Дело № 2 –4536/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда | « | 03 | » | июня | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой А.В. к Прянишниковой Л.Б. о признании гибели доли в общедолевой собственности и признании утратившей право на заключение договора аренды на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Дата обезличена её отцом - К. по договору дарения было приобретено 1/16 доли в общедолевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ....
Дата обезличена К. по договору дарения было приобретено 3/8 доли в общедолевой собственности в жилом доме расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д.....
Таким образом, доля К. стала составлять 7/16 доли в общедолевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ....
Другими правообладателями долей были: Администрация города Вологды - 2/8 доли, Прянишникова Л.Б. - 1/8 доли.
В Дата обезличена произошел пожар в жилом доме расположенном по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ...., дом сгорел.
Распоряжением администрации города Вологды от Дата обезличена года Номер обезличен списано с баланса муниципальной собственности 2/8 доли разобранного жилого дома № ... по ул. ....
Прянишникова Л.Б. не погасила зарегистрированную запись об 1/8 доли в общедолевой собственности в жилом доме расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ....
Дата обезличена её отец - К. принял решение восстановить дом и начал оформлять соответствующие разрешения. В Дата обезличена дом по ул. ... был восстановлен.
Участие по восстановлению указанного дома ни кто не принимал, кроме отца истицы. Он на свои денежные средства и своими силами восстановил дом. Но надлежащим образом документы оформить не успел, так как в Дата обезличена умер.
Полагает, что Дата обезличена произошла гибель имущества 1/8 доли в жилом доме, правообладателем которой была Прянишникова Л.Б..
Также для обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома между Администрацией города Вологды и К. на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена года Номер обезличен «О предоставлении земельного участка по ул. ..., ... в аренду К.», был заключен договор Номер обезличен о предоставлении в аренду земельного участка в черте города, площадью 524,2 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, по улице ..., ..., для эксплуатации и обслуживание долей жилого дома №... по ул. ..., сроком на 2 года. В дальнейшем земельный участок был поставлен на учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен (предыдущий кадастровый номер Номер обезличен), площадью 1220 кв.м. Договор аренды зарегистрировал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды Дата обезличена года..
Также между администрацией города Вологды и Прянишниковой Л.Б. был заключен договор аренды от Дата обезличена года сроком с Дата обезличена по Дата обезличена года на этот же земельный участок для тех же целей (обслуживание и эксплуатация жилого дома).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, выданной УФРС по Вологодской области она узнала, что указанный земельный участок поменял назначение на «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадь его составляет 1220.00 кв.м. и разрешенное использование его «для ведения личного подсобного хозяйства».
Решением Вологодского городского суда от Дата обезличена года включено в состав наследства и признано за ней право собственности на 7/16 долей в жилом доме по адресу: г. Вологда, ул...., д. ... и признано право на заключение договора аренды земельного участив кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства.
После этого она обратилась в департамент земельных отношений Вологодской области для заключения договора аренды на указанный участок, так как на нем расположено её имущество.
Дата обезличена года был заключен договор аренды Номер обезличен между департаментом земельных отношений Вологодской области и ею, Красильниковой А.В.
Дата обезличена года она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации договора аренды.
Дата обезличена года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, основанием для приостановления государственной регистрации послужило противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными (т.е. имеются не погашенные записи).
Полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В данном случае Дата обезличена года произошла гибель имущества 1/8 доли в жилом доме, правообладателем, которой была Прянишникова Л.Б. в связи с пожаром, как и гибель 2/8 долей муниципальной собственности разобранного жилого дома № ... по ул. ... (подтверждение распоряжение о списании с баланса от Дата обезличена года Номер обезличен).
Таким образом, считает, что у Прянишниковой Л.Б. отпали основанания для заключения договора аренды на указанный земельный участок, так как на земельном участке собственности последняя не имеет и не использует его по назначению.
Таким образом, пока есть в государственном реестре прав не погашенные записи, а именно: 1/8 доли общедолевой собственности Прянишниковой Л.Б. в жилом доме, площадью 135,81 кв.м. с кадастровым (условным) номером объекта Номер обезличен и непрекращенная запись о договоре аренды Номер обезличен части площади 153 кв.м.на земельный участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: Вологодская область. Вологда, улица ..., д. ... она не имеет возможность зарегистрировать договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Департаментом земельных отношений Вологодской области и ней, Красильниковой А.В., а также право собственности на весь дом, что выражается в ущемлении её законных прав.
