Дело № 2—5410/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 17 августа 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,
при секретаре Красиковой Л.Н.,
с участием истца Соколовой И.С. и ее представителя Маркарян Е.М.,
представителя Департамента земельных отношений Вологодской области Веселовой Е.Л.,
представителя Администрации г. Вологды Завьяловой А.А.,
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Сидоренковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И.С. к Администрации г.Вологды о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Cоколова И.С. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что в Дата обезличена ее прадедушка С.А. построил дом Номер обезличен по ул. .... Этот дом переходил из поколения в поколение. В Дата обезличена в результате стихийного бедствия дом упал в реку. В Дата обезличена построили дом на том же месте. В Дата обезличена с матерью истца С.М. был оформлен договор аренды земли, так как в оформлении собственности было отказано, так как права на дом не были оформлены. После смерти матери истец вступила в наследство, заключила договор аренды на срок до Дата обезличена, договорные обязательства выполняет надлежащим образом, использует земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату, земельный налог и другие обязательные платежи. Нареканий от контролирующих органов о незаконном строительстве и использовании жилого строения не поступало. Просит признать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом земельном участке по адресу: ... за Соколовой И.С., признать право собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м..
В судебном заседании истец Соколова И.С. и ее представитель Маркарян Е.М. уточнили исковые требования, просили признать право собственности на жилое строение, расположенное на садовом земельном участке по адресу: ... за Соколовой И.С., признать право собственности на земельный участок общей площадью 760 кв.м., с момента вступления решения в законную силу прекратить действие договора аренды и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключить запись из Реестра.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Вологды Завьялова А.А. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель Департамента земельных отношений Вологодской области Веселова Е.Л. с исковыми требованиям не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении оказать.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Сидоренкова Н.В. с исковыми требованиями с части внесения сведений в Росреестр не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении отказать.
Представитель ФГУ «З.» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании свидетель Д. суду пояснила, что является родной сестрой Соколовой И.С., на том месте, где сейчас стоит дом, раньше стоял дом, построенный дедом, который упал в реку.
В судебном заседании свидетель Л. суду пояснила, что Соколова И.С. соседка по земельному участку и дому. Рядом с ними расположено еще около десяти домов, все обрабатывают землю. После того как дом упал в реку, в Дата обезличена Соколова поставили фундамент и потихоньку строили дом. Нареканий к Соколовой И.С. не было. В судебном заседании свидетель С.И. суду пояснила, что Соколова ее соседка по земельному участку. У свидетеля дом находится в собственности с Дата обезличена, тогда уже был построен дом у Соколовой И.С.. На берегу еще расположено около 10 домов, кондитерская фабрика и хлебокомбинат.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что в Дата обезличена прадедушкой Соколовой И.С. был построен дом Номер обезличен по ул. ... г.Вологды, этот дом находился на земельном участке общей площадью 760 кв.м., дом переходил из поколения в поколение. С Дата обезличена домом на праве личной собственности владела Соколова И.С. (л.д.57). В Дата обезличена в результате стихийного бедствия дом упал в реку. Матери истца Соколовой И.С. была предоставлена комната, и домовая книга была изъята.
Судом установлено, что истцом в Дата обезличена вновь построен дом на прежнем месте, заключен договор аренды земельного участка (л.д.40), истец своевременно платит арендную плату за землю, обрабатывает ее. Однако, разрешение на строительство дома в установленном законом порядке получено истцом не было (л.д..19).
Судом на основании показаний свидетелей установлено, что дом Соколова начала восстанавливать еще в Дата обезличена. На местности, где расположен дом истца, находятся еще дома с садоводческим хозяйством.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Соколова И.С. построила дом на земельном участке по адресу: ..., на основании того, что ранее в том месте был расположен дом, который принадлежал ее матери. В настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вновь построенным жилым жомом, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные собственники дома отсутствуют.
На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что в силу приобретенной давности за Соколовой следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....
Глава 5 ЗК РФ, устанавливает обязательность проведения кадастровых работ при выделении земельного участка заинтересованному лицу и об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" о постановке земельного участка на учет.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В остальной части иска следует отказать, поскольку действующее законодательство не предусматривает приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Также не подлежит удовлетворению и требование истца о прекращении договора аренды и исключении записи из реестра регистрации недвижимости, поскольку договор о предоставлении в аренду земельного участка от Дата обезличена, является гражданско-правовым договором, расторжение или изменение его условий возможно по инициативе сторон, без императивного вмешательства суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Соколовой И.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
В остальной части иска Соколовой И.С. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Кондрашихин
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2010 года.