Дело № 2-6241/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 26 | » | июля | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
представителя истца Новоселова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «В.» к Шахтаровой А.М. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Шахтарова А.М. зарегистрирована в комнате Номер обезличен жилого здания, расположенного по адресу: г. Вологда, ..., которое принадлежит ЗАО «В.» на праве собственности. Указанная комната была предоставлена Шахтаровой А.М. в связи с трудовыми отношениями. С Дата обезличена по настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчицы в бухгалтерии ЗАО «В.» не открывался с Дата обезличена, что подтверждает не проживание Шахтаровой А.М., на ЗАО «В.» ответчик не работает, место нахождение не известно. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Шахтаровой А.М., обязать УФМС РФ по Вологодской области снять Шахтарову А.М. с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен жилого здания ЗАО «В.», расположенного по адресу: .... Взыскать с Шахтаровой А.М. расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «В.» Новоселов Е.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Представитель истца не возражает на рассмотрении дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления ФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании свидетель Г. пояснила, что ответчик не проживает в общежитии по адресу: ..., более 15 лет, вещей там своих не имеет, коммунальные услуги не оплачивает имеет регистрацию по данному адресу.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено, что Шахтарова А.М. являлась работником ЗАО «В.» с Дата обезличена, в соответствии с приказом Номер обезличен от Дата обезличена уволена по собственному желанию (л.д.7-9). Как работнику завода ей была предоставлена комната в жилом здании по адресу: ..., которое в настоящее время принадлежит на праве собственности ЗАО «В.» (л.д.6, 15). С Дата обезличена года по настоящее время Шахтарова А.М. зарегистрирована в указанной комнате (л.д.5), более 15 лет в ней не проживает, вещей там своих не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года лицевой счет на квартиросъемщика Шахтарову А.М. не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производилась (л.д.10).
Согласно пп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Шахтаровой А.М. и снять с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку трудовые отношения с Шахтаровой А.М. прекращены, начисление квартплаты и коммунальных услуг не производится, место нахождение Шахтаровой А.М. не известно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 678, 687 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между закрытым акционерным обществом «В.» и Шахтаровой А.М..
Снять Шахтарову А.М. с регистрационного учета по адресу: ....
Взыскать с Шахтаровой А.М. в пользу закрытого акционерного общества «В.» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей).
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2010 года.