Дело № 2-5468/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 21 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Ф» к Ахадовой (Зайцевой) Н.В., Зайцевой Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Зайцевой (Ахадовой) Н.В. НО «Ф» предоставила ипотечный займ в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Зайцевой (Ахадовой) Н.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной по адресу: г.Вологда, ул...., ...-.... Займ в сумме 750 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Зайцевой Н.В., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 1 661 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Г.. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года УФРС по Вологодской области. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производятся. Задолженность ответчика на Дата обезличена года составляет 776 434 рубля 35 копеек.
Просит суд взыскать с ответчиков денежную сумму 776 434 рубля 35 копеек, а также начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащими выплаты проценты за пользование займом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Вологда, ул...., ...-..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1 661 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 964 рубля 34 копейки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Каширов А.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что суммы платежей вносятся, но они идут в оплату процентов, а основной долг не гасится.
Ответчик Ахадова Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна. Указала, что нет возможности войти в график платежей. Со стоимостью квартиры согласна.
Ответчик Зайцева Н.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.ст. 809-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита в случае, если заемщик не произвел погашения основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные кредитным договором.
Установлено, что в соответствии с условиями договора целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Зайцевой (Ахадовой) Н.В. НО «Ф» предоставила ипотечный займ в размере 750 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Зайцевой (Ахадовой) Н.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной по адресу: г.Вологда, ул...., ...-....
Займ в сумме 750 000 рублей зачислен Дата обезличена года на счет Зайцевой Н.В., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 1 661 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика Г..
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года УФРС по Вологодской области. Права залогодержателя по договору целевого займа обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем, должником и выданной УФРС по Вологодской области первоначальному залогодержателю – НО «Ф» Дата обезличена года. Записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Законным владельцем закладной в настоящее время является НО «Ф».
Начиная с Дата обезличена ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора целевого займа, ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором целевого займа и закладной Фондом, в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора целевого займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками не выполнено.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчика на Дата обезличена года составляет 776 434 рубля 35 копеек.
В соответствии с п.2.1 закладной и п.п.Дата обезличена договора займа ответчики обязаны в счет обеспечения возврата займа застраховать жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения, риска утраты права собственности в пользу кредитора на срок действия договора займа и закладной.
Во исполнение условий договора займа и закладной, ответчиками Дата обезличена года был заключен договор страхования Номер обезличен с ООО «Р» и внесен страховой взнос в размере 5 466 рублей 45 копеек.
Начиная с Дата обезличена обязательства по внесению страховых взносов ответчики не исполняют, чем нарушаются законные интересы истца. Договор страхования расторгнут в одностороннем порядке ООО «Р».
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Требование об определении выплаты процентов за пользование займом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку в настоящее время данные расходы истцом не понесены, с требованиями о взыскании процентов и пени истец вправе обратиться после реализации квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ахадовой Н.В., Зайцевой Н.Н. солидарно в пользу НО «Ф» остаток не исполненных денежных средств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в том числе: сумму долга по кредиту – 731 933 рубля 87 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом – 21 181 рубль 50 копеек, сумму пени – 23 318 рублей 98 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 14 964 рубля 34 копейки, а всего: 791 398 (семьсот девяносто одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 69 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Вологда, ул...., д...., кв...., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 661 000 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча) рублей.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 26.07.2010 года.