Заочное решение по делу № 2-3332/2010

Дело № 2–3332/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 13 апреля 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.,

с участием прокурора Пальваль А.В.,

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С» к Дячек О.Б., Гладконогих К.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «Е» (закрытое акционерное общество) и Дячек О.Б. был заключен кредитный договор Номер обезличен далее в соответствии с которым КБ «Е» (ЗАО) предоставил ему кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 240 месяцев.

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами Дячек О.Б. обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры находящейся по адресу: Вологодская область, город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., состоящей из одной комнаты общей площадью 32,5кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м.

Обеспечением исполнения обязательств Дячек О.Б. перед КБ «Е» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 14 728 рублей 44 копейки.

За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по погашению кредита Дячек О.Б. не выполняются. Ей неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 1 519 109 рублей 23 копейки, в том числе: основной долг - 1 193 149 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом - 217 853 рубля 12 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита - 108 106 рублей 92 копейки.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Е».

Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «С».

Просит суд взыскать с Дячек О.Б. в свою пользу задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года 1 519 109 рублей 23 копейки, в том числе: основной долг - 1 193 149 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом - 217 853 рубля 12 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита - 108 106 рублей 92 копейки, а так же: проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда; пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., состоящей из одной комнаты общей площадью 32,5кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 248 000 рублей 00 копеек. Прекратить право пользования Дячек О.Б. и Гладконогих К.Ю. квартирой, находящейся по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира .... Принять решение о выселении Дячек О.Б. и Гладконогих К.Ю. из квартиры, находящейся по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира .... Взыскать с Дячек О.Б. в свою пользу сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 19 795 рублей 55 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мирошкин П.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца частично.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Дата обезличена года между Коммерческим банком «Е» (закрытое акционерное общество) и Дячек О.Б. был заключен кредитный договор Номер обезличен далее в соответствии с которым КБ «Е» (ЗАО) предоставил ей кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 240 месяцев.

В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами Дячек О.Б. обязалась уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона была произведена УФРС по ВО Дата обезличена года в собственность Дячек О.Б.., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от Дата обезличена года Номер обезличен

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права се законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по i обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец ООО «С».

Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 14 728 рублей 44 копейки.

Обязательства по погашению кредита Дячек О.Б. не выполняются. Ей неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, однако требования истца остались без ответа.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата обезличена года задолженность Дячек О.Б. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 1 519 109 рублей 23 копейки, в том числе: основной долг - 1 193 149 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом - 217 853 рубля 12 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита - 108 106 рублей 92 копейки. Расчет судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона. Данный расчет ответчиками не оспорен. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатели).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по оплате и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации.

Кроме того, в силу ст.5б вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с отчетом Номер обезличен проведенным ... центром недвижимости в Дата обезличена, величина рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом ипотеки, расположенной по адресу: Вологодская область, город ..., улица ..., дом ..., квартира ... установлена в размере 1 248 000 рублей (л/д. 51).

Поскольку в судебном заседании указанный в отчете Номер обезличен размер начальной продажной стоимости квартиры ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости квартиры на день рассмотрения дела сторонами не представлено. В связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 248 000 рублей.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % по день фактическою исполнения обязательства основаны на законе, вытекают из смысла ст. 809 ГК РФ, п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ oт 01 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не противоречат условиям заключенного между сторонами договора, и таким образом подлежат удовлетворению. Принимая во внимание, что размер данных процентов определен по состоянию на Дата обезличена года, таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом в размере 13,75%, следует производить с Дата обезличена года, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Поскольку взыскание пени на будущее без учета положений ст. 333 ГК РФ может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика, исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат.

Статья 78 Федерального закона «Об ипотеке» (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) предусматривает, что обращение взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение предоставленных ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома и ли квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.

В связи с вышеизложенным, требования истца в части прекращения права пользования квартирой Дячек О.Б. и Гладконогих К.Ю. и их выселении суд считает излишне заявленными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично суд полагает взыскать в пользу истца с Дячек О.Б. расходы по уплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 17 795 рублей 55 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «С» удовлетворить частично.

Взыскать с Дячек О.Б. в пользу ООО «С» задолженность по кредитному договору Дата обезличена от Дата обезличена года в том числе: основной долг - 1 193 149 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом - 217 853 рубля 12 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита - 108 106 рублей 92 копейки, а всего взыскать: 1 519 109 (один миллион пятьсот девятнадцать тысяч сто девять) рублей 23 копейки.

Взыскать с Дячек О.Б. в пользу ООО «С» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., состоящей из одной комнаты общей площадью 32,5кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м, установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 248 000 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ... в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Дячек О.Б. в пользу ООО «С» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 795 (семнадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, могут подать заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней с момента получения ими копии решения.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2010 года.