Дело № 2-5474/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 29 | » | июня | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Падченко И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассадина С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «У.» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты,
установил:
Рассадин С.Л. обратился в суд с иском к ООО «У.» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты, мотивируя требования следующими обстоятельствами. Дата обезличена года между Рассадиным С.Д. и ООО «У.» заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен на долевое строительство однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 46,26 кв.м. на 4 этаже и гаража Номер обезличен площадью 19,06 кв.м. в пятиэтажном 58-квартирном жилом доме в г.Вологде по ....
Стоимость квартиры Номер обезличен была определена в размере 878940 рублей, гаража Номер обезличен - 343140 рублей и является окончательной в случае оплаты в срок до конца Дата обезличена. Оплата осуществлялась в соответствии с графиком платежей и была осуществлена полностью в указанные сроки. Денежные средства вносились в кассу ООО «У.».
На основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен и дополнительного соглашения к этому договору от Дата обезличена года передача квартиры и гаража в собственность истца должна была быть осуществлена не позднее Дата обезличена года. В настоящее время дом не достроен, помещения в собственность истца не переданы.
Просил суд признать за Рассадиным C.Л., право собственности на незавершенные строительством объекты: однокомнатную квартиру Номер обезличен и гараж Номер обезличен, расположенные в доме по ....
В судебном заседании истец Рассадин С.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ООО «У.» по доверенности Дудникова Н.П. представила письменные пояснения, в которых указала о том, что решением Арбитражного суда Вологодской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен ООО «У.» признано несостоятельным (банкротом). В соответствии с определением Арбитражного суда Вологодской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен конкурсным управляющим назначен А.
Дата обезличена года между ООО «У.» и Рассадиным C.Л. был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья Номер обезличен на долевое строительство, в соответствии с которым ООО «У.» обязано передать в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен на 4 этаже и гараж Номер обезличен в пятиэтажном жилом доме в городе Вологде по ..., не позднее Дата обезличена года. Договор Номер обезличен от Дата обезличена года о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья и дополнительное соглашение от Дата обезличена года не прошли государственную регистрацию.
Квартира Номер обезличен на 4 этаже в пятиэтажном жилом доме в городе Вологде по ... не построена, поэтому оформить и получить на нее кадастровый паспорт, а, соответственно, и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Кроме того, Дата обезличена
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «У.» и Рассадиным С.Л. (дольщик) был заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора.
П. п. 1.1, 1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года предусматривают, что дольщик и общество участвуют в строительстве пятиэтажного 51 квартирного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ... и объединяют свои вклады. Дольщик финансирует однокомнатную квартиру Номер обезличен (4 этаж) площадью 46.26 кв.м. и гараж Номер обезличен площадью 18.06 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., без учета следующих работ: побелки потолков, покраски стен, плиточных работ, оклейки стен, устройства чистых полов.
П. 1.3 договора Номер обезличен от Дата обезличена года (в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена года) предусматривает, что общество осуществляет строительство дома и после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию Дата обезличена года передает по акту приема-передачи квартиру и гараж дольщику в собственность не позднее Дата обезличена года.
Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года дольщик финансирует в срок до Дата обезличена года стоимость квартиры и гаража по настоящему договору в сумме 1 222 080 рублей рублей, которая в случае оплаты в срок является окончательной индексации и изменению до конца строительства не подлежит за исключением обстоятельств, изложенных в п. 2.3, 2.4 настоящего договора. В указанную стоимость квартиры и гаража входит возмещение фактических затрат заказчика (содержание технадзора) и отчисления на расселение ветхих и аварийных домов согласно решения Вологодской городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент заключения договора стоимость приобретаемой дольщиком квартиры Номер обезличен составляет 878940 рублей, гаража Номер обезличен - 343 140 рублей.
В подтверждение оплаты денежной суммы по договору Номер обезличен от Дата обезличена года истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 70 000 рублей 00 копеек, б/н от Дата обезличена года на сумму 200 000 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 305 520 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 109 140 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 180 000 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 180 000 рублей 00 копеек, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 177 420 рублей 00 копеек.
В дальнейшем Дата обезличена года между ООО «У.» (застройщик) и Рассадиным С.Л. (дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, в соответствии с условиями которого стороны расторгают договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, касательно долевого строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 46.26 кв.м. на 4 этаже и гаража Номер обезличен площадью 18.06 кв.м. в пятиэтажном 58-квартирном жилом доме в г.Вологде по ... гарантируют, что ими не переуступались права и обязанности третьим лицам (лицу). Застройщик возвращает дольщику ранее внесенные платежи с учетом индексации и упущенной выгоды в сумме 2 251 200 рублей 00 копеек в срок не позднее Дата обезличена года. В п. 5 дополнительного соглашения от Дата обезличена года указано о том, что дополнительное соглашение не может быть расторгнуто в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон или обеих сторон по соглашению. П. 6 дополнительного соглашения от Дата обезличена года предусматривает, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года по долевому строительству однокомнатной квартиры Номер обезличен и гаража Номер обезличен.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела в суде установлено, что в соответствии с условиями данного дополнительного соглашения от Дата обезличена года, являющегося неотъемлемой частью договора Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, Рассадин С.Л. имеет право требования от ООО «У.» выплаты внесенных дольщиком денежных средств с учетом индексации и упущенной выгоды в сумме 2 251 200 рублей 00 копеек. Истец в судебном заседании пояснил о том, что данное дополнительное соглашение сторонами не расторгалось.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.071997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Из приведенных норм закона следует, что для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимы, в первую очередь, наличие разрешения на строительство жилого дома, правоустанавливающих документов на земельный участок, проектной декларации, а также плана создаваемого объекта, с указанием местоположения создаваемого объекта.
В ходе судебного разбирательства суду сторонами не представлено доказательств, подтверждающих права застройщика на земельный участок, где осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Кроме того, представленный истцом договор Номер обезличен о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от Дата обезличена года не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. У застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома. Следовательно, у сторон не возникли юридически значимые последствия от совершенной на основе указанного договора сделки.
Согласно ответу ГП ВО «В.» на судебный запрос, техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ... проводилась Дата обезличена года. Готовность объекта составляет 40% (2-3 этажа и подвал). В технической документации на объект незавершенного строительства план квартиры Номер обезличен отсутствует. Информация о гаражах в технической документации имеется (гараж Номер обезличен расположен на первом этаже, имеет кирпичные стены, перекрытие, дверной проем, площадь по проекту 18,06 кв.м). Таким образом, из ответа ГП ВО «В.» на судебный запрос следует, что на момент проведения технической инвентаризации квартира Номер обезличен в вышеуказанном доме отсутствовала, так как согласно договору Номер обезличен о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от Дата обезличена года место расположения данной квартиры - 4 этаж дома, а готовность объекта на момент проведения инвентаризации составляла 40 % (2-3 этажа и подвал), и 4 этаж на тот момент в доме отсутствовал. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
На основании выше установленных обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Рассадина С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «У.» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты - однокомнатную квартиру Номер обезличен и гараж Номер обезличен, расположенные в доме по ....
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Рассадина С.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «У.» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты - однокомнатную квартиру Номер обезличен и гараж Номер обезличен, расположенные в доме по ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2010 года.