Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Вологда 02 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Прокошевой Н.С.
при секретаре Петраковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кивитар В.В. к ЗАО «В.», Администрации г. Вологды о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в период с Дата обезличена по настоящее время с участием Г. и ПСФ «Д.» на выделенном земельном участке 12.5, на землях, предназначенных для малоэтажного строительства в районе поселка ..., был построен индивидуальный жилой дом. В настоящее время дом закончен на 70 %. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии и государственной регистрации о признании права собственности на дом, Кивитар В.В. было отказано на том основании, что не представлено разрешение на строительство. В архивах В., Управления архитектуры и градостроительства разрешение на строительство дома и застройку жилого района не найдено. Просит признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 280,4 кв. м., инв. номер Номер обезличен, по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кивитар В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «В.» Овсянникова Н.Г. исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в отзыве, считает ЗАО «В.» ненадлежащим ответчиком, поскольку Общество не является обязанным лицом в признании права собственности, земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: ... на балансе ЗАО «В.» не значится, со стороны ЗАО «В.» было только оказано содействие по получению земельного участка.
Представитель ответчика Администрации г. Вологды в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г.Вологды, решение вопроса оставили на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по существу оставили на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителей явившихся сторон, исследовав материалы дела, установил, что в Дата обезличена заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту ВАП27-88, разработанному институтом «П.» (л.д. 33-35), между Кивитар В.В. и Производственно-строительной фирмой «Д.». После прекращения деятельности ПСФ «Д.» строительство дома Кивитар В.В. вел самостоятельно.
Установлено, что объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится на земельном участке общей площадью 1341,6 кв.м., по адресу ..., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащим на праве собственности Кивитар В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23), справкой об определении адреса объекту недвижимости (л.д.22).
В соответствии с кадастровым паспортом от Дата обезличена года степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 76 % (л.д. 19).
Согласно заключению ЗАО «А.» здание построено в соответствии с проектом Шифр ВАП-27-88, нарушений градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил не выявлено. Данный объект строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение данного объекта строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Однако, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку незавершенный строительством жилой дом располагается на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.130, 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Кивитар В.В., Дата обезличена года рождения, уроженца д.... района Вологодской области, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 280,4 кв. м., инвентарный Номер обезличен, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.
Судья Н.С. Прокошева
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2010 года