Решение по делу № 2-3309/2010

Дело № 2-3309/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Образцова О.В.

при секретаре Кулагиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачек Е.В. к индивидуальному предпринимателю Кузину В.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды от Дата обезличена года, по которому ИП Кузину В.И. по акту приема-передачи было передано здание склада, общей площадью 790,4 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский район, п...., ... сельсовет, и земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Вологодский район, п...., ... сельсовет. Указанное имущество находится в собственности Рачек Е.В. В нарушение договора аренды ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей. Просрочка по внесению арендной платы составляет более двух месяцев подряд (период с Дата обезличена года по Дата обезличена). Предложение о расторжении договора аренды недвижимого имущества ИП Кузиным В.И. оставлено без ответа. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истицу того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Задолженность ответчика перед истицей по аренде вышеуказанного имущества составляет 216 000 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о выплате арендной платы. Однако какого-либо ответа либо действий по погашению задолженности со стороны ответчика предпринято не было. Просит на основании ст.ст.450, 619 ГК РФ расторгнуть договор аренды от Дата обезличена года, заключенный между Рачек Е.В. и ИП Кузиным В.И.; взыскать с ответчика в пользу истицы задолженность по договору в размере 216 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности адвокат Суслов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что дополнительных соглашений по арендной плате сторонами не заключалось. На территории помещения склада никаких ремонтных работ не велось, соответствующие затраты ответчиком не подтверждены.

В судебном заседании ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды от Дата обезличена года, с остальными исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что зарегистрирован в г...., с Дата обезличена года фактически проживает по адресу: г.Вологда, ул...., д.... зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с Дата обезличена. В связи с тем, что в здании склада, расположенном по адресу: Вологодский район, п...., которое сдавалось ему по договору аренды от Дата обезличена года, отсутствовало электропитание, в связи с чем было принято решение о получении кредита на строительство электростанции. Документов, подтверждающих, что кредитный договор был оформлен в счет погашения задолженности по арендной плате, не имеет. С истицей заключил дополнительное соглашение, в соответствии с которым средства, вложенные в строительство подстанции, были направлены в счет арендной платы по договору от Дата обезличена года. Документов, подтверждающих несение затрат на строительство электростанции, не имеет. В весенний период обнаружилось, что кровля помещения, которое сдавалось по указанному договору, недостаточно хорошо сделана, в связи с чем он (ИП Кузин В.И.) поменял кровлю здания склада, проложил дорогу к зданию за свой счет. По состоянию на Дата обезличена года за ним числилась задолженность по заработной плате в размере 15 000 рублей. С Ш. решили, что данная сумма задолженности будет отложена, поскольку в дальнейшем еще потребуется провести ремонтные работы. Договорились, что все ремонтные работы, работы по содержанию здания склада будет нести он (ИП Кузин В.И.) в счет арендной платы. Дата обезличена года со своей бригадой приехал в п...., у входа в здание склада увидел сторожа, который пояснил, что по расторжению никого в здание не впускает. В итоге он (ответчик) прошел в здание склада, взял часть мебели и уехал на монтаж. На следующий день ему позвонил Ш. и сообщил, что за ним (ИП Кузиным В.И.) числится задолженность по арендной плате. Не оспаривает, что договор аренды от Дата обезличена года с истицей заключал, акт приема-передачи помещения подписывал, согласно данному договору арендная плата составляла 24 000 рублей в месяц. Сторонами заключалось дополнительное соглашение по арендной плате. С Дата обезличена по Дата обезличена вносил арендную плату по 24 000 рублей в месяц, арендная плата за Дата обезличена была направлена на погашение кредита, предоставленного на строительство электростанции. Кроме того, по 16 000 рублей в счет арендной платы лично отдавал в руки Ш., расписок в передаче денежных средств не имеет. Денежные средства в размере 216 000 рублей пошли на благоустройство территории арендуемого помещения, на строительство электростанции. Документов о произведенных затратах на ремонт, улучшение арендуемого помещения нет. Акт о возврате арендуемого имущества с его стороны в адрес истицы не направлялся.

