право собственности ОАО «Р.» на двухкомнатную квартиру, площадью 48 м2, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен (л/д. 19).
Согласно представленному в материалах дела договору найма жилого помещения от Дата обезличена года в соответствии с которым ОАО «Р.» предоставило Шаховой О.Н. за плату в срочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 48,0 м2, расположенное по адресу: ....
В соответствии с п.8.3 указанного договора найма после выполнения нанимателем в полном объеме своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «Р.» Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, кредит за квартиру по адресу: ... в сумме 691 200 рублей Шаховой О.Н. выплачен полностью (л/д. 9).
Как следует из справки от Дата обезличена года, выданной ТСЖ «М.» Шахова О.Н. зарегистрирована по месту жительства в ....л.д.20).
В соответствии со ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Как установлено в судебном заседании строительство квартиры производилось за счет личных средств истицы. Кредит за квартиру по адресу: ... в сумме 691 200 рублей Шаховой О.Н. выплачен полностью. На данный момент истица открыто владеет вышеуказанной квартирой и использует его по целевому назначению, для проживания, своевременно оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.
При таких обстоятельствах по делу, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы, и признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., общей площадью 48 кв.м.
Вместе с тем, требования истицы об отмене свидетельства о государственной регистрации, суд считает излишне заявленными, поскольку в соответствии со ст. 17 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шаховой О.Н. удовлетворить.
Признать за Шаховой О.Н. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ..., общей площадью 48 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Маркова
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2010 года.