Дело № 2-5564/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Вологда 09 июня 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
Председательствующего судьи М.В. Соколовой,
при секретаре Д.С. Ростопша,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красовской Ж.Г. к закрытому акционерному обществу «М» о признании права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличена по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием она приобрела в собственность у ЗАО «М» земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 131 кв.м. и двухэтажное каркасное-засыпное нежилое здание площадью 102, 7 кв.м. Фактически же площадь здания, которое она приобрела, составляет: 304, 6 кв.м.
По состоянию на Дата обезличена ЗАО «М» владело на праве собственности зданием площадью 102, 7 кв.м., а в дальнейшем в соответствие с проектной документацией построило пристройку к административному зданию с целью расширения площадей. Произведенные изменения по площади не были зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически ею приобретено здание площадью 304, 6 кв.м., а не102, 7 кв.м.
Просит признать за ней право собственности на двухэтажное каркасно-засыпное нежилое здание, общей площадью 304, 6 кв.м., инв. Номер обезличен, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. ..., д. ..., расположенное на земельном участке с кадастровым Номер обезличен.
В судебном заседании истица Красовская Ж.Г. и представитель истца адвокат по ордеру Козлова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «М» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представил отзыв, в котором просит исковые требования истца удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставляет решение по данному вопросу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Дата обезличена по договору купли-продажи земельного участка с нежилым зданием Красовская Ж.Г. приобрела в собственность у ЗАО «М» земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 131 кв.м. и двухэтажное каркасное-засыпное нежилое здание площадью 102, 7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от Дата обезличена (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена с регистрационной записью в ЕГРП Номер обезличен (л.д. 5) и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена с регистрационной записью в ЕГРП Номер обезличен (л.д. 6)
В соответствие с кадастровым планом. земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенным по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. ..., ... он имеет площадь 131 кв.м (л.д. 13), что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена (л.д. 15).
Однако, в дальнейшем в соответствие с проектной документацией ЗАО «М» построило пристройку к административному зданию с целью расширения площадей. После окончания строительства ЗАО «М» ввело в эксплуатацию пристройку, в результате общая площадь помещения составила 304, 6 кв.м., что подтверждается актом Номер обезличен приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от Дата обезличена (л.д. 8-11), постановлением Главы города Вологды от Дата обезличена Номер обезличен об утверждении акта государственной приемочной комиссии (л.д. 12)
Произведенные изменения по площади не были зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствие с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей) площади, показателей производственной мощности, объема) и качество инженерно-технического обеспечения.
Акт ввода объекта в эксплуатацию, выдаваемый в соответствие с разрешением на строительство согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме.
Таким образом, реконструированное здание является вновь созданным объектом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации в порядке ст. 25 ФЗ от 21.07. 1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку акт приемки законченного строительством объекта был выдан прежнему собственнику, осуществить государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект в общем порядке Красовской Ж.Г. не представляется возможным, фактически ею куплен объект площадью 304, 6 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Красовской Ж.Г. право собственности на двухэтажное каркасно-засыпное нежилое здание, общей площадью 304, 6 кв.м., инв. Номер обезличен, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. ..., д. ..., расположенное на земельном участке с кадастровым Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья М.В. СоколоваМотивированное решение изготовлено 15.06.2010г.