Решение по делу № 2-3362/2010

Дело № 2-3362/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Образцова О.В.

при секретаре Кулагиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малоземова А.В., Малоземовой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о взыскании неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года дольщиком Л. и субагентом ООО «Агентство недвижимости «И», действующим по праву передоверия на основании субагентского договора Номер обезличенЧ-36 от Дата обезличена года от имени и по поручению ООО «А», действующим на основании агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени и по поручению застройщика ООО «В», был заключен договор Номер обезличен. Предметом настоящего договора является строительство трехкомнатной квартиры с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью 93,43 кв. м, расположенной на шестом этаже 12-этажной секции кирпичного жилого дома по адресу: г.Вологда, ул...., д.... (по Генплану). Дата обезличена года между Л. и Малоземовым А.В., Малоземовой И.В. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Л. уступила истцам свои права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Уступка права требования была согласована с ООО «В». В соответствии с п.2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства - Дата обезличена. Информации о невозможности сдачи объекта недвижимости предусмотренный договором срок, а также предложение об изменении договора истцы не получали. Свои обязательства по оплате суммы за квартиру в размере 1 735 020 рублей истцы исполнили в полном объеме в день подписания договора. Общий срок ожидания получения нового жилья (с Дата обезличена по Дата обезличена) составил 1 год 8 месяцев (20 месяцев). Дата обезличена года состоялась свадьба истцов, и, покупая квартиру Дата обезличена года, они надеялись летом в нее въехать. Данная квартира была приобретена не из свободных денежных средств, а из накопленных заранее. Для приобретения квартиры были проданы добрачные жилые помещения мужа и жены. Дата обезличена наступила беременность Малоземовой И.В. В результате сообщения застройщика о том, что строительство дома затягивается еще на неопределенный срок, плохо себя почувствовала, была госпитализирована, возникла угроза прерывания беременности. Истица находилась на лечении в гинекологическом отделении Номер обезличен Вологодской областной больницы Номер обезличен 10 дней (с Дата обезличена года по Дата обезличена года), а после выписки еще 4 месяца принимала специальные лекарства для сохранения плода. Нарушение сроков передачи квартиры и угроза выкидыша долгожданного первого ребенка причинили истцам сильные нравственные страдания. Просят взыскать с ООО «В» в пользу Малоземова А.В. неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; с ООО «В» в пользу Малоземовой И.В. неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Коротаева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что по поводу причинения морального вреда за медицинской помощью обращалась лишь истица Малоземова И.В., однако документов, подтверждающих то, что вследствие неисполнения в установленный срок обязательств застройщика истице причинен вред здоровью, представить не может. На проведении соответствующей судебно-медицинской экспертизы не настаивает. Истец Малоземов А.В. по поводу причинения морального вреда за медицинской помощью не обращался. Ответчик не признан банкротом, поэтому настоящие исковые требования не подлежат рассмотрению в арбитражном суде. Дополнительное соглашение от Дата обезличена года не изменялось, договором предусмотрен срок сдачи дома – Дата обезличена. Не оспаривает п.4.2.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года. Уведомление от Дата обезличена года о переносе сроков сдачи дома истцы получали.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Михайлова Л.С. с требованиями не согласилась, представила отзыв, согласно которому Дата обезличена года Арбитражным судом Вологодской области в отношении ООО «В» возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения, следовательно, исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения. Суду пояснила, что строительство дома затянулось в связи с тем, что проектировщиками была допущена ошибка, это было обнаружено на этапе строительства. Настоящее исковое заявление подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Вологодской области. Дата обезличена года ООО «В» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После ввода дома в эксплуатацию истцы не проживали в спорной квартире, не пользовались коммунальными услугами, ремонт в жилом помещении не проводили.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличена года между застройщиком ООО «В» и дольщиком Л. заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым дольщик принимает участие в строительстве трехкомнатной квартиры с номером Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета лоджии и балкона) 93,43 кв. м, в том числе жилой площадью 53,75 кв. м, кроме того, площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 2,22 кв. м, площадью балкона (с коэффициентом 0,3) 0,74 кв. м, расположенной на шестом этаже 12-этажной секции кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Вологда, ул...., д.... (по Генплану). Согласно п.2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – Дата обезличена, второй этап строительства.

Величина вклада дольщика в строительство квартиры составляет 1 735 020 рублей (п.3.1 договора).

В силу п.5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, действующим на момент заключения настоящего договора.

Дата обезличена года между застройщиком ООО «В» и дольщиком Л. заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому дольщик принимает участие в строительстве трехкомнатной квартиры с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета лоджии и балкона) 86,98 кв. м, в том числе жилой площадью 48,07 кв. м, кроме того, площадью лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,80 кв. м, площадью балкона (с коэффициентом 0,3) 0,74 кв. м, расположенной на шестом этаже 12-этажной секции кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Вологда, ул...., д.... (по Генплану).

Дата обезличена года между Л. и Малоземовым А.В., Малоземовой И.В. заключен договор об уступке права требования в отношении указанной выше квартиры. Из п.5 договора следует, что расчет между сторонами (1 735 020 рублей) произведен полностью в день подписания настоящего договора. Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт проведения расчета между данными лицами.

Дата обезличена года ООО «В» получено от Администрации г.Вологды разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (1 очередь второго этапа: 9, 10, 12-этажная, 76-квартирная секция), расположенного по адресу: г.Вологда, ул...., д.....

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 настоящего закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором Номер обезличен от Дата обезличена года срок сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиры с проектным Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета лоджии и балкона) 86,98 кв. м, расположенной на шестом этаже 12-этажной секции кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г.Вологда, ул...., д.... (по Генплану). Разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию выдано Дата обезличена года.

Учитывая, что договором предусмотрен срок передачи застройщиком дольщикам объекта долевого строительства – ..., что до настоящего времени объект истцам не передан, период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору составляет с Дата обезличена года по Дата обезличена года (до дня обращения в суд с настоящим иском), то есть 611 дней.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства ООО «В», как застройщик, обязано уплатить дольщикам Малоземову А.В., Малоземовой И.В. неустойку в размере 745 242 рублей 90 копеек. Представленный истцами и их представителем расчет неустойки судом проверен, является верным. Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого по 350 000 рублей.

Однако согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки 700 000 рублей, поскольку указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Малоземова А.В., Малоземовой И.В. неустойку по 50 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «В» уведомило дольщиков об изменении срока передачи объекта долевого строительства, суд не принимает во внимание, поскольку п.2.4.1 договор Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком дольщикам объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением, а такое соглашение между сторонами не заключалось.

Далее, в соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Судом установлено, что нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года № 7 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных Малоземову А.В., Малоземовой И.В., отсутствие доказательств обращения истца Малоземова А.В. за медицинской помощью, отсутствие доказательств причинно-следственной связи между неисполнением обязательств по договору ответчиком и обращением истицы Малоземовой И.В. за медицинской помощью, требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 15 000 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что настоящий спор подведомствен арбитражному суду и не подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, являются несостоятельными, поскольку исковые требования Малоземовых вытекают из Закона РФ «О защите прав потребителей», статья 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на данные правоотношения не распространяется.

При таких обстоятельствах исковые требования Малоземова А.В., Малоземовой И.В. подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.309-310 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в пользу Малоземова А.В. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, всего 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в пользу Малоземовой И.В. неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, всего 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Малоземова А.В., Малоземовой И.В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2010 года.