Решение по делу № 2-3216/2010

Дело № 2-3216/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 30 марта 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова И.В. к ООО «У» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Богданов И.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена между ним, его супругой Т. и ООО «У» был заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья.

Дата обезличена ООО «У» и он заключили дополнительное соглашение к договору Номер обезличен о изменении количества дольщиков на одного - Богданова И.В., в связи со смертью его супруги.

В соответствии с п. 1.1 Договора Номер обезличен «Дольщики» и «Общество» участвуют в строительстве пятиэтажного 51 квартирного кирпичного Жилого Дома по адресу: г. Вологда, ул. ... - ... и объединяют свои вклады.

На основании п. 3.1.3 Договора Номер обезличен ООО «У» обязалось передать по окончании строительства дольщикам двухкомнатную квартиру Номер обезличен (4 этаж) площадью 74, 72 кв. м, в жилом доме по адресу: г. Вологда, ул. ... - ... после полной оплаты.

В соответствии с п. 1.3 Договора Номер обезличен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был установлен Дата обезличена.

Дата обезличена ООО «У» и он, заключили дополнительное соглашение к договору Номер обезличен в соответствии с которым продлили срок передачи квартиры не позднее Дата обезличена.

В соответствии с п. 2.2 Договора Номер обезличен стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 718 560 рублей.

В качестве оплаты по данному договору была уплачена сумма в размере 1 718 560 рублей.

ООО «У» свои обязательства перед дольщиком по передаче квартиры не исполнил, нарушив условия договора.

На данный момент ООО «У» не исполнило взятые на себя обязательства по строительству жилого дома, до настоящего времени строительство дома не завершено и объект не сдан в эксплуатацию.

Просит суд признать за ним, Богдановым И.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Вологда, ул. ... - ... в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 74, 72 кв.м., расположенной на ... этаже и взыскать с Ответчика ООО «У» расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру - адвокат Иванов С.А. требования поддержали. Суду пояснили, что им известно, что договора на участие в долевом строительстве спорной квартиры заключены еще с Северовым Е.Б. и Р., которой решением Вологодского городского суда отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика ООО «У» конкурсный управляющий Анчуков В.В. в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором указал, что находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Северова Е.Б.по доверенности Малинина О.Н. в судебном заседании суду пояснила, что между ее братом – Северовым Е.Б. и ООО «У» в Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Вологда, ул. ...-.... О том, что данная квартира продана еще и Богданову И.В. узнал от дольщиков. Считает, что Северов Е.Б. имеет преимущественное право на признание права собственности на указанную квартиру, поскольку согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена договор Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный с Богдановым И.В. расторгнут.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, пришел к следующему:

Установлено, что Дата обезличена между Богдановым И.В. и Т. и ООО «У» был заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, предметом которого являлось участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № ..., площадью 74, 72 кв. м, расположенной на ... этаже жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. ... - ...

Согласно п.2.1 договора дольщик финансирует в срок до Дата обезличена по настоящему договору в сумме 1 718 560 рублей, которая в случае оплаты в срок, является окончательной.

Согласно п. 1.3 указанного договора, срок ввода дома в эксплуатацию – Дата обезличена.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 100 000 рублей; Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 200 000 рублей; Номер обезличен от Дата обезличена. на сумму 400 000 рублей; Номер обезличен от Дата обезличена на сумму 1 018 560 рублей (л/д. 23), Богданов И.В. исполнил свои обязательства по оплате двухкомнатной квартиры № ..., площадью 74, 72 кв. м, расположенной на ... этаже жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. ... - ..., путем внесения денежных средств в сумме 1 718 560 рублей на счет ответчика, в полном объеме, в срок, предусмотренный договором Номер обезличен.

Дата обезличена между ООО «У» в лице директора А. с одной стороны и Богдановым И.В. с другой стороны было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в договор Номер обезличен от Дата обезличена о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья были внесены следующие дополнения и изменения:

Пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции:

«1.3 Общество осуществляет строительство дома, и после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию Дата обезличена передает по акту приема – передачи квартиру дольщику в собственность не позднее Дата обезличена.

