Дело № 2-5373/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 28 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гоглевой Н.В.
при секретаре Мараковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельчиковой Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью «В.» о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Бельчикова Т.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличенаг. между Сорокиной Т.А. (после регистрации брака фамилия изменена на Бельчикова) и ООО «В.» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец и ответчик обязались заключить друг с другом договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 8 этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: ... (ориентировочно) площадью 42,91 кв.м. (с учетом лоджии). Стоимость квартиры определена в размере 1 394 575,00 рублей. Согласно пункту 5 предварительного договора: полная стоимость квартиры выплачивается в день подписания предварительного договора. Дата обезличенаг. она оплатила полную стоимость квартиры. Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен основной договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда.... Согласно пункту 3.1.2. договора, застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. На основании пункта 3.1.3. договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику по акту приемки-передачи не позднее 30 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи между сторонами не подписан, квартира истцу не передана. По состоянию на Дата обезличенаг. количество дней просрочки составляет 320 дней, сумма подлежащей выплате неустойки равна 223 129,60 рублей. В результате задержки строительства ответчиком, она не имеет возможности вселиться в приобретенную квартиру, в связи с чем ей причинены нравственные страдания. Причиненный моральный вред оценивает в 70 000,00 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 223 129,60 рублей за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта по адресу: ...; сумму компенсации морального вреда в размере 70 000,00 рублей.
В судебном заседании Бельчикова Т.А. поддержала заявленные требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 223 129,60 руб. за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта по адресу: ...; сумму компенсации морального вреда в размере 70 000 руб.
Представитель ответчика ООО «В.» по доверенности Смирнов А.Ю. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснил о том, что заявленная неустойка является несоразмерной. В данный момент у ответчика очень сложная финансовая ситуация.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «В.» и Сорокиной Т.А. (после заключения брака Бельчиковой Т.А.) заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, по которому общество и дольщик обязуются заключить друг с другом договор долевого участия в строительстве следующего объекта: однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 8 этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ориентировочно дом Номер обезличен, ориентировочной площадью 42,91 (Сорок две целые девяносто одна сотая) кв.м. Стороны установили, что срок заключения договора долевого участия в строительстве - не позднее 45 рабочих дней с момента получения обществом в порядке, установленном действующим законодательством, разрешения на строительство дома. Общество обязуется сдать законченный строительством дом не позднее Дата обезличена года, независимо от даты заключения сторонами договора долевого участия в строительстве. Общество обязуется по будущему договору долевого строительства передать дольщику в собственность объект по цене 1 394 575 (Один миллион триста девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек.
Согласно п.5 указанного договора при подписании предварительного договора дольщик обязуется выплатить обществу полную стоимость объекта в качестве аванса в сумме 1 394 575 (Один миллион триста девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рубль 00 копеек, указанная сумма была уплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличена года между ООО «В.» и Сорокиной Т.А. (после заключения брака Бельчиковой Т.А.) заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: ....
Согласно п.3.1.2 договора застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года, п.3.1.3 передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ОДС дольщику по акту приемки – передачи не позднее 30 календарных дней с момента принятия Постановления Главы г.Вологды об утверждении акта государственной приемочной комиссии и о вводе дома в эксплуатацию.
До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214 от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного суд считает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными, однако полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, согласно которой размер неустойки может быть уменьшен судом, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с учетом принципов разумности и справедливости, снизить размер неустойки с 223 129 рублей 60 копеек до 40 000 рублей, поскольку просрочка передачи объекта долевого строительства произошла в связи финансовым кризисом, трагической смертью генерального директора и единственного учредителя ответчика - Л.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
Судом установлено, что нормами Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы закона «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года №7 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Разрешая требования истца о сумме компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных Бельчиковой Т.А., требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», ст.ст.309, 314, 333 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В.» в пользу Бельчиковой Т.А. неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Н.В. ГоглеваМотивированное решение изготовлено 30 июня 2010 года.