Заочное решение по делу № 2-4677/2010

Дело № 2 – 4677/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 04 июня 2010 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «С» к ... Рыбину В.А., Рыбиной Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что Дата обезличена года между Открытым акционерным обществом коммерческим банком ... «С» и ... Рыбиным В.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен (с учетом изменений от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена), в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 15 000 000 рублей, сроком возврата по Дата обезличена включительно, под 16,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости.

В случае несоблюдения сроков возврата кредита за весь период с момента возникновения просрочки до фактического возврата кредита предусмотрена обязанность заемщика уплатить повышенные проценты за пользование кредитом в размере 33,5% годовых.

Во исполнение указанного кредитного договора на расчетный счет ... Рыбина В.А. Дата обезличена года Банком были перечислены денежные средства в размере 15 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена. Кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости.

Дата обезличена банком в целях обеспечения исполнения обязательств ... Рыбина В.А. по кредитному договору были заключены: договор об ипотеке с Е, по условиям договора (с учетом изменений от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена) в ипотеку были приняты двухэтажное с мансардой брусчато - бревенчатое административное здание площадью 388,3 кв.м. и земельный участок площадью 557 кв.м., расположенные по адресу: город Вологда, ..., .... На основании соглашения Номер обезличен от Дата обезличена о внесении изменений и дополнений в договор об ипотеке (изложение его в новой редакции) в настоящее время залогодателем является Рыбин В.А.. На основании соглашения Номер обезличен от Дата обезличена о внесении изменений в договор об ипотеке была установлена начальная продажная цена предмета ипотеки в общей сумме 9 158 500 рублей, из них: двухэтажное с мансардой брусчато - бревенчатое административное здание в размере 7 766 000 рублей, земельный участок в размере 1 392 500 рублей; договор поручительства Номер обезличен с Рыбиной Н.М., по условиям которого Рыбина Н.М. обязалась отвечать перед банком за исполнение всех обязательств заемщика, вытекающих из кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена

Согласно п. 1.2. договора поручительства при неисполнении либо ненадлежащем исполнении заемщиком условий кредитного договора поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком и отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик.

Дата обезличена года заемщиком была допущена первая просрочка платежа по кредитному договору.

Дата обезличена года банк по ходатайству заемщика произвел первую реструктуризацию кредита, изменив график платежей.

С Дата обезличена года заемщик вновь вынесен на просрочку, допуская неоднократное несоблюдение сроков возврата кредита, установлено в графике.

Дата обезличена года банк вновь по ходатайству ... Рыбина В.А. произвел реструктуризацию кредита, и вновь изменил график платежей.

Начиная с Дата обезличена, заемщик прекратил платежи по кредитному договору, поэтому Дата обезличена банком было принято решение об изменении срока погашения кредита на основании п.п. 6.5., 6.6.. кредитного договора и заемщику было направлено соответствующее уведомление. В указанном уведомлении был установлен срок возврата кредита - до Дата обезличена включительно. Уведомление аналогичного содержания было также направлено поручителю. Однако, ни заемщик, ни поручитель требования банка не исполнили. Ответчики обязательства по возврату кредита, по уплате процентов не выполняют до настоящего времени.

По состоянию на Дата обезличена года задолженность ... Рыбина В.А. перед Банком по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 14 739 430 рублей 02 копейки, в том числе: 12 000 000 рублей - основной долг и 2 739 430 рублей 02 копейки - задолженность по процентам.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ... Рыбина В.А. и Рыбиной Н.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк ... «С»: сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 14 739 430 рублей 02 копейки, в том числе: 12 000 000 рублей - основной долг и 2 739 430 рублей 02 копейки - задолженность по процентам; расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей; а всего 14 799 430 (Четырнадцать миллионов семьсот девяносто девять тысяч четыреста тридцать) рублей 02 копейки. Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухэтажное с мансардой брусчато-бревенчатое административное здание, назначение: нежилое, 2, мансарда - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 388,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. ..., адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, ..., условный номер Номер обезличен, земельный участок, площадь 557 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания административного здания, адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, с установлением первоначальной продажной цены в размере 9 158 500,00 (Девять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «С» по доверенности Пятовский В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что Дата обезличена года между Открытым акционерным обществом коммерческим банком ... «С» и ... Рыбиным В.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен (с учетом изменений от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена, от Дата обезличена), в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 15 000 000 рублей, сроком возврата по Дата обезличена года включительно, под 16,75% годовых, на приобретение объекта недвижимости.

Дата обезличена года заемщиком была допущена первая просрочка платежа по кредитному договору.

Начиная с Дата обезличена, заемщик прекратил платежи по кредитному договору, поэтому Дата обезличена банком было принято решение об изменении срока погашения кредита на основании п.п. 6.5., 6.6.. кредитного договора и заемщику было направлено соответствующее уведомление. В указанном уведомлении был установлен срок возврата кредита - до Дата обезличена включительно (исх. ... от Дата обезличена л/д. 65). Уведомление аналогичного содержания было также направлено поручителю (исх. ... от Дата обезличена л/д. 66). Однако, ни заемщик, ни поручитель требования банка не исполнили. Ответчики обязательства по возврату кредита, по уплате процентов не выполняют до настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на на Дата обезличена года задолженность ... Рыбина В.А. перед банком по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 14 739 430 рублей 02 копейки, в том числе: 12 000 000 рублей - основной долг и 2 739 430 рублей 02 копейки - задолженность по процентам. Расчет судом проверен, является верным, указанный расчет ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ с заемщика подлежит взысканию сумма долга по кредиту и процентам.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что в течении срока действия кредитного договора ... Рыбиным И.А. неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имуществ, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд берет за основу его цену, установленную в соглашении Номер обезличен от Дата обезличена о внесении изменений в договор об ипотеке, в соответствии с которым начальная продажная цена предмета ипотеки установлена в размере 9 158 500 рублей, из них: двухэтажное с мансардой брусчато - бревенчатое административное здание в размере 7 766 000 рублей, земельный участок в размере 1 392 500 рублей. (л/д. 53).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 60 000 рублей.

При таких обстоятельствах по делу, требования Открытого акционерного общества коммерческий банк ... «С» подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 363, 809, 819 ГК РФ, ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк ... «С» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ... Рыбина В.А. и Рыбиной Н.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк ... «С»: сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена в размере 14 739 430 рублей 02 копейки, в том числе: 12 000 000 рублей - основной долг и 2 739 430 рублей 02 копейки - задолженность по процентам, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей; а всего 14 799 430 (Четырнадцать миллионов семьсот девяносто девять тысяч четыреста тридцать) рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухэтажное с мансардой брусчато-бревенчатое административное здание, назначение: нежилое, 2, мансарда - этажный (подземных этажей - нет), общая площадь 388,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. ..., адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, ..., условный номер Номер обезличен, земельный участок, площадь 557 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания административного здания, адрес объекта: Вологодская область, город Вологда, ..., кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 9 158 500 (девять миллионов сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, из них: двухэтажное с мансардой брусчато - бревенчатое административное здание в размере 7 766 000 (семь миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей, земельный участок в размере 1 392 500 (один миллион триста девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в 7-дневный срок с момента получения копии решения.

Судья М.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2010 года.