Дело № 2-5517/2010
О П Р Е Д Е Л Е Н И Ег. Вологда 23 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой И.М.,
при секретаре Куликовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремичева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Ритуальная фирма «В», Администрации г.Вологды, Департаменту земельных отношений Вологодской области о признании межевания земельного участка недействительным,
установил:
Еремичев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании решения Вологодского городского суда от Дата обезличена года по гражданскому делу Номер обезличен является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с.... и предназначенного для огородничества. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером Номер обезличен. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости (ранее государственного земельного кадастра) ориентировочная площадь земельного участка 720 кв.м. Сведения в государственный кадастр недвижимости внесены на основании договора аренды на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного его отцу Н. на основании постановления Администрации поселка ... Номер обезличен от Дата обезличена «О передаче земельного участка в аренду». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и, следовательно, земельный участок не может быть однозначно определен в качестве объекта недвижимости, а сведения о границах земельного участка подлежат уточнению при межевании. В Дата обезличена он обратился в землеустроительную организацию для проведения работ по межеванию земельного участка с целью определения местоположения границ земельного участка и уточнения его площади. По его заданию землеустроительная организация ООО «З» провела землеустроительные работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. При проведении землеустроительных работ было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен накладываются на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, сформированный для строительства трех одноквартирных жилых домов. Согласно сведений государственного кадастра земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен поставлен на кадастровый учет Дата обезличена года на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен. Администрацией города Вологды с ООО «В» заключен договор аренды выше указанного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена сроком на 2 года. На момент формирования земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен уже стоял на кадастровом учете и использовался Еремичевым А.Н. для ведения личного подсобного хозяйства. То есть земельный участок был обременен правами третьих лиц. В соответствии с законодательством при формировании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен должен быть расторгнут или границы вновь образованного участка должны быть согласованы со мной, как со смежным землепользователем. Таким образом, определение местоположения границ и согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен проведено с существенным нарушением установленного законом порядка и нарушает его права и законные интересы. Просит суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с...., ул...., ... примерно в 25м по направлению на юг от ориентира - жилой дом и предоставленного ООО Ритуальная фирма «В» на праве аренды.
В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Еремичев В.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель истца пояснил, что его дед умер в Дата обезличена, все документы находятся в Администрации г.Вологды, договор не перезаключали. Свидетельство о праве на наследство не получали. Последние три года арендную плату не платят, так как не приходят квитанции об оплате.
В судебном заседании представители ответчика ООО Ритуальная фирма «В» по доверенностям Павлова Н.А. и Авдонина Е.Л. с исковыми требованиями не согласились, по основаниям, изложенным в отзыве, в котором указывают на то, что вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от Дата обезличена года установлено, что государственный кадастровый учет земельный участок, предоставленный Дата обезличена Н. не прошел, кадастровый номер участку не присвоен, определить его точное местонахождение невозможно. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения Номер обезличен от Дата обезличена арендатором Н. не подписан, также в договоре отсутствуют индивидуальные признаки передаваемого в аренду имущества и не согласован размер арендной платы, являющейся существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата по данному договору не вносилась, а Дата обезличена Н. умер, право аренды земельного участка в наследственную массу не включалось. Земельный участок ООО Ритуальная фирма «В» с кадастровым номером Номер обезличен поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличена.; Дата обезличена был выдан кадастровый план земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и, следовательно, на тот момент в государственном фонде данных отсутствовали сведения о земельном участке, права на который заявляет истец.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента земельных отношений Вологодской области по доверенности Семичева Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Считает Еремичева А.Н. ненадлежащим истцом, так как в Управлении Росреестра по Вологодской области право собственности на земельный участок он не зарегистрировал.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Вологды по доверенности Неустроева Н.К. возражала против удовлетворения исковых требований, так как считает Еремичева А.Н. ненадлежащим истцом. Поддержала позицию представителя Департамента земельных отношений Вологодской области.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Касаткина Т.И. представила письменный отзыв, считает, что в силу закона право аренды на земельный участок у Еремичева А.Н. не возникло, и он не может являться уполномоченным лицом по оспариванию межевания земельного участка с кадастровым Номер обезличен. Земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.
В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Вологодской области по доверенности Лебедева Т.А. представила письменный отзыв. Пояснила, что датой внесения земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен является Дата обезличена.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) какие-либо записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен отсутствуют.
В ЕГРП имеется запись от Дата обезличена года о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 7629 кв.м., предоставленного для строительства трех однокомнатных жилых домов, заключенного между Администрацией г.Вологды и ООО Ритуальной фирмой «В». Дата обезличена года внесена запись о регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, заключенного между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ООО Ритуальной фирмой «В».
Право аренды Еремичева А.Н. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен признано судом Дата обезличена года, до настоящего времени договор аренды не зарегистрирован. При этом, если договор аренды земельного участка, подписанный после введения в действие ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не зарегистрированный в установленном порядке, в силу ст.ст. 433, 609 ГК РФ считается незаключенным.
Вышеуказанные земельные участки находятся в неразграниченной государственной собственности.
В соответствии с действующим земельным законодательством полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органами местного самоуправления города или района (ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
В соответствии с Законом Вологодской области от 20.11.2006г. № 1518-ОЗ «О распоряжении земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» осуществляется Департаментом земельных отношений Вологодской области.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что право аренды на земельный участок у Еремичева А.Н. не возникло, принимая во внимание, что Еремичев А.Н. в исковых требованиях просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, которое не затрагивает его права, свободы или законные интересы, суд считает производство по делу подлежащим прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
Руководствуясь ст.ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ, суд
определил:
Производство по делу Номер обезличен по иску Еремичева А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Ритуальная фирма «В», Администрации г.Вологды, Департаменту земельных отношений Вологодской области о признании межевания земельного участка недействительным прекратить.
Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Леонова