Дело № 2-4762/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 31 мая 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием истца Альбицкой О.А.,
представителя конкурсного управляющего В. - Никитиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрунова Е.Л., Альбицкой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «У» о признании права собственности на незавершенное строительством объект,
У С Т А Н О В И Л :
Патрунов Е.Л., Альбицкая О.А. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года заключили договор Номер обезличен с ООО «У», о совместной деятельности по долевому участию в строительстве квартиры № ..., площадью 87,14 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Вологда, ул. ... - .... Стоимость квартиры составляет 1960650 руб., денежные средства в полном объеме были внесены истцами в кассу ответчика. По условиям договора ответчик должен передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию в декабре 2007 года. Согласно дополнительному соглашению от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, срок сдачи квартиры был перенесен на Дата обезличена года. Дата обезличена года истцам были предложены квартиры двухкомнатная № ... и однокомнатная № ..., взамен квартиры № ..., но необходимо было доплатить 837000 рублей. Указанная сумма была доплачена истца, согласно условиям договора. В настоящее время им известно, что на квартиры № ... и № ... признаны собственники, кроме того, указанные квартиры были проданы по 3-4 раза. Просят суд признать за истцами право собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатную квартиру № ... площадью 87,14 кв.м. в пятиэтажном 51 квартирном жилом доме по адресу: г. Вологда, ....
В судебном заседании истец Альбицкая О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить и признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – трехкомнатная квартира № ..., площадью 87,14 кв.м. в 51 квартирном жилом доме по адресу: г. Вологда, ....
Истец Патрунов Е.Л. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика ООО «У» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Истец не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «У» В. по доверенности Никитина Н.И. с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, заключенный между ООО «У» и Патруновым Е.Л., Альбицкой О.А., не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области. В связи с чем, отсутствуют правовые основания у истцов для признания права собственности на объект незавершенного строительства – квартиры в жилом доме по ....
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «У» в лице директора Т.. с одной стороны и Альбицкой О.А., Патруновым Е.Л. с другой стороны был заключен договор Номер обезличен, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 51-квартирного кирпичного жилого дома по ... г. Вологды. Дольщик финансирует строительство трехкомнатной квартиры № ... площадью 87,14 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Вологда, ... – ... Дольщики финансирует в срок до Дата обезличена года стоимость квартиры в сумме 1960650 руб., которая в случае оплаты в срок, является окончательной. Срок ввода дома в эксплуатацию – Дата обезличена.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходным кассовым ордерам л.д. 4), истцы исполнили свои обязательства по оплате строительства квартиры № ... в жилом доме по адресу: г. Вологда, ..., путем внесения денежных средств в размере 1960650 руб., на счет ответчика, в полном объеме, в срок, предусмотренный договором Номер обезличен.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «У» в лице директора Т.. с одной стороны и Альбицкой О.А., Патруновым Е.Л. с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого срок передачи квартиры в собственность дольщиков установлен Дата обезличена года.
Однако, в нарушение условий договора, дополнительного соглашения к договору, обязательство по передаче квартиры Альбицкой О.А., Патрунову Е.Л. по акту приема-передачи в собственность, в сроки, ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.071997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Из приведенных норм закона следует, что для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимы в первую очередь разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная декларация, план создаваемого объекта с указанием местоположения создаваемого объекта.
Истцом не представлено и в ходе судебного заседания не добыто фактов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, где осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, кроме того, в установленном законом порядке договор № 42 о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что в иске Альбицкой О.А. и Патрунову Е.Л. следует отказать, поскольку договор Номер обезличен, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 51-квартирного кирпичного жилого дома по ... г. Вологды, дольщик финансирует строительство трехкомнатной квартиры № ... площадью 87,14 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Вологда, ... – ... не прошел государственную регистрацию, отсутствуют у застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок. Следовательно, у сторон не возникли юридически значимые последствия от совершенной, на основе указанного договора, сделки.
Руководствуясь ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в иске Патрунову Е.Л., Альбицкой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «У» о признании права собственности на незавершенное строительством объект.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2010 года.