Дело № 2-5856/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 29 | » | июня | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Парфенюк О.В.
при секретаре Падченко И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костромина С.В. к ГСК «Г.» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец Костромин С.В. обратился в суд с иском к ГСК «Г.» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования следующими обстоятельствами. В Дата обезличена был создан ГСК «Г.». На основании протокола организационного собрания гаражного кооператива был утвержден Устав.
Дата обезличена года Постановлением № 324 Главы г. Вологды ГСК «Г.»было выделено два земельных участка для предварительного согласования. В Дата обезличена был разработан проект гаражей ГСК «Г.» в п. .... Все документы были собраны, подготовлены, в Дата обезличена были подготовлены проекты договоров аренды на земельный участок. Но по неизвестной причине данные договора отсутствуют.
На момент строительства гаража по действующему законодательству выдача разрешения на строительство не требовалась (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-Ф3 (утратил силу с 1 июля 2006 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ), и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в ред. от 30 декабря 2001 года). Помещения гаражных боксов построены с соблюдением строительно-технических норм и правил.
Лица, которые вступали в ГСК на собственные средства и своими силами строили гаражные боксы. В настоящее время в составе гаражно-строительного кооператива «Г.» в общей сложности находится 300 гаражных боксов, председателем кооператива является Л.
Истец указывает о том, что он вступил в члены ГСК «Г.» в Дата обезличена. Паевые взносы полностью выплачены в Дата обезличена, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Г.». Гаражный бокс Номер обезличен истец построил своими силами.
В Дата обезличена истец решил оформить право собственности на гаражный бокс Номер обезличен. Для этой цели он заказал и получил кадастровый паспорт на гаражный бокс, справку от председателя ГСК. Общая площадь построенного гаражного бокса Номер обезличен составляет 30,9 кв.м. Дата обезличена года истец обратился с соответствующим заявлением и документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Однако государственная регистрация права собственности на гаражный бокс Номер обезличен была приостановлена в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от Номер обезличен на основании ст. 222 ГК РФ, с учетом отсутствия у истца документа, подтверждающего право пользования земельным участком, необходимого для эксплуатации указанного помещения, гаражный бокс Номер обезличен отнесен к категории самовольной постройки, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Со стороны администрации города и других властных структур запрета на строительство гаражных боксов не было. Гаражи стоят уже 15 лет. Гаражные боксы самовольной постройкой никто не признавал.
Истец считает, что владеет гаражным боксом Номер обезличен на законных основаниях: использует гараж по целевому назначению: для хранения автомобиля, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения. Являясь членом ГСК «Г.», своевременно и в полном объеме выплачивает членские взносы.
Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке, на котором расположен построенный объект (не проведение кадастрового учета земельного участка), не может быть признано в качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Предоставление участка под застройку является одним из способов распоряжения им. Таким образом, названное строение гаражного бокса приобретено и используется истцом на законных основаниях.
Просил суд признать за Костроминым С.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 30,9 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, Гаражно-строительный кооператив «Г.».
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Г.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении от Дата обезличена года указал о том, что претендентов на гаражный бокс Номер обезличен не имеется.
Представитель третьего лица – Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена был создан ГСК «Г.». На основании протокола организационного собрания гаражного кооператива был утвержден Устав.
Дата обезличена года Постановлением № 324 Главы г. Вологды ГСК «Г.»было выделено два земельных участка для предварительного согласования. В Дата обезличена был разработан проект гаражей ГСК «Г.» в п. ....
На момент строительства гаража по действующему законодательству выдача разрешения на строительство не требовалась (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-Ф3 (утратил силу с 1 июля 2006 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ), и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», в ред. от 30 декабря 2001 года).
Истец вступил в члены ГСК «Г.» в Дата обезличена. Паевые взносы полностью выплачены в Дата обезличена, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Г.».
Дата обезличена года истец обратился с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс Номер обезличен была приостановлена в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав гаражно-строительного кооператива «Г.» на какие-либо земельные участки.
П.1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно справке от Дата обезличена года, выданной председателем ГСК «Г.» Л., Костромин С.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Г.» г.Вологды и имеет гаражный бокс Номер обезличен. Год вступления в ГСК «Г.» - Дата обезличена. Паевые взносы выплачены полностью по Дата обезличена. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном по Постановлению Главы г.Вологды № 324 от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 4 ст. 281 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Как установлено в судебном заседании гаражный бокс был построен истцом собственными силами и за счет личных средств. Паевые взносы за гаражный бокс Номер обезличен истцом выплачены в полном объеме. На данный момент истец открыто владеет боксом и использует его по целевому назначению, для хранения автомобиля, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание то, что Костромин С.В. открыто владеет и пользуется спорным боксом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ГСК «Г.», а также учитывая отсутствие притязаний на указанный объект со стороны третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 30,9 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, Гаражно-строительный кооператив «Г.».
На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Костроминым С.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 30,9 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, Гаражно-строительный кооператив «Г.».
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Парфенюк
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2010 года.