Заочное решение по делу № 2-5301/2010

Дело № 2-5301/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 15 июня 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Соколовой М.В.

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Т.С, к закрытому акционерному обществу «Г.» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года был заключен Предварительный договор купли-продажи с ЗАО «Г.» на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 3 этаже, площадью 76,2 кв.м/ в т.ч 74, 8 кв.м, общая площадь, 1,4 площадь балкона, стоимостью 3048000 руб.

Дата обезличенаг заключён договор займа с ЗАО «Г.» на передачу суммы займа в размере 3 048 000 руб. без начисления процентов, по которому она должна внести денежные средства на счёт заёмщика.

Дата обезличенаг денежные средства перечислены на счёт ЗАО «Г.». На расчётный счёт Номер обезличен в Вологодском отделении ....

Дата обезличена года заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от Дата обезличенагода» и договора займа, по которому денежные средства в сумме 3 048 000 руб. по расходному кассовому ордеру ею получены.

Дата обезличенаг был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, и Дата обезличенаг. было зарегистрировано право собственности в УФРС по ВО ( свидетельство серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. По акту приема-передачи квартиры было составлено и передано через секретаря заявление от Дата обезличена г. о выявленных недостатках: некачественные окна огромные щели, чернота, под подоконниками пустоты, нет пены, дует с улицы, ключи от тамбура не выданы, заявление прилагается/. До настоящего времени данные замечания не устранены.

Дата обезличена года внесено в кассу ЗАО Г. по приходному ордеру 24 288 руб. на проведение организационных мероприятий по вводу дома в эксплуатацию./согласно договора п.4.2.4/

Так как квартира сдавалась в летний период, то недостатков, связанных с отоплением жилого помещения, выявлено не было. С наступлением осенне-зимнего периода и понижением уличной температуры - проживание в квартире стало невозможным, о чем составлены акты замеры комнатной температуры с Дата обезличена г по Дата обезличена, температура воздуха жилого помещения 13,9 градусов по Цельсию, температура поверхности пола 11,6 градусов.

Неоднократно истица обращалась в Управляющую компанию «К.» с заявлением о том, что в квартире холодно, также обращалась к ЗАО «Г.», но ни каких действий с их стороны не было предпринято.

Дата обезличена года акт ООО УК К. -температура вoздуха в квартире 16 градусов.

Дата обезличена года по акту Государственной жилищной инспекции
температура в квартире 16,8 градусов, поверхность пола 15,4 градуса.

Дата обезличена года акт ГЖИ проведен осмотр нежилых помещений под её квартирой: произведено утепление плит потолка пенопластной плитой, толщиной 110 мм, принято решение установить двери в указанные помещения и поддерживать температурный режим с помощью терморегуляторов.

Дата обезличена года акт ГЖИ о замере температуры в квартире
11,2 градуса, нежилые помещения под квартирой не отапливаются,
температура внутри их -2 градуса.

Дата обезличена года акт ГЖИ - под квартирой закрыт контур, температура внутри помещения + 3 градуса.

Дата обезличена года акт ГЖИ - замер температуры в нежилых помещениях под квартирой 10 градусов., система отопление в данном помещении отсутствует.

Дата обезличена года акт ГЖИ замер температуры в квартире 11, 3 градуса.

Дата обезличена года акт ГФИ замер температуры в квартире 13, 7 градуса.

Истицей написана жалоба в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области, которая была перенаправлена в государственную жилищную инспекцию Вологодской области. По итогам было произведено обследование её квартиры с участием представителя ЗАО «Г.» и ООО УК К. и специалистом жилищной инспекции. Было установлено, что температура не соответствует нормам и составляет 13,9 градусов, при этом температура поверхности отопительных приборов не соответствует требованиям температурного графика в зависимости от температуры наружного воздуха. Кроме того, нежилые помещения, расположенные под квартирой находятся в стадии незавершенного строительства объекта, соответственно не отапливаются. Учитывая выявленные нарушения в адрес строительной организации и управляющей компании выданы предписания по нормализации температурного режима в срок до Дата обезличена года и на сегодняшний день предписания не выполнены, что противоречит п.5.3 договора.