Свидетель В. суду пояснил, что работает ... ИП Кузина В.И. Дата обезличена в отсутствие ИП Кузина В.И. в г.Вологде он (В.). передавал Ш. денежные средства в счет внесения арендной платы, при этом соответствующие документы не оформлялись. Конкретные передаваемые денежные суммы назвать не может.

Свидетель С. суду пояснила, что Кузин В.И. приходится ей дядей, по совместительству работала у ИП Кузина В.И. с Дата обезличена, вела отчетность. Дата обезличена года взяла потребительский кредит в размере 200 000 рублей в связи с заключением Рачек Е.В. и ИП Кузиным В.И. дополнительного соглашения к договору аренды от Дата обезличена года. Кредитного договора представить не может. Полученный кредит передала ИП Кузину В.И., соответствующих документов по передаче указанных денежных средств между ними не составлялось. Известно, что арендная плата уменьшалась на сумму полученного кредита. Ответчик передал истице полученные по кредиту денежные средства в счет арендной платы, факт передачи денежных средств не видела. Кредитные обязательства в настоящее время исполняет ответчик.

Суд, заслушав мнение сторон, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что по состоянию на Дата обезличена года и в настоящее время ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Дата обезличена года между арендодателем Рачек Е.В. и арендатором ИП Кузиным В.И. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору под деревообрабатывающее и мебельное производство здание склада, общей площадью 790,4 кв. м, расположенное по адресу: Вологодский район, п...., ... сельсовет, и земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Вологодский район, п...., ... сельсовет. Указанное имущество находится в собственности Рачек Е.В. (п.1.1 договора). Срок аренды – 15 лет с момента заключения настоящего договора (п.1.2 договора).

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор своевременно производит арендную плату в общей сумме 24 000 рублей в месяц.

Между сторонами подписан акт приема-передачи указанных объектов.

Учитывая, что арендатор не возражает против досрочного расторжения договора аренды от Дата обезличена, суд полагает возможным расторгнуть указанный договор.

Далее, установлено, что арендатор не выполнил принятые на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей согласно договору аренды от Дата обезличена. Просрочка внесения ответчиком арендной платы составляет 9 месяцев (с Дата обезличена по Дата обезличена), следовательно, задолженность по арендной плате в размере 216 000 рублей (24 000 рублей х 9 месяцев) подлежит взысканию с ИП Кузина В.И. в пользу Рачек Е.В.

Доводы ответчика о том, что он понес затраты по установке электрической подстанции для обслуживания здания склада, общей площадью 790,4 кв. м, расположенного по адресу: Вологодский район, п...., ... сельсовет, по ремонтным работам кровли данного здания и т.п., и указанные затраты засчитываются в счет арендной платы, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.1.1 договора аренды от Дата обезличена года арендодатель обязуется производить капитальный ремонт приведенного выше здания за свой счет либо силами арендатора в счет арендной платы. Ответчиком представлено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны договорились, что арендатор принимает на себя затраты по обустройству электрической подстанции, а арендодатель обязуется зачесть ему эти затраты в счет арендной платы. Сумма затрат составляет 325 000 рублей.

Однако ИП Кузиным В.И. не представлено суду доказательств того, что им понесены такие затраты. Кредитный договор, на который ссылается ответчик и свидетель С., по предоставлению потребительского кредита для обустройства территории здания склада и проведения капитального ремонта здания, суду не представлен, при этом кредитный договор не подтверждает факт того, что ИП Кузин В.И. понес затраты на ремонтные работы здания склада. Кроме того, свидетель С. пояснила, что не присутствовала при передаче денежных средств, полученных по кредитному договору для ИП Кузина В.И., последним арендодателю в счет арендной платы. Иных доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком денежных средств в счет арендной платы по договору аренды от Дата обезличена года, суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исковые требования Рачек Е.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.450, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды от Дата обезличена года, заключенный между арендодателем Рачек Е.В. и арендатором индивидуальным предпринимателем Кузиным В.И..

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузина В.И. в пользу Рачек Е.В. задолженность по договору аренды в размере 216 000 (двести шестнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2010 года.