Текст договора дополнен п. 3.20, изложенным в следующей редакции:

«3.20 Дольщик обязуется до момента принятия квартиры и подписания акта приема – передачи возместить обществу дополнительные затраты, не входящие в смету строительства, а именно: затраты по приемке дома в эксплуатацию рабочей и приемочной комиссии; по передаче дома и сетей на баланс эксплуатирующим организациям; обмеры ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» или иной уполномоченный организацией; замеры ГСЭН и Энергонадзора; анализ воды, пропорционально получаемой площади квартиры, но не более 3 % от общей суммы финансирования».

Во всем остальном стороны руководствуются условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена о совместной деятельности по долевому участию в строительству жилья.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и является неотъемлемой частью договора.

Дата обезличена второй дольщик по договору Номер обезличен Т. скончалась (свидетельство о смерти Номер обезличен от Дата обезличена л/д. 21), в связи с чем Дата обезличена между Богдановым И.В. и ООО «У» было заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен, согласно которому, в договоре изменено количество дольщиков на одного.

В нарушение условий договора Номер обезличен и дополнительного соглашения ответчик на момент рассмотрения дела в суде (Дата обезличена), своих обязательств по дополнительному соглашению не исполнил. До настоящего времени квартира истцу по акту приема – передачи не передана.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно договор Номер обезличен от Дата обезличена года суд е может расценить как договор долевого участия в строительстве.

Ст. 421 ГК РФ позволяет заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами.

С учетом положений ст. 431 ГК РФ, согласно которой, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального содержания договора Номер обезличен от Дата обезличена установлено что воля сторон была направлена на возмездную передачу в собственность Богданова И.В. квартиры. При этом моментом перехода права собственности стороны определили момент передачи квартиры по акту приема – передачи (п. 3.17 договора), что характерно для договора купли-продажи. Условие о том, что договором охватывается изготовление вещи, не противоречит нормам ГК РФ, так как согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ, предметом договора купли-продажи может быть товар, который будет создан продавцом в будущем.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором располагается спорная квартира на момент рассмотрения дела в суде (Дата обезличена), не введен в эксплуатацию. Как следует из акта осмотра объекта недвижимости (л/д. 9) квартира расположена в незавершенном строительством пятиэтажном кирпичном жилом доме. На момент осмотра завершены следующие виды работ (относящихся к квартире № ...) – возведены капитальные и межкомнатные стены, положены перекрытия; отделочные, сантехнические и электротехнические работы не проводились. Идентификация объекта произведена на основе договора Номер обезличен от Дата обезличена.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе и истца, ООО «У» является застройщиком незавершенного строительством дома, строительство дома в настоящее время не завершено, спорная квартира не передана истцу по акту приема – передачи. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л/д. 23), суд считает требования истца о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру № ..., площадью 74, 72 кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. ... – ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание доводы представителя третьего лица о том, что договор Номер обезличен от Дата обезличена с Богдановым И.В. расторгнут, так как согласно п. 2 и 3 дополнительного соглашения от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена, застройщик возвращает дольщику ранее внесенные платежи за квартиру Номер обезличен 2 533 329 рублей с учетом пеней, в срок не позднее Дата обезличена. Договор о совместной деятельности по долевому строительству жилья Номер обезличен от Дата обезличена считается расторгнутым с момента фактического получения дольщиком денежных средств.

Как установлено в судебном заседании на момент рассмотрения дела ООО «У» своих обязательств по данному дополнительному соглашению не исполнено, денежные средства в размере 2 533 329 рублей Богданову И.В. не переданы.

При таких обстоятельствах по делу, учитывая, что договор ООО «У» на участие в долевом строительстве с Богдановым И.В. заключен Дата обезличена, ранее, чем с Северовым Е.Б. (Дата обезличена), суд полагает, что Богданов И.В. имеет преимущественное право собственности на указанную квартиру, и считает возможным признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – двухкомнатную квартиру № ..., площадью 74, 72 кв. м, расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. ... – ....

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования Богданова И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 12 792 рубля 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 218, 450 ГК РФ, ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 98, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Богданова И.В. удовлетворить.

Признать за Богдановым И.В. право собственности незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру, общей площадью 74, 72 кв.м., расположенную на ... этаже в жилом доме по адресу: г. Вологда, ул. ... – ....

Взыскать с ООО «У» в пользу Богданова И.В. расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб.

Взыскать с ООО «У» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 792 (двенадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2010 года.