Дело № 2-5503/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 14 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гоглевой Н.В.
при секретаре Оленевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкуша М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Горкуша М.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена между ней и ООО «П» был заключен договор уступки права требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул.... – ... от Дата обезличена Согласно п.1.1. договора ООО «П» уступает, а истица принимает в полном объеме право требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул.... – ..., заключенному Дата обезличена между цедентом и ООО «В». Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №..., расположенная на 8 этаже 2-го подъезда, ориентировочной площадью 66,7 кв.м., с остекленной лоджией (балконом) ориентировочной площадью 6,88 кв.м. Цена договора составляет 1 986 660 рублей. Согласно п.1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 9-ти этажный кирпичный жилой дом по адресу: г.Вологда ул.... - ..., и передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик согласно п.1.2 обязуется уплатить обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства и принять его в установленный договором срок. По условиям п.п.3.1, 3.1.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена. До настоящего момента обязательство застройщика (ООО «В») по передаче ОДС в собственность не исполнено. В связи с несвоевременной сдачей дома ей были причинен существенный материальный вред, который выразился в том, что ее муж, С. был вынужден взять в Б кредит на сумму 207 000 рублей, сроком на пять лет, где она выступила поручителем. Данные денежные средства ушли на исполнение обязательства по договору переуступки права требования. В дальнейшем, после сдачи дома в эксплуатацию в Дата обезличена., она была намеренна воспользоваться возвратом подоходного налога. В связи с тем, что она на сегодняшний момент является безработной, сумма возврата подоходного налога за приобретение квартиры будет значительно ниже, в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию в Дата обезличена. Также в связи с просрочкой сдачи дома ей были причинены моральные страдания. Дата обезличена она была уволена с работы. В результате ее семья осталась без средств существования, единственным кормильцем в семье является муж. Перед семьей числится кредитное обязательство, выплаты по которому существенно сказываются на семейном бюджете. Данная ситуация существенно подрывает ее физическое здоровье и психологическое состояние. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 400 273 рубля, компенсацию за моральный вред в размере 50 000 рублей.
В судебном заседании представитель Горкуша М.В. по доверенности Котиков И.В. уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 338 140 рублей, компенсацию за моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Представитель ответчика ООО «В» по доверенности Зеленина Е.В. исковые требования признала частично, пояснила, что неустойка посчитана неверно. Просила снизить размер морального вреда до 1 000 рублей, неустойку до 15 000 рублей, услуги представителя до 3 000 рублей.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «В» и ООО «П» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул.... - ..., согласно которому объектом строительства является трехкомнатная квартира №... ориентировочной площадью 66,7 кв.м. с остекленной лоджией (балконом) ориентировочной площадью 6,88 кв.м., расположенная на 8 этаже 2 подъезда 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Вологда, ул.... – .... Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Дата обезличена года между ООО «П» и Горкуша М.В. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул.... – ... от Дата обезличена.
Согласно п.1.1 договора от Дата обезличена. цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве объекта по адресу: г.Вологда, ул.... – ... от Дата обезличена. между цедентом и ООО «В».
Объектом долевого строительства по указанному договору Номер обезличен является трехкомнатная квартира №... ориентировочной площадью 66,7 кв.м. с остекленной лоджией (балконом) ориентировочной площадью 6,88 кв.м., расположенная на 8 этаже 2 подъезда 9-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: г.Вологда, ул.... – ....
В соответствии с п.3.1 договора за уступаемые права и обязанности по договору Номер обезличен от Дата обезличена цессионарий выплачивает цеденту 2 876 000 рублей, указанная сумма была уплачена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.13).
До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч.2 ст.6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214 от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного суд считает исковые требования о взыскании неустойки обоснованными, однако полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, согласно которой размер неустойки может быть уменьшен судом, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с учетом принципов разумности и справедливости, снизить размер неустойки с 338 140 рублей до 45 000 рублей, поскольку просрочка передачи объекта долевого строительства произошла в связи финансовым кризисом, трагической смертью генерального директора и единственного учредителя ответчика - Л.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.
Судом установлено, что нормами Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда возможно применить нормы закона «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 года №7 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Разрешая требования истца о сумме компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных Горкуша М.В., требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, промежуток затраченного времени, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, данные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от Дата обезличена года, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ №2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», ст.ст.309, 314, 333 ГК РФ, ст.ст.100, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в пользу Горкуша М.В. неустойку в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, а всего 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Н.В. ГоглеваМотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.