Дело № 2-4946/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 02 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой В.В. к Бакал Е.Е., ООО «Г» о расторжении договора аренды, взыскание задолженности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений от Дата обезличена года граждане Вишневский М.И., Бабушкиной М.А. и Рыжкова В.В., владеющие на праве долевой собственности нежилыми подвальными помещениями общей площадью 466,1 кв.м в доме №... по ул.... в г.Вологде, передали данные помещения в долгосрочную аренду ИП Бакал Е.Е. на срок по Дата обезличена года. В соответствии с п.3.1 договора ответчица обязалась ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивать арендную плату в размере 24 000 рублей, из них 9 000 рублей Вишневскому М.И., 6 000 рублей Бабушкиной М.А. и 8 000 рублей Рыжковой В.В.. Арендная плата в адрес истицы уплачивалась наличными, а с Дата обезличена года на лицевой счет в Вологодском отделении Номер обезличен ОАО АК С России. Обязательства по внесению арендной платы в адрес истца ответчицей систематически не исполнялись. Истец была вынуждена 4 раза обращаться в суд для принудительного взыскания долга с ответчицы. По состоянию на Дата обезличена года ответчица не заплатила истице арендную плату за 10 месяцев за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года на сумму 80 000 рублей. В соответствии с п.3.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. На Дата обезличена года неустойка составляет 42 088 рублей. Общая сумма задолженности составляет 122 088 рублей. На основании п.4.2 договора аренды, в случаях неоплаты суммы арендной платы более чем за три месяца подряд договор аренды может быть досрочно расторгнут.
Просит расторгнуть договор аренды нежилых подвальных помещений общей площадью 466,1 кв.м от Дата обезличена года, находящихся по адресу: г.Вологда, ул...., ..., заключенный между Вишневским М.И., Бабушкиной М.А.., Рыжковой В.В. и Бакал Е.Е. выселить Бакал Е.Е. и субарендатора ООО «Г» с указанных нежилых подвальных помещений. Взыскать с Бакал Е.Е. в пользу Рыжковой В.В. 122 088 рублей, а также расходы по госпошлине.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лыжин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебном заседании третье лицо Вишневский М.И. с исковыми требованиями согласен, просит удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо Бабушкина М.А. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что Бакал Е.Е. не выполняет условия договора аренды.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Установлено, что Дата обезличена года между Вишневским М.И., Бабушкиной М.А., Рыжковой В.В. с одной стороны и Бакал Е.Е. с другой стороны заключен договор аренды нежилых помещений.
В соответствии с данным договором аренды нежилых помещений граждане Вишневский М.И., Бабушкина М.А. и Рыжкова В.В., владеющие на праве долевой собственности нежилыми подвальными помещениями общей площадью 466,1 кв.м в доме №... по ул.... в г.Вологде, передали данные помещения в долгосрочную аренду ИП Бакал Е.Е. на срок по Дата обезличена года.
В соответствии с п.3.1 договора ответчица обязалась ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивать арендную плату в размере 24 000 рублей, из них 9 000 рублей Вишневскому М.И., 6 000 рублей Бабушкиной М.А. и 8 000 рублей Рыжковой В.В..
Арендная плата в адрес истицы уплачивалась наличными, а с Дата обезличена года на лицевой счет в Вологодском отделении Номер обезличен ОАО АК С России. Обязательства по внесению арендной платы в адрес истца ответчицей систематически не исполнялись.
Истец была вынуждена 4 раза обращаться в суд для принудительного взыскания долга с ответчицы. По состоянию на Дата обезличена года ответчица не заплатила истице арендную плату за 10 месяцев за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года на сумму 80 000 рублей.
В соответствии с п.3.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатор оплачивает неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. На Дата обезличена года неустойка составляет 42 088 рублей. Общая сумма задолженности составляет 122 088 рублей.
На основании п.4.2 договора аренды, в случаях неоплаты суммы арендной платы более чем за три месяца подряд договор аренды может быть досрочно расторгнут.
На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Дата обезличена года заказным письмом истец направляла в адрес ответчицы претензию о погашении долга, досрочном расторжении договора и освобождения помещений. Претензия осталась без ответа, а долг без оплаты.
В силу ст.ст.246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников
В судебном заседании третьи лица - Вишневский, Бабушкина с иском согласны, просят удовлетворить.
Установлено, что в настоящее время в данном нежилом помещение по адресу: г.Вологда, ул....,... располагается ресторан «Г», принадлежащий ООО «Г».
В соответствии с данными единого государственного реестра юридических лиц, опубликованными на сайте федеральной налоговой службы, ООО «Г» зарегистрирована по адресу: г.Вологда, ул...., ....
При таких обстоятельствах по делу исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Бакал Е.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины. Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Рыжковой В.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от Дата обезличена года, заключенный между Вишневским М.И., Бабушкиной М.А., Рыжковой В.В. и Бакал Е.Е..
Выселить Бакал Е.Е. и ООО «Г» с нежилых подвальных помещений общей площадью 466,1 кв.м, находящихся по адресу: г.Вологда, ул...., д.....
Взыскать с Бакал Е.Е. в пользу Рыжковой В.В. 80 000 рублей – сумму задолженности, 42 088 рублей – сумму неустойки и 4 041 рубль 76 копеек – расходы по уплате госпошлины, а всего: 126 129 (сто двадцать шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок. Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Федеральный судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2010 года.