Дело № 2-6160/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 19 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием представителя истца Шалаевского Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеркуновой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «И.», обществу с ограниченной ответственностью «С.», обществу с ограниченной ответственностью «К.» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Шеркуновой А.С. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Шеркуновой А.С. и ООО «К.», которая действует от имени и по поручению застройщика – ООО «С.» был заключен договор долевого строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен, площадью 35,32 кв.м., расположенная по адресу: .... Договор зарегистрирован Дата обезличена года. Истец исполнила обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры в размере 1271940 руб.. Ответчик должен был передать объект долевого строительства во Дата обезличена, однако до настоящего времени обязанность, определенную договором не исполнил. Просит признать за Шеркуновой А.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру, общей площадью 35,32 кв.м. по адресу: .... Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Шалаевский Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру Номер обезличен. Суду пояснил, что в отношении ответчика ООО «С.» введена процедура наблюдения, в реестр требований кредиторов не успели подать требование, иной возможности, кроме как в судебном порядке, признать права собственности на квартиру за истицей не имеется.
Представитель ответчика ООО «К.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, представил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца, просил удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Агентство недвижимости «У.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «К.», действующей на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена года от имени и по поручению ООО «С.» с одной стороны и Шеркуновой А.С. с другой стороны был заключен договор Номер обезличен (л.д. 5), предметом которого являлось участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,32 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв.м., на третьем этаже пятиэтажного кирпичного шестидесяти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Величина вклада дольщика в части строительства квартиры составляет 1271940 руб.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – Дата обезличена
Судом установлено, что Дата обезличена года договор Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован (оборотл.д.6).
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.8) Шеркуновой А.С. исполнила свои обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен в 60-квартирном жилом доме Номер обезличен по ... г.Вологды, путем внесения денежных средств в размере 1271940 руб. на счет ответчика ООО «К.», в полном объеме.
В настоящее время фактическое строительство дома по адресу: г. Вологда, ..., завершено, осталось произвести отделочные работы и работы по устройству внутренних коммуникаций, электросетей, канализации.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Вологодской области в отношении ответчика ООО «С.» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Ф., реестр требований кредиторов сформирован, требования истца в нем отсутствуют.
На основании выше установленных фактов, суд считает, что надлежащими ответчиками по делу являются ООО «К.», действующая на основании Агентского договора от имени и по поручению ООО «С.» и ООО «С.» соответственно, ненадлежащим ответчиком является ООО «У.», нарушенного права ситца со стороны указанного ответчика из материалов дела не усматривается.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ответчики в нарушение ст. 309 ГК РФ, своих обязательств, предусмотренных договором Номер обезличен от Дата обезличена года, перед истцом не исполнили, а именно уклоняются от передачи жилого помещения по акту приема-передачи истцу. Следовательно, нарушили условия договора.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Далее, ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Пункт 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4. ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Суд, на основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, считает, что поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе истца, ООО «С.» является застройщиком незавершенного строительством дома, договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, строительство дома в настоящее время не завершено, спорное жилое помещение не передано истцам по акту приема-передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в отношении ООО «С.» введена процедура наблюдения, требования Шеркуновой А.С. в реестр требований кредитор не включены, возможным признать за Шеркуновой А.С. право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,32 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв.м. на третьем этаже пятиэтажного кирпичного шестидесяти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарно порядке подлежат взысканию расходы по взысканию государственной пошлины в размере 14559,70 руб..
Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 98, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шеркуновой А.С. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру с проектным номером Номер обезличен, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,32 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв.м. на третьем этаже пятиэтажного кирпичного шестидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «К.» и общества с ограниченной ответственностью «С.» в пользу Шеркуновой А.С. государственную пошлину в размере 14559,70 руб. (Четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять рублей 70 копеек).
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2010 года.