Дело № 2-5085/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 02 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
прокурора Кузьмина С.К.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бритвина В.В. к Каменской Н.В., действующей в своих интересах и в интересах М., о прекращении права пользования и выселении и встречный иск Каменской Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. к Бритвину В.В. о признании права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Бритвин В.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он приобрел в свою собственность комнату, расположенную по адресу: г.Вологда, ул.... – 1 на поэтажном плане, площадью 11,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Управлением Росреестра ВО. В данной комнате на момент приобретения проживали и были зарегистрированы Каменская Н.В. и М.. После перехода права собственности на комнату к истцу, он зарегистрировался в ней по месту жительства, но вселиться в нее и проживать в ней не имеет возможности, так как в ней проживают ответчики и находится их имущество. Дата обезличена года он обратился лично к указанным лицам с требованием об освобождении комнаты от своих вещей и выселении, однако ответчики это сделать отказались. Дата обезличена года истец направил в адрес ответчиков претензионные письма, в которых вновь потребовал в семидневный срок со дня их получения освобождения комнаты и выселения из нее, а также снятия с регистрационного учета. Эти письма получены ответчиками Дата обезличена года. По прошествии указанного срока ответчики не выселились, комнату не передали, продолжают в ней проживать. Другого жилья в собственности у истца нет.
Просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением – комнатной номер ... по ул.... г.Вологды. Выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Судом в судебном заседании Дата обезличена года принят встречный иск Каменской Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М. к Бритвину В.В. о признании права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что Дата обезличена года Каменской Н.В., как работнику предприятия была предоставлена комната №..., общей площадью 11,5 кв.м в общежитии по адресу: г.Вологда, ул..... В Дата обезличена завод «Э» являлся структурным подразделением государственного предприятия «Ч». Здание по ул.... г.Вологды было учтено при формировании уставного капитала АООТ «С». Действующее в Дата обезличена законодательство не допускало включения в состав приватизируемого имущества объектов жилищного фонда. Общежитие по ул.... г.Вологды было включено в уставный капитал ОАО «С» в нарушении Указа Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий». Дата обезличена года была произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Э» на девятиэтажное кирпичное здание общежития на основании акта приема-передачи имущества от ОАО «С» от Дата обезличена года. Дата обезличена года и Дата обезличена года часть нежилых помещений первого этажа была продана ООО «П» на встроенно-пристроенные помещения и нежилые помещения первого этажа здания произведена регистрирующим органом соответственно Дата обезличена года и Дата обезличена года. Дата обезличена года здание по ул.... (без учета нежилых помещений) было продано ОАО «Э» ООО «Б». Дата обезличена года произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Б». В данном договоре купли-продажи, согласно п.4.5 зарегистрированы и проживают Каменской Н.В. и М.. Просит признать право пользования за Каменской Н.В. и М. спорной комнатной.
В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Советов В.В. исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Пояснил, что Бритвин рассчитывал, что Каменские будут выселены с момента покупки комнаты.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) пояснил, что когда покупал комнату, то знал, что в ней проживают Каменские.
В судебном заседании представитель ответчиков (представитель истцов по встречному иску) по доверенности Овчарук Н.Н. с исковыми требованиями не согласна. Пояснила, что Каменская Н.В. была вселена на основании трудовых отношений с ОАО «Э» в Дата обезличена, и имеет право пользования данной комнатной. Каменских в известность о том, что комната продается, не ставили. Право преимущественной покупки комнаты им не предоставлялось. Встречное исковое заявление поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика по встречному иску (представитель истца по основному иску) Советов В.В. со встречными требованиями не согласен.
В судебное заседание представитель третьего лицо УФМС по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему:
Установлено, что Бритвин В.В. является собственником комнаты, расположенной по адресу: г.Вологда, ул.... – 1 на поэтажном плане, площадью 11,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Управлением Росреестра ВО.
Согласно лицевого счета Номер обезличен, в комнате по адресу: г.Вологда, ул...., комн.... зарегистрированы: Каменская Н.В., М..
В данной комнате на момент ее приобретения проживали и были зарегистрированы Каменская Н.В. и М., о чем Бритвин В.В. знал.
Согласно п.4.5 договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между О. и Бритвиным В.В., продавец уведомил покупателя (Бритвина В.В.) о том, что на дату подписания данного договора в комнате зарегистрированы и проживают Каменская Н.В. и М. Данный договор сторонами подписан, никем не оспорен.
Дата обезличена года Каменской Н.В. как работнику предприятия была предоставлена спорная комната №..., общей площадью 11,5 кв.м в общежитии по адресу: г.Вологда, ул.....
В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В силу ст.13 Федерального закона РФ «О введение в действие ЖК РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 года, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно справкам из ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» другого жилья в собственности за истцом и ответчиками не зарегистрировано.
В судебном заседании установлено, что ответчики в спорной комнате проживают, там находятся их вещи, расходы по квартплате оплачивают, коммунальные платежи вносят.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть лишен права на жилище.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Признание М. утратившей право пользования жилым помещением и снятие ее с регистрационного учета по адресу: г.Вологда, ул. ... нарушит право несовершеннолетней на жилую площадь.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При таких обстоятельствах по делу суд считает исковые требования Бритвина В.В. не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворить и признать за Каменской Н.В. и М. право пользования комнатной №... по ул.... г.Вологды. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Бритвину В.В. отказать.
Встречные исковые требования Каменской Н.В. удовлетворить.
Признать за Каменской Н.В. и М. право пользования комнатной №... дома ... по ул.... г.Вологды.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивировочная часть изготовлена 06.08.2010 года.