Дело № 2-6408/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г.Вологда 14 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Коничевой,
при секретаре И.П. Таракановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезеневой З.С. к Администрации г.Вологды, 3-м лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ИП Соболеву С.А., ООО фирма «Р.» о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Дата обезличена года она на основании договора купли-продажи приобрела одноэтажное каркасно-засыпное здание управления общей площадью 172,9 кв.м, расположенное по адресу г...., условный номер Номер обезличен. На указанное здание истцом было получено свидетельство о регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года истец на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок общей площадью 4224 кв.м, расположенный примерно в 310 м по направлению на северо-восток от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., кадастровый номер Номер обезличен. На данный земельный участок истцом получено свидетельство о регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена. На основании постановления Правительства Вологодской области №753 от 18.06.2007 Департамент земельных отношений Вологодской области заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцу здание управления. Данный земельный участок площадью 1898 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен расположен примерно в 380 м на северо-восток от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: .... На данный земельный участок истцом получено свидетельство о регистрации права собственности серии Номер обезличен от Дата обезличена. Земельные участки, приобретенные истцом, имеют смежные границы. Здание управления представляет собой здание Дата обезличена постройки, общий износ здания по состоянию на Дата обезличена года составляет 75%, в связи с чем истец решила полностью перестроить его с изменением его назначения, а именно - планировалось построить здание склада. Истец обратилась в Администрацию г.Вологды с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства склада с административно-бытовым блоком. Поскольку в течение месяца никаких документов от Администрации не поступало, истец снесла старое здание и построила новое. Дата обезличена года Администрация г.Вологды известила истца, что градостроительный план ей выдан быть не может, поскольку построенное здание имеет признаки самовольной постройки. Построенное здание подключено к электро- и водоснабжению. Единственным собственником недвижимого имущества, расположенного на соседнем участке, является ООО фирма «Р.», которое претензий относительно построенного здание не высказывает.
Просит признать право собственности на здание склада с административно-бытовым блоком по адресу ..., находящееся на земельном участке, расположенном примерно в 380 м по направлению на северо-восток от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Мезеневой З.С. на одноэтажное каркасно-засыпное здание общей площадью 172,90 кв.м с условным номером Номер обезличен, расположенное по адресу .... Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от Дата обезличена. Кроме того, имеются записи о праве собственности Мезеневой З.С. на земельные участки, указанные истцом в исковом заявлении. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
3-е лицо Соболев С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что между ним и истцом был заключен договор инвестирования строительства здания склада. Все строительные материалы и произведенные работы оплачены в рамках договора. В соответствии с достигнутым между сторонами соглашениям, после окончания истцом строительства здания склада ИП Соболев С.А. пользуется данным складом.
Представитель 3-го лица ООО фирма «Р.» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что ООО фирма «Р.» является собственником земельного участка, смежного с земельным участком истца. Построенное истцом здание склада не нарушает прав и законных интересов общества.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между Х. и Мезеневой З.С. был заключен договор купли-продажи одноэтажного каркасно-засыпного здания управления общей площадью 172,9 кв.м, расположенного по адресу .... Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
Дата обезличена года между ООО фирма «Р.» и Мезеневой З.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 4224 кв.м, категория земель - земли поселений, расположенного примерно в 310 м по направлению на северо-восток от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., кадастровый номер Номер обезличен. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
На основании постановления Правительства Вологодской области Номер обезличен от Дата обезличена «О предоставлении в собственность Мезеневой З.С. земельного участка на территории муниципального образования «Город Вологда» Департамент земельных отношений Вологодской области заключил с Мезеневой З.С. договор купли-продажи земельного участка площадью 1898 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного примерно в 380 м на северо-восток от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: .... Право истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
Согласно данным технического паспорта на здание управления, указанное здание представляет собой здание Дата обезличена постройки, имеет деревянные столбы с перекосом и осадкой, засыпной каркас, подвергшийся гнили и разрушению, разрушенный шифер, повреждение проводки, гниль и перекос переплетов, общий износ здания по состоянию на Дата обезличена года составляет 74,6%.
В связи с этим истец решила полностью перестроить указанное здание с изменением его назначения, а именно построить здание склада. Истец обратилась в Администрацию г.Вологды с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства склада с административно-бытовым блоком. Поскольку в течение месяца никаких документов от Администрации не поступало, истец снесла старое здание и построила новое.
Дата обезличена года истец обратилась с заявлением в Администрацию г.Вологды о выдаче градостроительного плана земельного участка по адресу: ....
В ответ на указанное заявление Администрация г.Вологды известила истца о том, что градостроительный план ей выдан быть не может, поскольку построенное здание имеет признаки самовольной постройки, получение градостроительного плана, разрешения на строительство должно предшествовать осуществлению строительных работ.
Согласно заключению экспертизы ООО «П.» от Дата обезличена года «Инженерно-конструктивное обследование здания склада с административно-бытовым блоком по адресу ...» согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние здания оценивается как работоспособное, то есть в данных конкретных условиях имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, ч.1 ст.222 ГК РФ определен ряд случаев, при наличии одного из которых возведенный объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой:
во-первых, когда постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
во-вторых, созданная постройка будет считаться самовольной без получения на это необходимых разрешений,
в-третьих, постройка будет считаться самовольной, когда она создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Основания, на которые может полагаться суд при вынесении указанного решения, базируются на следующих принципах:
- единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;
- невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;
- соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При исследовании представленных доказательств, учитывая отсутствие возражений со стороны заинтересованных лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Мезеневой З.С. право собственности на здание склада с административно-бытовым блоком, расположенное по адресу ..., находящееся на земельном участке, расположенном примерно в 380 м по направлению на северо-восток от ориентира - административного здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...
Прекратить право собственности Мезеневой З.С. на одноэтажное каркасно-засыпное здание управления площадью 172,9 кв.м, назначение - прочее, литер Б, этажность - 1, расположенное по адресу ..., зарегистрированное Дата обезличена на основании свидетельства о праве собственности серии Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. КоничеваМотивированное решение изготовлено: 19.07.2010