Дело №2-5929/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 08 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Коничевой,
с участием помощника прокурора г.Вологды Пальваль А.В.,
при секретаре И.П. Таракановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «В.» к Смирновой Н.С., 3-му лицу УФМС по Вологодской области о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «В.» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Смирнова Н.С. зарегистрирована в комнате Номер обезличен жилого здания, которое расположено по адресу ... и принадлежит ЗАО «В.» на праве собственности. Комната Номер обезличен была предоставлена Смирновой Н.С. как работнику ЗАО «В.» в Дата обезличена. Смирнова Н.С. была уволена из ЗАО «В.» Дата обезличена. В настоящее время ответчик в ЗАО «В.» не работает. Ответчиком не производится оплата жилья и коммунальных услуг с Дата обезличена, вследствие чего задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет 22 771 рубль 30 копеек. Полагает, что договор найма со Смирновой Н.С. подлежит расторжению, Смирнова Н.С. выселению и снятию с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен жилого здания, расположенного по адресу ..., в связи с невнесением платы за жилое помещение более 6 месяцев, а также отсутствием трудовых отношений с ЗАО «В.».
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения со Смирновой Н.С. и обязать УФМС РФ по Вологодской области снять Смирнову Н.С. с регистрационного учета из комнаты Номер обезличен жилого здания, расположенного по адресу ... выселить Смирнову Н.С. из занимаемой комнату Номер обезличен жилого здания, расположенного по адресу ..., взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик Смирнова Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, мнение помощника прокурора г.Вологды, полагавшего в удовлетворении требований отказать, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Смирнова Н.С. зарегистрирована в комнате Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу ..., принадлежащего ЗАО «В.» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации от Дата обезличена, выданным ГОУ «Ц.» серия Номер обезличен.
Смирнова Н.С. была принята на работу в ЗАО «В.» Дата обезличена года, что подтверждается приказом (распоряжением) о приеме на работу Номер обезличен. Комната Номер обезличен предоставлена ответчику как работнику общества.
Смирнова Н.С. была уволена из ЗАО «В.» Дата обезличена года по собственному желанию, согласно приказу (распоряжению) о прекращении трудового договора (контракта) Номер обезличен от Дата обезличена года.
Ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг с Дата обезличена, по состоянию на Дата обезличена года задолженность составляет 22 771 рубль 30 копеек.
Как установлено в судебном заседании, Смирновой Н.С. полностью погашена сумма задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги Дата обезличена, что подтверждается счетом-извещением за Дата обезличена Номер обезличен.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст.5 ФЗ РФ от 29.12.2004 №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.13 указанного закона граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Дом, в котором проживает ответчик, является общежитием, ранее данное общежитие входило в государственный жилищный фонд, поскольку предприятие было государственным. Ответчик отработала на предприятии более 10 лет.
В качестве основания исковых требований истец указывает на наличие задолженности по коммунальным платежам и отсутствие трудовых отношений между сторонами.
Согласно ст.107 ЖК РФ рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного, жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет
Таким образом, суд полагает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявленных исковых требований ЗАО «В.» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский городской суд через Вологодский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Коничева
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2010.