Дело № 2 – 6645/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда «13» августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой
при секретаре Л.А. Подольской,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щукиной А.Г. об оспаривании отказа Администрации города Вологда в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения,
установил:
Щукина А.Г. обратилась в суд с заявлением, мотивируя тем, что она является собственником квартиры по адресу: ... В период с Дата обезличена по Дата обезличена она произвела перепланировку вышеуказанной квартиры в соответствии с проектом, произведя следующие виды работ: помещение гостиной совмещено с помещением кухни путем демонтажа ненесущей кирпичной перегородки толщиной 120 мм, при этом рабочая зона с мойкой и газовой плитой осталась на прежнем месте, существующий вентиляционный канал, а также несущие конструкции не затронуты, увеличены площади двух жилых комнат за счет прилегающей жилой комнаты путем демонтажа двух ненесущих кирпичных перегородок толщиной 120 мм и возведения новой кирпичной перегородки, разделяющей два помещения, при этом несущие конструкции не затронуты, коридор отделен от кухни-столовой декоративной перегородкой из ГКЛ, в ванной комнате произведена перестановка раковины в границах существующего санузла. В результате проведения работ квартира из пятикомнатной стала трехкомнатной. В Дата обезличена истец обратилась в УФРС по ВО с целью государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, на что ей было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на квартиру заявителю необходимо предоставить кадастровый паспорт на указанную квартиру, выданный ГП ВО «В.». В Дата обезличена истец обратилась в ГП ВО «В.» с целью получения кадастрового паспорта, на что Дата обезличена ей были выданы планы квартиры до перепланировки и после. В Дата обезличена с проектом и вышеуказанными планами истец обратилась в проектную организацию с целью получения технического заключения о соответствии произведенной перепланировки строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, которое было получено Дата обезличена. Получив указанное заключение, Дата обезличена истец обратилась в Администрацию г. Вологды с заявлением о сохранении указанной планировки, на что Дата обезличена ей получен отказ со следующей мотивировкой: «ввиду непредставления технического паспорта перепланируемого жилого помещения». Дата обезличена истец обратилась в ГП ВО «В.» с заявлением о предоставлении технического паспорта на перепланируемую квартиру, на которое Дата обезличена также получила отказ. Считает данный отказ Администрации г. Вологды в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры незаконным, просит отменить Постановление Администрации г. Вологды от Дата обезличена года Номер обезличен, и вынести решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя Щукиной А.Г. по доверенности Башкирцев Д.С. исковые требования уточнил, просил признать право Щукиной А.Г. на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель заинтересованного лица Администрации г. Вологды по доверенности Неустроева Н.А. оставила вопрос об удовлетворении заявления Щукиной А.Г. на усмотрение суда, пояснила, что из заключения следует, что права и законные интересы граждан не нарушены.
Представитель третьего лица ГП ВО «В.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, из которого следует, что Дата обезличена года организацией технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: ..., по результатам которой выявлена перепланировка жилого помещения. Разрешительных документов, подтверждающих согласование произведенных работ в установленном жилищным законодательством порядке собственником квартиры представлено не было. В связи с этим организация технической инвентаризации внесла соответствующие изменения в технический паспорт объекта с проставлением штампа «Разрешение не предъявлено». Просит рассмотреть заявление в отсутствии представителя ГП ВО «В.».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление, из которого следует, что по состоянию на Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо правах на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: .... Оставляет вопрос об удовлетворении заявления Щукиной А.Г. на усмотрение суда, просил рассмотреть заявление в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Щукина А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... что подтверждается договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена, удостоверенного нотариусом П., зарегистрированного МП «Г.» Дата обезличена Номер обезличен. В дальнейшем заявителем была произведена перепланировка квартиры.
Дата обезличена года заявитель обратилась в Администрацию г. Вологды с заявлением о сохранении указанной планировки.
Постановлением Администрации г. Вологды Номер обезличен от Дата обезличена года Щукиной А.Г. отказано в согласовании перепланировки квартиры Номер обезличен по адресу: ... ввиду непредставления технического паспорта перепланируемого жилого помещения.
На основании данного Постановления Администрации г. Вологды Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое было вручено Дата обезличена представителю заявителя.
Как следует из заключения ООО «Р.» от Дата обезличена по обследованию квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Вологды выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно под. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, перепланировка жилого помещения истцом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких установленных обстоятельствах по делу, требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Щукиной А.Г. право на сохранение жилого помещения Номер обезличен, расположенной по адресу: город Вологда, улица ..., дом Номер обезличен в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Н. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2010.