Дело № 2 - 4915/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Вологда «05» июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гоглевой Н.В.
при секретаре Мараковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Э», общества с ограниченной ответственностью «М» к Шевелеву В.С., ИП Фомичеву А.А. о расторжении договоров купли - продажи, по иску третьего лица Качан В.Н., заявляющего самостоятельного требования к Шевелеву В.С., ИП Фомичеву А.А., обществу с ограниченной ответственностью «К», обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
ООО «Э», ООО «М» обратились в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена. между ООО «Э» и Качан В.Н. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., .... Объектом долевого строительства по указанному договору являлось нежилое помещение Номер обезличен (включающее в себя помещения Номер обезличен., Номер обезличен, Номер обезличен., Номер обезличен.,. Номер обезличен., Номер обезличен., Номер обезличен., Номер обезличен.), расположенного на 0-м этаже, в ... этажном жилом доме по адресу: г.Вологда, ул...., общей проектировочной площадью 111 кв.м. По неустановленным причинам при проводившейся ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» технической инвентаризации завершенного строительством объекта перед вводом его в эксплуатацию указанным помещениям были присвоены, получили иные индивидуализирующие технические характеристики чем те, которые были указаны в договоре, а именно: нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 58,6 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., ...; нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 52,8 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., Номер обезличен. В результате, указанные помещения утратили возможность их идентификации как объект долевого строительства по договору Номер обезличен от Дата обезличена года, что привело, в том числе, к заключению ООО «Э» с ООО «М» договора Номер обезличен. участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., ... от Дата обезличена года. Предметом указанного договора являлось долевое строительство в 7-8 этажном жилом доме по адресу: г.Вологда, ул.... в виде нежилого помещения Номер обезличен общей площадью 58,6 кв.м., расположенного на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., .... Указанный договор и договор Номер обезличен от Дата обезличена года были заключены фактически в отношении одних и тех же помещений (помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен совпадают согласно инвентарного плана с помещениями Номер обезличен., Номер обезличен, Номер обезличен., Номер обезличен.) при этом договора Номер обезличен от Дата обезличена года был заключен позднее, чем договор Номер обезличен. от Дата обезличена. с Качан В.Н. В результате чего, на один и тот же объект долевого строительства ООО «Э» заключил два договора участия в долевом строительстве. ООО «М» свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 2 197 500 рублей перед ООО «Э» исполнил. В свою очередь, ООО «Э» передал ООО «М» после ввода объекта в эксплуатацию нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 58,6 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., .... Право собственности ООО «М» на указанные помещения зарегистрировано в УФРС ВО Дата обезличена Впоследствии ООО «М» произвел отчуждение указанных помещений ИП Фомичеву А.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена ИП Фомичев А.А. произвел отчуждение указанных помещений Шевелеву B.C. по договору купли-продажи от Дата обезличена В Дата обезличена. в адрес ООО «Э» поступило письменное требование от Качан В.Н. датированное Дата обезличена о передаче объекта долевого строительства, которое не может быть исполнено ООО «Э» без признания недействительными заключенных сделок и виндикации спорных помещений от лица во владении которого они находятся в настоящий момент - у Шевелева В.С. Истцы полагают, что в силу ст.168 ГК РФ ничтожным и не порождающим правовых последствий является договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., ... от Дата обезличена года между ООО «Э» и ООО «М» поскольку он был заключен (заключение происходит в момент государственной регистрации) при наличии основании для отказа в государственной регистрации согласно ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами является основанием для отказа в государственной регистрации). Недействительность указанного договора повлекла безосновательность передачи в собственность ООО «М» спорных помещений. Просят признать недействительными и не порождающими правовых последствий договор купли-продажи от Дата обезличенаг. между ООО «М» и ИП Фомичевым А.А. и договор купли-продажи от Дата обезличена между ИП Фомичевым А.А. и Шевелевым В.С., истребовать из чужого незаконного владения Шевелева B.C. нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 58,6 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., ....
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бухарин С.В. поддержал заявленные требования, просил признать недействительными и не порождающими правовых последствий договор купли-продажи от Дата обезличена. между ООО «М» и ИП Фомичевым А.А. и договор купли-продажи от Дата обезличена. между ИП Фомичевым А.А. и Шевелевым В.С., истребовать из чужого незаконного владения Шевелева B.C. нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 58,6 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., ....
Представитель ответчика Шевелева В.С. по доверенности Грибов Д.А. возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что доказательств незаконности сделки не представлено. Право на истребование имущества из чужого владения имеет только собственник, Качан В.Н. такими полномочиями не обладает. Отсутствует кассовый чек, подтверждающий факт оплаты Качан В.Н.
