Дело № 2-6240/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 09 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием истца Дущак С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дущак С.В. к Жигалову А.М. о признании сделки по продаже комнаты действительной,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ее муж Д. купил комнату по адресу: ... за 250000 руб. у Жигалова А.М., последний предложил купить у него комнату, поскольку Д. долгое время ее снимал у него. Была оформлена расписка на указанную сумму. Проживали с мужем по данному адресу до Дата обезличена, сделали ремонт, поменяли окно. Ответчик не имел права на продажу комнаты, поскольку она не была приватизирована. В настоящее время Дущак С.В. с мужем живут у родителей. Обращалась в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовного дела отказано. Просит признать сделку по продаже комнаты по адресу: ... действительной. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4100 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 800 руб..
В судебном заседании истец Дущак С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что они с мужем приобрели комнату у Жигалова, но Жигаловым на момент купли-продажи в установленном порядка комната не была приватизирована. Для оформления сделки был заключен агентский договор с АН «В,», которое подало документы на приватизацию комнаты за Жигаловым в МУП «Ж.». Но в принятии документов отказали, поскольку доверенность от Жигалова была оформлена с ошибками. Пришлось выселиться из комнаты, но продолжали уплачивать коммунальные платежи. Обращались на действия Жигалова в органы внутренних дел, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Просит признать сделку купли-продажи комнаты действительной, взыскать моральный вред, расходы по уплате госпошлины и на юридические услуги.
Ответчик Жигалов А.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований в части признания сделки по продаже комнаты Дущак С.В. действительной, и признания за ней права собственности, не возражал, в остальной части просил отказать.
Представитель Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель МУП «Ж.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не согласен с требованиями, поскольку Жигалов не имел права, как продавать комнату, так и приватизировать, поскольку в момент обращения Жигалова за приватизацией, комнаты в общежитии не приватизировались.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются сведения об объекте недвижимости, его цены, оплаты стоимости объекта, письменная форма договора, государственная регистрация.
Судом установлено, что по адресу: ... был зарегистрирован Жигалов А.М. с Дата обезличена года по Дата обезличена. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект указанного недвижимого имущества.
Судом установлено, что в Дата обезличена МУП «Ж.» Жигалову А.М. отказано в приватизации комнаты ... по адресу: ..., поскольку на тот момент указанное общежитие не было передано в муниципальную собственность г.Вологды. Больше Жигалов А.М. по вопросу приватизации комнаты не обращался.
Судом установлено, что муж Д. Дата обезличена года передал Жигалову А.М. за комнату ... дома ... по ул. ..., г.Вологды 250000 рублей (л.д..7). Договора купли-продажи не составляли, государственную регистрацию не осуществляли.
Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что в иске Дущак С.В. следует отказать, поскольку сделка, совершенная между Д. и Жигаловым А.М. недействительна, поскольку является ничтожной с момента ее совершения. В установленном законом порядке Жигалов А.М. не приватизировал комнату, в которой проживал, следовательно не являлся её собственником, поэтому не имел никаких прав по распоряжению указанной комнатой в том числе и её продажу.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 450, 549, 550, 551, 165 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Дущак С.В. к Жигалову А.М..
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2010 года.