Дело № 2-3350/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 20 | » | апреля | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Образцова О.В.
при секретаре Кулагиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплева В.М. к обществу с ограниченной ответственностью «К» о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и дома по адресу: г.Вологда, ул...., д..... Стоимость имущества 740 000 рублей истцом уплачена ответчику в день заключения договора. Указанный земельный участок и дом были переданы ООО «К» Коноплеву В.М. в день подписания договора. Дата обезличена истцом был расчищен участок для строительства жилого дома. Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен. Однако ООО «К» уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года и перехода к истцу права собственности на объекты недвижимости. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 2840 кв. м, и находящийся на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: г.Вологда, ул...., д...., по договору купли-продажи земельного участка и дома от Дата обезличена года, заключенному между Коноплевым В.М. и ООО «К».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хренов В.А. исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 2840 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, и жилого дома, общей площадью 74,4 кв. м, находящихся по адресу: г.Вологда, ул...., д...., подписанного Дата обезличена года между продавцом ООО «К» и покупателем Коноплевым В.М., перехода права собственности на указанные земельный участок и жилой дом с ООО «К» к Коноплеву В.М.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Губанов Д.В. оставил разрешение уточненных исковых требований на усмотрение суда. Суду пояснил, что факт заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: г.Вологда, ул...., д...., от Дата обезличена года не оспаривает. Данный договор не был зарегистрирован. Факт получения от Коноплева В.М. денежных средств по данному договору не оспаривает. Земельный участок и дом, расположенные по адресу: г.Вологда, ул...., д...., принадлежали ООО «К» на праве собственности.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим ФЗ.
Согласно ч.1 ст.4 настоящего закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силу ч.1 ст.16 настоящего закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФЗ. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании ст.17 настоящего закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что Дата обезличена года Управлением Росреестра по Вологодской области осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «К» на бревенчатый жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общей площадью 74,4 кв. м, инв. номер Номер обезличен, лит. ..., с условным номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Вологда, ул...., д...., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Дата обезличена года Управлением Росреестра по Вологодской области осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «К» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 2840 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г.Вологда, ул...., д...., на основании решения Учредителя от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между продавцом ООО «К» и покупателем Коноплевым В.М. подписан договор купли-продажи земельного участка и дома, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя земельный участок, общей площадью 2840 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, и находящийся на нем индивидуальный одноэтажный деревянный жилой дом, расположенные по адресу: г.Вологда, ул...., д..... Указанные земельный участок и дом продаются за 740 000 рублей. Коноплев В.М. произвел оплату земельного участка и дома в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. При этом факт подписания договора и его оплаты представителем ответчика в судебном заседании также не оспаривался. Договор купли-продажи от Дата обезличена года сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю.
Однако ответчик уклоняется от регистрации указанного договора и перехода права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: г.Вологда, ул...., д...., с ООО «К» к истцу.
Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и дома от Дата обезличена года, перехода права собственности на указанные выше земельный участок и дом с ООО «К» к Коноплеву В.М.
Руководствуясь ст.165 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 2840 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, и жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общей площадью 74,4 кв. м, инв. номер Номер обезличен, лит. ..., с условным номером Номер обезличен, находящихся по адресу: г.Вологда, ул...., д...., подписанного Дата обезличена года между продавцом ООО «К» и покупателем Коноплевым В.М..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 2840 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен, и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общей площадью 74,4 кв. м, инв. номер Номер обезличен, лит. ..., с условным номером Номер обезличен, находящиеся по адресу: г.Вологда, ул...., д...., с ООО «К» к Коноплеву В.М..
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.В. Образцов
Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2010 года.