Представитель третьего лица Качан В.Н. по доверенности Малова А.В. просит признать недействительным договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Э» и ООО «М», в отношении нежилых помещений Номер обезличен расположенных на 0-м этаже, площадью 58,6кв.м. по адресу: г.Вологда, ул...., д.... от Дата обезличена года. Признать недействительным договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «Э» и ООО «М», в отношении нежилых помещений Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, расположенных на 0-м этаже, площадью 52,8кв.м. по адресу: г.Вологда, ул...., д.... от Дата обезличена года. Признать недействительными и не порождающими правовых последствий договор купли-продажи от Дата обезличена года между ООО «М» и ИП Фомичевым А.А. и договор купли-продажи от Дата обезличена года между ИП Фомичевым А.А. и Шевелевым B.C., истребовать из чужого незаконного владения Шевелева B.C. нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью 58,6кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., д. .... Признать недействительными и не порождающими правовых последствий договор купли-продажи от Дата обезличена года между ООО «М» и ООО «К» и договор купли-продажи от Дата обезличена года между ООО «К» и ООО «Т», истребовать из чужого незаконного владения ООО «Т» нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью 52,8кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., д..... Признать за Качан В.Н. право собственности на нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью 58,6кв.м.; нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью 52,8 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., д.....
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Стрекалова Л.Н. оставляет вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.
Ответчик ИП Фомичев А.А., третьи лица ООО «К», ООО «Т» в судебное заседание не явились, представлены заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда..
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена между ООО «Э» и Качан В.Н. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., .... Объектом долевого строительства по указанному договору являлось нежилое помещение Номер обезличен (включающее в себя помещения Номер обезличен., Номер обезличен, Номер обезличен., Номер обезличен., Номер обезличен., Номер обезличен., Номер обезличен., Номер обезличен.), расположенного на 0-м этаже, в 7-8 этажном жилом доме по адресу: г.Вологда, ул...., общей проектировочной площадью 111 кв.м. Стоимость помещения определена в размере 2 919 300 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года Качан В.Н. в счет договора Номер обезличен участия в долевом строительстве без указания даты передал ООО «Э» 2 919 300 рублей, однако договор заключен только Дата обезличена года, что сторонами не оспаривается. Суду не был представлен кассовый чек, подтверждающий факт оплаты именно этого договора.
При проводившейся ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» технической инвентаризации завершенного строительством объекта перед вводом его в эксплуатацию указанным помещениям были присвоены иные индивидуализирующие технические характеристики чем те, которые были указаны в договоре, а именно: нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 58,6 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., ...; нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,..., общей площадью 52,8 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., ...
Дата обезличена года между ООО «М» и ООО «Э» был заключен договора Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул...., .... Предметом указанного договора являлось долевое строительство в ... этажном жилом доме по адресу: г.Вологда, ул.... в виде нежилого помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 58,6 кв.м., расположенного на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., ....
ООО «М» свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 2 197 500 рублей перед ООО «Э» исполнил. ООО «Э» передал ООО «М» после ввода объекта в эксплуатацию нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен, общей площадью 58,6 кв.м., расположенные на 0-м этаже по адресу: г.Вологда, ул...., .... Право собственности ООО «М» на указанные помещения зарегистрировано в УФРС ВО Дата обезличена ООО «М» произвел отчуждение указанных помещений ИП Фомичеву А.А. по договору купли-продажи от Дата обезличена. ИП Фомичев А.А. произвел отчуждение указанных помещений Шевелеву B.C. по договору купли-продажи от Дата обезличена. Шевелев B.C. добросовестно и открыто пользовался помещениями, выполнил косметический ремонт помещений, в настоящее время в нежилых помещениях располагается магазин.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу Постановления Конституционного Суда от 21 апреля 2003 года №6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке. В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
П.61 указанного Постановления Пленума установлено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Шевелев В.С. приобрел спорные помещения на основании договора купли - продажи от Дата обезличена, заключенного между ИП Фомичевым А.А. и Шевелевым B.C., договор зарегистрирован в реестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодский области Дата обезличена, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен.
При таких установленных обстоятельствах дела суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Э», общества с ограниченной ответственностью «М», Качан В.Н..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Э», обществу с ограниченной ответственностью «М» к Шевелеву В.С., ИП Фомичеву А.А. о расторжении договоров купли - продажи, третьему лицу Качан В.Н., заявляющему самостоятельные требования к Шевелеву В.С., ИП Фомичеву А.А., обществу с ограниченной ответственностью «К», обществу с ограниченной ответственностью «Т» о признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи и признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Н.В.Гоглева
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2010 года.