Дело № 2-6030/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 27 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием представителя истца Богданова Э.Н.,
ответчиков Ястребовой Т.М., Городишенина А.В., и их представителя Королевой Я.В.,
третьего лица Иванова С.В. и его представителя Черновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Н.Н. к Ястребовой Т.М., Городишенину А.В. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, признании его недействительным и признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенного между Ястребовой Т.М., Городишениным А.В. и Ивановым С.В., признании его недействительным и признании право собственности на указанное имущество за Мартыновой Н.Н.. В обосновании указала, что в начале Дата обезличена от Ястребовой Т.М. и Городишенина А.В. на имя Мартыновой Н.Н. была выдана доверенность с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом по адресу: .... Договор купли-продажи на указанное имущество был оформлен на Т., на имя Ястребовой Т.М. и Городишенина А.В. были выданы расписки в получении денежных средств в размере 1075000 руб. за данный дом и земельный участок. Позже она узнала, что данное имущество зарегистрировано в ЕГРП на имя Иванова С.В..
В судебном заседании представитель истца Богданов Э.Н. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ответчики выдали на имя Мартыновой Н.Н. доверенность на продажу дома и земельного участка по адресу: ... Мартынова Н.Н. оформила договор купли-продажи, за что ответчики получили денежные средства от нее, согласно распискам.
В судебном заседании ответчики Ястребова Т.М., Городишенин А.В. и их представитель Королева Я.В. с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении отказать. Представитель истца суду пояснила, что на имя Мартыновой Н.Н. были выданы доверенности от Ястребовой и Городишенина, заключен договор-обязательство, но обязательства Мартынова Н.Н. до Дата обезличена не выполнила по продаже жилого дома и земельного участка, не заключила основной договор купли-продажи с Ястребовой и Городишениным. Денежных средств Ястребова и Городишенин в полном объеме не получали, некоторые расписки были написаны в счет будущей оплаты. Ястребова и Городишенин написали заявление о привлечении Мартыновой Н.Н. к уголовного ответственности.
В судебном заседании третье лицо Иванов С.В. и его представитель Чернова Н.Н. с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении отказать. Представитель Чернова Н.Н. суду пояснила, что Дата обезличена года между Городишениным, Ястребовой с одной стороны и Ивановым с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., данный договор был зарегистрирован в УФРС. К от ношениям по сделке между Ястребовой, Городишениным с Мартыновой Н.Н., Иванову стало известно позже. Считает себя добросовестным приобретателем.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. С требованиями Мартыновой Н.Н. не согласно, поскольку она никакого отношения к сделке между Ястребовой, Городишениным и Ивановым не имеет.
В судебное заседание третье лицо Томащук А.Я. не явился о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ястребова Т.М. и Городишенин А.В., имея в собственности по ? доли в праве на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: ... (л.д.61-64, 29, 30), желая продать принадлежащее им имущество, обратились к Мартыновой Н.Н.. Дата обезличена года оформили на ее имя нотариальные доверенности уполномочив Мартынову Н.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им выше указанные объекты (л.д.28). Кроме того, был заключен договор-обязательство от Дата обезличена года между Городишениным А.В., Ястребовой Т.М. и Мартыновой Н.Н., предметом которого является продажа жилого дома, земельного участка расположенных по адресу: ... Согласно этого договора Мартынова Н.Н. обязана была в срок до Дата обезличена года найти покупателя и заключить с продавцами основной договор купли-продажи и передать денежные средства им (л.д.50).
Судом установлено, что Мартынова Н.Н., с целью продажи недвижимого имущества, на основании доверенности от Дата обезличена, оформила договор купли-продажи указанного имущества с Т.. Однако сделка не состоялась, поскольку была приостановлена на основании определения мирового судьи Вологодской области по судебному участку Номер обезличен от Дата обезличена года о запрете производить регистрацию отчуждения жилого дома и земельного участка принадлежащих Ястребовой Т.М. и Городишенину. Впоследствии Мартыновой Н.Н. в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок было отказано (л.д.45).
После этого Мартынова никаких действий не предпринимала для исполнения взятых на себя обязательств согласно доверенности, по оформлению договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. В связи с этим Ястребова Т.М. и Городишенин А.В. отменили доверенность на имя Мартыновой Н.Н. (л.д.53,54), и Дата обезличена самостоятельно, заключив договор купли-продажи, продали Иванову С.В. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д.70). Договор содержал в себе все существенные условия и в установленном законом порядке был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области (л.д. 71).
С момента получения доверенности от ответчиков на свое имя, Мартынова Н.Н. лично от себя выдавала ответчикам денежные средства под расписку в счет платы за покупку недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка. Однако, договор купли-продажи между Мартыновой Н.Н. и Ястребовой Т.М., Городишениным А.В. не заключался.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Из указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются сведения об объекте недвижимости, его цены, оплаты стоимости объекта, письменная форма договора, государственная регистрация. Судом, в отношениях между Ястребовой Т.М., Городишениным А.В. с одной стороны и Мартыновой Н.Н. с другой стороны, указанных выше условий не выявлено.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что сделка купли-продажи между Ястребовой Т.М., Городишениным А.В. и Мартыновой Н.Н. недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома по адресу: ..., не состоялась, поскольку сторонами договора не соблюдены все существенные условия, требуемые законом к договорам купли-продажи недвижимости, а именно нет письменной формы договора купли-продажи, нет сведений об уплате полной стоимости объекта недвижимости, не проведена государственная регистрация договора. Тогда как по сделке заключенной между Ястребовой Т.М., Городишениным А.В. и Ивановым все требуемые законом условия сторонами соблюдены. В с вязи с этим нет оснований применять в отношении договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Ястребовой Т.М., Городишениным А.В. и Ивановым С.В. на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: ..., положения закона (ст. 166 – 181 ГК РФ) о недействительности сделок, поскольку договор купли-продажи от Дата обезличена года заключен в соответствии с требованиями закона. Отсюда следует, что не подлежит и удовлетворению требование истца о расторжении указанного договора и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 450, 549, 550, 551, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в иске Мартыновой Н.Н. к Ястребовой Т.М., Городишенину А.В..
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2010 года.