Дело № 2-5751/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 20 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой М.В.
при секретаре Ростопша Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А» к Проскуряковой Н.А. об обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Проскуряковой Н.А. в соответствии с заключенным между ней и ООО "И" Дата обезличена года договором Номер обезличен был предоставлен Займ в размере 1 730 000,00 (Один миллион семьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек) на Ремонт жилого помещения, расположенного по адресу г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... и состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 59,00 кв.м. (далее - Жилое помещение).
Права требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на Жилое помещение, расположенное по адресу г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ..., возникшее в соответствии со ст. 11 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Права по Закладной были переданы Дата обезличена года организацией ООО "М" Обществу с ограниченной ответственностью «А».
В соответствии с условиями Закладной, Проскурякова Н.А. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере 25 477,96 (Двадцать пять тысяч четыреста семьдесят семь рублей 96 копеек). За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года Проскуряковой Н. А. были допущены просрочки.
На Дата обезличена совокупная сумма просроченных платежей ответчика перед истцом составляет 240 779,60 (Двести сорок тысяч семьсот семьдесят девять рублей 60 копеек) в том числе:
- задолженность по погашению основного долга 30 484,87 (Тридцать тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 87 копеек);
- задолженность по уплате процентов по Закладной 210 294,73 (Двести десять тысяч двести девяносто четыре рубля 73 копейки).
На Дата обезличена года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 14 355,48 (Четырнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей 48 копеек).
В соответствии с п. 6.1. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Просит суд обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... для удовлетворения требований ООО «А», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи Жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 481 000,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча рублей 00 копеек), определенной независимым оценщиком и указанной в Закладной. В соответствии со статьей 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге / недвижимости)» определить следующие суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере:
- остатка основного долга - 1 667 907,05 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот семь рублей 05 копеек);
- неуплаченных процентов на Дата обезличена - 224 650,21 (Двести двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят рублей 21 копейка);
- процентов, рассчитанных с Дата обезличена по день полного погашения суммы основного долга, исходя из следующего:
Проценты начисляются ежемесячно на остаток основного долга 1 667 907,05 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот семь рублей 05 копеек). Размер процентов годовых - 16,00 %;
- пеня, рассчитанная на день обращения взыскания исходя из следующего: Сумма, на которую начисляется пеня - просроченный аннуитетный платеж; Размер пени - 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки;
Период, за который пеня подлежит начислению - с Дата обезличена года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Взыскать в пользу Истца расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
Дата обезличена в судебном заседании представители истца по доверенности Демидова Т.А. и Иванова Е.А. исковые требования уточнили, просили обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... для удовлетворения требований ООО «А», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства путем продажи Жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 481 000,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча рублей 00 копеек), определенной независимым оценщиком и указанной в Закладной. В соответствии со статьей 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить следующие суммы, подлежащие уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере:
остатка основного долга - 1 667 907,05 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот семь рублей 05 копеек);
- неуплаченных процентов на Дата обезличена - 265 459,05 (Двести шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 05 копеек);
- процентов, рассчитанных с Дата обезличена по день полного погашения суммы основного долга, исходя из следующего:
Проценты начисляются ежемесячно на остаток основного долга 1 667 907,05 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот семь рублей 05 копеек);
Размер процентов годовых - 16,00 %;
пени исчисленной (по ставке 0,2 %) на Дата обезличена Дата обезличена - 102 875,38 (сто две тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 38 копеек); пени, рассчитанной с Дата обезличена по день реализации Жилого помещения на торгах включительно исходя из следующего: Сумма, на которую начисляется пеня - просроченный аннуитетный платеж; Размер пени - 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки. Взыскать в пользу Истца расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
В судебном заседании Дата обезличена представителя истца уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, причины неявки не известны.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Проскуряковой Н.А. в соответствии с заключенным между ней и ООО "И" Дата обезличена года договором Номер обезличен был предоставлен Займ в размере 1 730 000,00 (Один миллион семьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек) на Ремонт жилого помещения, расположенного по адресу г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... и состоящего из 2 (двух) комнат, общей площадью 59,00 кв.м. (далее - Жилое помещение).
Права требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на Жилое помещение, расположенное по адресу г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ..., возникшее в соответствии со ст. 11 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Права по Закладной были переданы Дата обезличена года организацией ООО "М" Обществу с ограниченной ответственностью «А».
В соответствии с условиями Закладной, Проскурякова Н.А. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платёж в размере 25 477,96 (Двадцать пять тысяч четыреста семьдесят семь рублей 96 копеек). За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года Проскуряковой Н. А. были допущены просрочки.
На Дата обезличена совокупная сумма просроченных платежей ответчика перед истцом составляет 240 779,60 (Двести сорок тысяч семьсот семьдесят девять рублей 60 копеек) в том числе:
- задолженность по погашению основного долга 30 484,87 (Тридцать тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 87 копеек);
- задолженность по уплате процентов по Закладной 210 294,73 (Двести десять тысяч двести девяносто четыре рубля 73 копейки).
На Дата обезличена года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 14 355,48 (Четырнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей 48 копеек).
В соответствии с п. 6.1. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает необходимым обязать ответчика уплатить в доход истца из стоимости заложенного имущества: остаток основного долга - 1 667 907,05 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот семь рублей 05 копеек); пени исчисленной (по ставке 0,2 %) на Дата обезличена - 102 875,38 (сто две тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 38 копеек), неуплаченные проценты на Дата обезличена - 265 459,05 (Двести шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 05 копеек);
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 348, 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд
решил:
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ... для удовлетворения требований ООО «А» путем продажи Жилого помещения с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 481 000,00 (Два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча рублей 00 копеек).
Определить денежную сумму, подлежащую уплате ООО « А» из стоимости заложенного имущества:
- остаток основного долга - 1 667 907,05 (Один миллион шестьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот семь рублей 05 копеек);
- пени исчисленной (по ставке 0,2 %) на Дата обезличена - 102 875,38 (сто две тысячи восемьсот семьдесят пять рублей 38 копеек),
- неуплаченные проценты на Дата обезличена - 265 459,05 (Двести шестьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят девять рублей 05 копеек);
- процентов, рассчитанных с Дата обезличена по день полного погашения суммы основного долга – проценты начисляются ежемесячно на остаток основного долга 1 667 907 рублей 05 коп., размер процентов годовых 16%:
- пени, рассчитанной с Дата обезличена по день реализации жилого помещения на торгах включительно ( сумма, на которую исчисляется пеня – просроченный аннуитентный платеж, размер пени – 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый день просрочки.
Взыскать с Проскуряковой Н.А. в пользу ООО «А» оплату госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.
Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010г.