Дело № 2-5293/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Вологда 01 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи М.В. Соколовой,
при секретаре Д.С. Ростопша,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерина Ю.В. к гаражно-строительному кооперативу «Г.» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что в Дата обезличена был создан ГСК «Г.». На основании протокола организационного собрания гаражного кооператива был утвержден Устав.
Дата обезличена года Постановлением Номер обезличен Главы г. Вологды было выделено ГСК «Г.» два земельных участка для предварительного согласования. В Дата обезличена был разработан проект гаражей ГСК «Г.» в п. .... Все документы были собраны, подготовлены, в Дата обезличена были подготовлены проекты договоров аренды на земельный участок. Но по неизвестной причине данные договора отсутствуют.
На момент строительства гаража по действующему законодательству выдача разрешения на строительство не требовалась (ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-Ф3 (утратил силу с 1 июля 2006 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ), и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", в ред. от 30 декабря 2001 г.). Помещения гаражных боксов построены с соблюдением строительно-технических норм и правил.
Люди, которые вступали в ГСК на собственные средства и своими силами строили гаражные боксы. В настоящее время в составе гаражно-строительного кооператива «Г.» в общей сложности находится 300 гаражных боксов, председателем кооператива является Л..
Он ( истец) вступил в члены ГСК «Г.» в Дата обезличена. Паевые взносы полностью выплачены им в году, что подтверждается Справкой, выданной председателем ГСК «Дата обезличена». Гаражный бокс Номер обезличен я построил своими силами.
В Дата обезличена он решил оформить право собственности на гаражный бокс Номер обезличен. Для этой цели он заказал и получил кадастровый паспорт на гаражный бокс, справку от председателя ГСК. Общая площадь построенного гаражного бокса Номер обезличен составляет 24,9 кв.м.
Дата обезличена года он обратился с соответствующим заявлением и документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Однако государственная регистрация права собственности на гаражный бокс Номер обезличен была приостановлена: в соответствии с Уведомлением о приостановлении
государственной регистрации от Номер обезличен на основании ст. 222 ГК РФ, с учетом отсутствия у истца документа, подтверждающего право пользования земельным участком, необходимого для эксплуатации указанного помещения, гаражный бокс Номер обезличен отнесен к категории «самовольной постройки, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности».
Со стороны администрации города и других властных структур запрета на строительство гаражных боксов не было. Гаражи стоят уже 15 лет Гаражные боксы самовольной постройкой никто не признавал. Он обращался в Администрацию г. Вологды, в отдел Архитектуры и градостроительства, ему был дан четкий ответ, что право собственности на гаражный бокс он теперь может оформить только обратившись в судебные органы, так как в свое время прежние председатели не произвели должным образом оформление прав на гаражные боксы и земельный участок.
Он считает, что владеет гаражным боксом Номер обезличен на законных основаниях: использует гараж по целевому назначению: для хранения автомобиля, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения. Являясь членом ГСК «Г.» своевременно и в полном объеме выплачивает членские взносы.
Представление им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области документов, касающихся гаражного бокса Номер обезличен регистрирующим органом не оспаривается.
Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке, на котором расположен построенный объект (не проведение кадастрового учета земельного участка), не может быть признано в качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. Предоставление участка под застройку является одним из способов распоряжения им.
Таким образом, названное строение гаражного бокса приобретено и используется им на законных основаниях, что позволяет истцу просить суд о признании за истцом права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за ним, Ерина Ю.В. право собственности на- нежилое помещение гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 24,9 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, Гаражно-строительный кооператив «Г.».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Пьянкова Ю.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Г.» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что с Дата обезличена Ерина Ю.В. является членом ГСК «Г.», что подтверждается справкой председателя ГСК Л. от Дата обезличена г. Паевые взносы Ерина Ю.В. выплачены полностью в Дата обезличена ( л.. 11) Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленным по Постановлению Главы города Вологды Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. 12).
В соответствие с кадастровым паспортом от Дата обезличенаг. указанный выше гаражный бокс имеет Номер обезличен, литера А, номер помещения 32, общая площадь 24,9 кв.м., из кирпичного материала, износ 10% на Дата обезличена. (л.д. 8-9).
Дата обезличена года. Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области Ерина Ю.В. было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации на помещение гаражного бокса, так как у регистратора прав возникли сомнения в наличии оснований для проведения регистрации (л.д. 6-7).
По данным ГП ВО «В.» инвентарная стоимость гаражного бокса Номер обезличен, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ГСК «Г.» на Дата обезличенаг. составляет 202 519 руб. (л.д. 10).
С момента постройки гаражного бокса истец пользовалась им на праве собственности, условия эксплуатации гаражных боксов не нарушал, использовала по назначению.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Однако право пользования земельным участком, на котором расположен гаражный бокс в установленном порядке зарегистрировано не было.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.218, 131 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ерина Ю.В. право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 24,9 квадратных метра, расположенный по адресу: город Вологда, гаражно-строительный кооператив «Г.».
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья М.В. СоколоваМотивированное решение изготовлено 07.06.2010г.