Просит признать гибель 1/8 доли общедолевой собственности Прянишниковой Л.Б. в жилом доме, площадью 135,81 кв.м. с кадастровым (условным) номером объекта Номер обезличен. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об 1/8 доли общедолевой собственности Прянишниковой Л.Б. в жилом доме, с площадью 135,81 кв.м. с кадастровым (условным) номером объекта Номер обезличен. Признать утратившим права Прянишниковой Л.Б. на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица ..., д. ... с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о договоре аренды Номер обезличен в части площади 153 кв.м. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, заключенного с Прянишниковой Л.Б., на основании Постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен.
В судебном заседании Дата обезличена представитель истца по доверенности Костылев В.А. исковые требования увеличил, просил 1) прекратить право общедолевой собственности Прянишниковой Л.Б. на 1/8 долю в жилом доме площадью 135,81 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, в связи с гибелью жилого дома. 2) Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен ( арендуемая площадь 153кв.м. для ведения огородничества), заключенный между Прянишниковой Л.Б. и Администрацией г. Вологды. 3) Прекратить аренду земельного участка по договору аренды Номер обезличен на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен( арендуемая площадь 153кв.м. для ведения огородничества), расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. ..., д. ... между Прянишниковой Л.Б. и Администрацией г. Вологды. 4) Прекратить аренду земельного участка по договору аренды Номер обезличен, площадью 534, 2 кв., заключенного между К. и Администрацией города Вологды на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка по ул. ..., ... в аренду К.» в связи со смертью К., увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представители ответчика Прянишниковой Л.Б. по доверенностям Тарлаков Р.В. и Прянишниковой Л.Б. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснили, что в доме по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... проживает семья Шевниных в кВ.... и Прянишниковой Л.Б. в кВ.....
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Стрекалова Л.Н. исковые требования не признала по мотивам, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица Администрации г. Вологды по доверенности Завьялова А.П. увеличенные исковые требования не признала в части по мотивам, изложенным в отзыве. Пояснила, что договор аренды земельного участка, заключенный с Прянишниковой Л.Б. является действующим, заключен на неопределенный срок, оснований для расторжения договора истцом не представлено. Поддерживает требование представителя истца о прекращении аренды земельного участка по договору аренды Номер обезличен, площадью 534, 2 кв., заключенного с К. на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка по ул. ..., ... в аренду К.» - в связи с выбытием стороны по договору, смертью К.
Третье лицо Шевнин Б.П. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснил, что они будут оспаривать право собственности 7/16 доли дома. Истец Красильникова и ее отец не участвовали в строительстве дома. Красильникова в доме не проживает, земельный участок ею не используется.
Третье лицо Шевнин В.Б. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Третье лицо Департамент земельных отношений Вологодской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется подпись представителя об уведомлении на справочном листе дела. Причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав мнение участников процесса, пришёл к следующему.
Судом установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество собственниками жилого дома общей площадью 135,81 кв.м., расположенного по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ... являются К. – доля в праве 7/16 и Прянишниковой Л.Б. – доля в праве 1/8. Имеются особые отметки регистратора о том, что жилой дом разрушен, площадь ориентировочная.
В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации прав на жилой дом общей площадью 442,60 кв.м., расположенный по адресу : г. Вологда, ул. ..., д. ...
Дата обезличена произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Красильниковой А.В. ( доля в праве 7/ 16) на вышеуказанный дом на основании решения Вологодского городского суда от Дата обезличена.
Ранее решением Вологодского городского суда от Дата обезличена указанный дом № ... по ул. ... г. Вологды признан самовольной постройкой.
По сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен местоположением: г. Вологда, ул. ..., д. ... имеет площадь 1220 кв.м. и разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
В отношении названного выше земельного участка в ЕГРП содержатся актуальные записи о государственной регистрации прав:
- Дата обезличена произведена государственная регистрация аренды земельного участка на основании договора аренды Номер обезличен, арендуемая площадь 534, 2 кв.м., заключенного между К. и Администрацией города Вологды, на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен;
- Дата обезличена произведена государственная регистрация аренды земельного участка, арендуемая площадь 153 кв.м., для ведения огородничества, на основании договора аренды Номер обезличен, заключенного между Администрацией города Вологды и Прянишниковой Л.Б. на основании Постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен (л.д. 6).
Постановлением Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен Прянишниковой Л.Б. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок из запаса г. Вологды, площадью 153 кв.м. по ул. ..., ... для ведения огородничества. Оформлен Прянишниковой Л.Б. договор аренды земельного участка по данному адресу (л.д. 16)
Таким образом, арендаторами указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРП являются К. и Прянишниковой Л.Б.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
В силу п. 17, 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел ЕГРП закрывается, а записи о праве собственности на данный объект соответствующего подраздела ЕГРП погашаются.
Таким образом, для прекращения права собственности на жилой дом общей площадью 135,81 кв.м необходимо обращение правообладателей данного жилого дома с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими прекращение существования объекта и снятие его с кадастрового учета.
Прянишниковой Л.Б., владеющая 1/8 долей указанного жилого дома с данными требованиями к Управлению Росреестра не обращалась.
Договор аренды Номер обезличен заключен с Прянишниковой Л.Б. на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен сроком на три года. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу указанной нормы договор аренды, заключенный с Прянишниковой Л.Б., считается возобновленным на неопределенный срок, а расторжение данного договора возможно по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 450, ст. 452 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
В соответствии с п. 22, п. 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 06.08.2004 № 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора, посредством погашения регистрационных записей в соответствующих подразделах ЕГРП.
В силу названных правовых норм погашение регистрационной записи об аренде земельного участка, внесенной в ЕГРП на основании заключенного с Прянишниковой Л.Б. договора аренды Номер обезличен, возможно на основании соглашения о расторжении указанного договора. При этом для погашения регистрационной записи об аренде необходимо обращение в регистрирующий орган одной из сторон данного договора с соответствующим заявлением и заключенным в установленном порядке соглашением о расторжении договора.
Вместе с тем, препятствием для государственной регистрации договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Департаментом земельных отношений Вологодской области и Красильниковой А.В., является также наличие актуальной записи об аренде земельного участка, внесенной в ЕГРП на основании договора аренды Номер обезличен, заключенного между К. и Администрацией города Вологды.
Доводы истца о том, что отсутствие на земельном участке объектов капитального строительства, принадлежащих ответчику, является основанием для признания последнего утратившим право на земельный участок не обоснованы и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Первоначально земельный участок предоставлялся ответчику для ведения огородничества, а не для эксплуатации и обслуживания жилого дома, впоследствии вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства». Таким образом, прекращение права собственности ответчика в соответствующей доле на жилой дом не может являться основанием для прекращения арендных правоотношений на земельный участок.
Дата обезличена Вологодским городским судом принято решение по иску Красильниковой А.В. к М., А., нотариусу Г. о признании права собственности и включении в состав наследственного имущества, на основании которого за Красильниковой А.В. было признано право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства, а также за Красильниковой А.В. признано право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 222, 4 кв.м., расположенный по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. .... (л.д. 11-12).
В настоящее время ответчиком Прянишниковой Л.Б., предпринимаются меры по обжалованию вышеуказанного решения суда, поскольку она не была привлечена в качестве третьего лица по данному исковому заявлению, хотя является собственником 1/8 доли.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца частично - прекратить аренду земельного участка по договору аренды Номер обезличен, заключенного между К. и Администрацией города Вологды на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка по ул. ..., ... в аренду К.» в связи со смертью К. и соответственно выбытием стороны договора аренды земельного участка, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст. 235, 621, 450, 452 ГК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Красильниковой А.В. удовлетворить частично.
Прекратить аренду земельного участка по договору аренды Номер обезличен, площадью 534, 2 кв., заключенного между К. и Администрацией города Вологды на основании постановления Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельного участка по ул. ..., ... в аренду К.» - в связи со смертью К.
В удовлетворении остальной части исковых требований Красильниковой А.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2010г.