Дата обезличена года снова произведены замеры температуры воздуха в квартире ООО УК К. в присутствии мастеров С.Н. и Б.Е., по акту температура в коридоре 12,1 градус, в прихожей 11,8 градус, на кухне 11,6 градус, в комнате 12 градусов, пол 8 градусов. Так как под квартирой 1 и 2 этажи находятся недостроенные нежилые помещения, в которых температура равна температуре уличного воздуха, произошло замерзание канализационного стояка, в результате чего Дата обезличена года квартира была затоплена канализационными стоками. Согласно акта ООО УК К. от Дата обезличена года, составленного мастером Б.Е. произошло затопление квартиры через унитаз, на момент проверки стояла вода в коридоре, кухне, туалете и причиной стало замораживание стояка канализации нежилых помещений на нижних этажах, т.к. офисные помещения строящегося дома не утеплены. Получено страховое возмещение от филиала ООО Р. Вологодской области в сумме 47 525,52 руб. по полису страхования серии 3070, номер 0933275 от Дата обезличена года за испорченный ламинат.

Дата обезличена года истицей получено письмо от ЗАО «Г.», в котором о том, что в её квартире установлены окна повышенной комфортности улучшенного качества.

Дата обезличена года ей выдано разрешение в письменной форме на производство отделочных работ за подписью директора по производству С.С., с данного времени истица начала делать ремонт. Оценка стоимости ремонта произведена ООО «Э.» на основании договора Номер обезличен (услуги по оценке оплачены в сумме 4090 руб.) Согласно экспертного исследования Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость ремонта составила 500 339 руб.

Дата обезличена года в адрес ЗАО «Г.» передана претензия, в которой указаны все акты ГЖИ о замерах температуры в квартире и требование создать нормальные условия проживания, т.к. в квартире невозможно проживать.

Дата обезличена года отправлена претензия заказным письмом, где выставлены требования к созданию нормальных условий проживания, а так же установки антенны /согласно приложения 1 к договору/.

Дата обезличена года к ЗАО «Г.» заказным письмом отправлена очередная претензия, где перечисляются некачественно установленные окна, невозможность проживания из-за низких температур в квартире, о затоплении квартиры и испорченном ламинате, где пpoсят расторгнуть договор и вернуть денежные средства по стоимости квартиры, по ремонту квартиры и неотделимые улучшения. На все претензии ответа не было получено ни в письменной форме, ни в устной.

В результате затопления квартиры канализационными стоками мебель на кухне и в коридоре испорчена, в месте соприкосновения с полом плита вспучилась, отделочные планки отклеились, нарушен товарный вид. Согласно договора с ИП Щ. на изготовление кухонной мебели N Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость составляет 59315 руб.

По договору купли-продажи N Номер обезличен от Дата обезличена года с ЧП С.Ю. изготовлен шкаф-купе по индивидуальному заказу / встроенная мебель/ на сумму 20570 руб./договора прилагаются/.

По договору купли-продажи от Дата обезличена года с ЧП С.Ю.изготовлен шкаф-купе по индивидуальному заказу /встроенная мебель на сумму 33 770 руб./договор прилагается/

Просит 1)расторгнуть договор участия в долевом участии в строительстве с N Номер обезличен от Дата обезличена года с ЗАО «Г.» и вернуть денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 3048 тыс.руб., т.к. данная квартира ненадлежащего качества и в ней невозможно проживать. 2) Вернуть денежные средства, вложенные в ремонт данной квартиры в сумме 500 339 руб. 3) Вернуть денежные средства, потраченные на инвентаризацию в сумме 613 руб., уплаченные в пользу ГП «И.». 4) Вернуть денежные средства в сумме 24 288 руб., как внесенные на организационные мероприятия по сдаче дома в эксплуатации. 5) Вернуть денежные средства по ущербу испорченной мебели в сумме113 655 руб.

6) Вернуть денежные средства за оценку стоимости ремонта в сумме
4050 руб. по договору с ООО Э. 7. Возместить госпошлину в полном объеме.

В судебном заседании истица Судакова Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО « Г.» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав выступление истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Дата обезличена года Судаковой Т.С, был заключен Предварительный договор купли-продажи с ЗАО «Г.» на двухкомнатную квартиру N Номер обезличен на 3 этаже, площадью 76,2 кв.м/ в т.ч 74, 8 кв.м, общая площадь, 1,4 площадь балкона, стоимостью 3 048 000 руб. (л.д. 6-7)

Дата обезличенаг Судаковой Т.С, был заключён договор займа с ЗАО «Г.» на передачу суммы займа в размере 3 048 000 руб. без начисления процентов, по которому она должна внести денежные средства на счёт заёмщика (л.д. 10-11).

