Дело № 2-5344/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 08 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Коничевой,
при секретаре И.П. Таракановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеина П.В. к Ханчаляном Б.О. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора субаренды,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен субаренды нежилого помещения - офиса, расположенного по адресу .... В соответствии с условиями договора субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату, предусмотренную договором. В нарушение условий договора ответчиком до сих пор не произведена оплата субаренды офиса за Дата обезличена, частично за Дата обезличена, Дата обезличена. Задолженность по состоянию на Дата обезличена года составляет 50 680 рублей. Дата обезличена года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора субаренды. Ответа на указанное письмо до настоящего времени не последовало. За нарушение сроков внесения оплаты по договору ответчиком предусмотрено уплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 50 680 рублей, пени в размере 2 441 рубль 46 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 662 рубля 43 копейки; расторгнуть договор субаренды нежилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между ИП Кривошеиным П.В. и Ханчалян Б.О. был заключен договор Номер обезличен субаренды нежилого помещения, расположенного на втором этаже административного здания по адресу ....
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от Дата обезличена года арендатор передал субарендатору указанное жилое помещение в день составления акта приема-передачи, что подтверждается подписями сторон в акте. Срок аренды установлен п.1.7 договора - 6 месяцев, начиная с подписания акта приема-передачи помещений.
Согласно п.3.1.7 договора субарендатор, в том числе обязан своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы.
Согласно п.4.2 договора арендная плата подлежит уплате до третьего числа отчетного (текущего) месяца.
Ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на Дата обезличена года составляет 50 680 рублей - просрочка за весь период аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п.5.2 договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, в том числе в случае, если арендатор не вносит арендную плату за пользование нежилым помещением и просрочка составляет более 20 дней.
Истцом в адрес ответчика Дата обезличена года была направлено уведомление о расторжении договора субаренды с требованием погасить имеющуюся задолженность. Ответ либо оплата на указанное письмо до настоящего времени не последовали.
Таким образом, учитывая, что ответчик нарушал исполнение своих обязательств по внесению арендной платы, суд считает, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора субаренды и взыскания арендной платы.
Согласно п.4.4 договора за нарушение сроков оплаты, указанных в п.4.2 договора субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 6 числа отчетного месяца.
Расчет суммы пени, представленный истцом судом проверен, является верным.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При таких обстоятельствах по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.309, 606, 615, 619 ГК РФ, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ИП Кривошеина П.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор Номер обезличен субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу ..., заключенного Дата обезличена года между ИП Кривошеиным П.В. и Ханчаляном Б.О..
Взыскать с Ханчаляна Б.О. в пользу ИП Кривошеина П.В. задолженность по арендной плате в размере 50 680 рублей, пени в размере 2 441 рубль 46 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1793 рубля 64 копейки, а всего взыскать - 54 915 рублей 10 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны вправе обжаловать решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коничева
Мотивированное решение изготовлено 11.06.10.