Дата обезличенаг денежные средства перечислены на счёт ЗАО «Г.» На расчётный счёт Номер обезличен в Вологодском отделении ..., что подтверждается платежным поручением от Дата обезличенаг.(л.д. 15) и мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.(л.д. 16)

Дата обезличена года заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли -продажи от Дата обезличенагода» и договора займа, по которому денежные средства в сумме 3 048 000 руб. по расходному кассовому ордеру истицей были получены (л.д. 12).

Дата обезличенаг был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д. 25).

Дата обезличенаг было зарегистрировано в УФРС по ВО право собственности Судаковой Т.С, на квартиру, общей площадью 74, 7 кв.м, 3 этаж, по адресу: ... в УФРС по ВО, что подтверждается свидетельством серии Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. 27)

По акту приема-передачи квартиры было составлено и передано через секретаря заявление от Дата обезличена г. о выявленных недостатках: некачественные окна, огромные щели, чернота, под подоконниками пустоты, нет пены, дует с улицы, ключи от тамбура не выданы. До настоящего времени данные замечания ответчиком не устранены.

Дата обезличена года внесено в кассу ЗАО Г. по приходному ордеру 24 288 руб. на проведение организационных мероприятий по вводу дома в эксплуатацию согласно договора п.4.2.4, что подтверждается чеком и квитанцией от Дата обезличенаг (л.д. 26)

По актам замеров комнатной температуры Государственной жилищной инспекции Вологодской области с Дата обезличена г по Дата обезличена, температура воздуха жилого помещения 13,9 градусов по Цельсию, температура поверхности пола 11,6 градусов, что подтверждается актами от Дата обезличенаг (л.д. 39), от Дата обезличенаг (л.д.40-41), от Дата обезличенаг (л.д. 42-43), от Дата обезличенаг (л.д. 44-45), от 17. 12.2009г (л.д. 46), от Дата обезличенаг (л.д. 47-48), от Дата обезличенаг (л.д. ( 49), от Дата обезличенаг (л.д. 50), актом УК «К.» отДата обезличенаг (л.д. 51).

Неоднократно истица обращалась в Управляющую компанию «К. « с заявлением о том, что в квартире холодно, также обращалась к ЗАО «Г.», но ни каких действий с их стороны не было предпринято.

Дата обезличена года акт ГЖИ проведен осмотр нежилых помещений под квартирой истицы: произведено утепление плит потолка пенопластной плитой, толщиной 110 мм, принято решение установить двери в казанные помещения и поддерживать температурный режим с помощью терморегуляторов.

Согласно акту ГЖИ от Дата обезличена года о замере температуры в квартире, она составляет 11,2 градуса, нежилые помещения под квартирой не отапливаются, температура внутри их -2 градуса. Дата обезличена года акт ГЖИ - под квартирой закрыт контур, температура внутри помещения + 3 градуса. Дата обезличена года по акту ГЖИ - замер температуры в нежилых помещениях под квартирой 10 градусов., система отопление в данном помещении отсутствует.

Согласно п. 5.3 договора скрытые недостатки квартиры ( которые не могут быть обнаружены Участников долевого строительства при приемке к, возникшие по вине общества, подлежат устранению (л.д. 20).

Дата обезличена года снова произведены замеры температуры воздуха в квартире ООО «УК К.» в присутствии мастеров С.Н. и Б.Е., по акту температура в коридоре 12,1 градус, в прихожей 11,8 градус, на кухне 11,6 градус, в комнате 12 градусов, пол 8 градусов.

Так как под квартирой 1 и 2 этажи находятся недостроенные нежилые помещения, в которых температура равна температуре уличного воздуха, произошло замерзание канализационного стояка, в результате чего Дата обезличена года квартира была затоплена канализационными стоками.

Согласно акта ООО УК К. от Дата обезличена года (л.д. 52), составленного мастером Б.Е. произошло затопление квартиры через унитаз, на момент проверки стояла вода в коридоре, кухне, туалете и причиной стало замораживание стояка канализации нежилых помещений на нижних этажах, т.к. офисные помещения строящегося дома не утеплены.

Судаковой Т.С, получено страховое возмещение от филиала ООО Р. Вологодской области в сумме 47 525,52 руб. по полису страхования Номер обезличен от Дата обезличена года за испорченный ламинат.

Дата обезличена года истицей получено письмо от ЗАО «Г.», о том, что в её квартире установлены окна повышенной комфортности улучшенного качества (л.д. 53).

Дата обезличена года Судаковой Т.С, выдано разрешение в письменной форме на производство отделочных работ за подписью директора по производству С.С. (л.д. 54), с данного времени истица начала делать ремонт.

Оценка стоимости ремонта произведена ООО «Э.» на основании договора Номер обезличен. Согласно экспертного исследования N Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость ремонта составила 500 339 руб. (л.д. 58-62)

Услуги по оценке оплачены в сумме 4090 руб., что подтверждается квитанцией ... ФКБ ОАО «Ц.» от Дата обезличенаг. (л.д.55) договором с ООО Э.» от Дата обезличенаг.(л.д. 56)

Дата обезличена года в адрес ЗАО «Г.» Судаковой Т.С, передана претензия, в которой указаны все акты ГЖИ о замерах температуры в квартире и требование создать нормальные условия проживания (л.д. 32)

Дата обезличена года Судаковой Т.С, в адрес ЗАО «Г.» отправлена претензия заказным письмом, где выставлены требования к созданию нормальных условий проживания, а так же установки антенны согласно приложения 1 к договору об участии в долевом строительстве (л.д. 33)

Дата обезличена года в адрес ЗАО «Г.» заказным письмом Судаковой Т.С, отправлена очередная претензия, где перечисляются некачественно установленные окна, невозможность проживания из-за низких температур в квартире, о затоплении квартиры и испорченном ламинате, где пpoсят расторгнуть договор и вернуть денежные средства по стоимости квартиры, по ремонту квартиры и неотделимые улучшения (л.д. 35-36). На все претензии ответа не было получено ни в письменной форме, ни в устной.

Согласно договора с ИП Щ. на изготовление кухонной мебели N Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость её составляет 59315 руб. (л.д. 82)

По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года с ЧП С.Ю. изготовлен шкаф-купе по индивидуальному заказу (встроенная мебель) на сумму 20570 руб. (л.д. 92-93)

По договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года с ЧП С.Ю.изготовлен шкаф-купе по индивидуальному заказу (встроенная мебель) на сумму 33 770 руб. (л.д. 86—87)

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

На основании п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п.п.2, 3 ч.1 ст.9 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования или в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 данной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии с п.5.1 договора об участии в долевом строительстве участник долевого строительства имеет право в соответствии с действующим законодательством РФ расторгнуть настоящий договор. При этом, проплаченные Участником долевого строительства по договору денежные средства возвращаются обществом Участнику долевого строительства без индексации в течение 30 календарных дней с момента расторжения договора.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчиком нарушены существенные условия договора, в частности не предприняты меры для поддержания нормальной температуры воздуха в квартире, необходимой для проживания в ней.

На основании изложенного суд полагает возможным расторгнуть заключенный между ЗАО «Г.» и Судаковой Т.С, договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. ввиду существенного нарушения ответчиком условий данного договора, взыскать с ответчика в пользу истицы уплаченные в счет оплаты стоимости квартиры денежные средства в размере 3 048 000 рублей, а также денежные средства, вложенные в ремонт данной квартиры в размере 500 339 руб. согласно экспертной оценке, денежные средства, потраченные на инвентаризацию в сумме 613 руб., уплаченные в пользу ГП «И.», денежные средства в сумме 24 288 руб., как внесенные на организационные мероприятия по сдаче дома в эксплуатации, денежные средства по ущербу испорченной мебели в сумме 113 655 руб., денежные средства за оценку стоимости ремонта в сумме 4050 руб. по договору с ООО «Э.».

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исковые требования Судаковой Т.С, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ЗАО «Г.» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 417 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.450 ГК РФ, ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст.103, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Судаковой Т.С, удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер обезличен участия в долевом строительстве от Дата обезличена года, заключенный между закрытым акционерным обществом «Г.» и Судаковой Т.С,.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Г.» в пользу Судаковой Т.С, стоимость квартиры в размере 3 048 000 рублей, расходы на ремонт квартиры в размере 500 339 руб., расходы по проведению инвентаризации в сумме 613 руб., денежные средства, внесенные на организационные мероприятия по сдаче дома в эксплуатацию в сумме 24 288 руб., стоимость испорченной мебели в сумме 113 655 руб., расходы за проведение оценки стоимости ремонта в сумме 4050 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 26 417 руб. 10 коп., а всего 3 717 362 ( три миллиона семьсот семнадцать тысяч триста шестьдесят два) руб. 10 коп.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: М.В. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2010г.