Дело №2-6011/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 19 июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Коничевой,
при секретаре И.П. Таракановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Б.» (ОАО) к ООО «Л.», Соломицкой Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что Дата обезличена года между АКБ «Б.» (ОАО) и ООО «Л.» был заключен кредитный договор Номер обезличен на цели пополнения оборотных средств, со сроком возврата Дата обезличена года под 13,7% годовых, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредитную линию с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности:
С момента выдачи до Дата обезличена года - лимит задолженности не более 100 000 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 83 400 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 66 800 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 50 200 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 33 600 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 17 000 000 рублей.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство Соломицкой Т.П.
Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО «Л.» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена года.
Предметом залога являются:
- нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен первого этажа общей площадью 3057,1 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена;
- помещение Номер обезличен первого этажа лит.В общей площадью 3690,4 кв.м, находящееся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена;
- нежилые помещения Номер обезличен первого этажа общей площадью 3659,5 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена.
Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.
В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен Дата обезличена. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было.
Дата обезличена года в адрес ООО «Л.» банком направлено требование о досрочном возврате кредита. В адрес поручителя также было направлено требование исполнить обязательства заемщика по кредитному договору, однако до настоящего времени кредит не погашен.
По состоянию на Дата обезличена года общая задолженность ООО «Л.» по кредитному договору составляет 115 051 232 рубля 88 копеек, в том числе:
- сумма просроченного основного долга - 100 000 000 рублей;
- сумма процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена - 11 785 753 рубля 42 копейки;
- сумма процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена - 412 876 рублей 71 копейка;
- сумма пени за просрочку уплаты основного долга 412 876 рублей 71 копейка;
- сумма штрафов за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2 439 726 рублей 03 копейки.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 115 051 232 рубля 88 копеек, в том числе: сумму просроченного основного долга в размере 100 000 000 рублей, сумму процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 11 785 753 рубля 42 копейки, сумму процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 412 876 рублей 71 копейка, сумму пени за просрочку уплаты основного долга в размере 412 876 рублей 71 копейка, сумму штрафов за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 2 439 726 рублей 03 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную, продажную цену в размере 14 670 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что на момент заключения договора ответчик Соломицкая Т.П. являлась директором и единственным учредителем общества. Никаких изменений в госреест внесено на дату заключения договора не было.
Представитель ответчика ООО «Л.» в судебном заседании пояснила, что с требованиями не согласна, так как директор Соломицкая не имела права заключать договор на крупную сумму для общества, решения общего собрания ООО «Л.» на заключение договора не было, в настоящее время подан иск в Арбитражный суд. С оценкой банка не согласны.
Ответчик Соломицкая Т.П. в судебном заседании пояснила, что поддерживает позицию ООО «Л.». Дата обезличена года продала свою долю в обществе, договор заключала, но деньгами не пользовалась.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Дата обезличена года между АКБ «Б.» (ОАО) и ООО «Л.» был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с п.1.1 которого банк открывает заемщику кредитную линию с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности:
С момента выдачи до Дата обезличена года - лимит задолженности не более 100 000 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 83 400 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 66 800 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 50 200 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 33 600 000 рублей;
С Дата обезличена года по Дата обезличена года - лимит задолженности не более 17 000 000 рублей на цели пополнения оборотных средств.
Согласно п.1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,7% годовых.
Согласно п.2.6 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств размер процентной ставки по кредиту увеличивается и устанавливается в размере 16,7% годовых.
Согласно п.5.1 кредитного договора выдача кредита осуществляется в срок до Дата обезличена года, по истечении указанной даты кредит не выдается.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. Перечисление денежных средств на расчетный счет заемщика подтверждается мемориальными ордерами Номер обезличен от Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена, а также выпиской по ссудному счету Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется уплачивать банку проценты по кредиту, комиссии в размере и порядке, предусмотренном договором, в том числе: проценты за пользование кредитом в размере, установленном договором, начисляемые со дня, следующему за днем получения кредита по день фактического возврата кредита включительно; комиссию за открытие кредитной линии; комиссию за обязательство по предоставлению кредитных ресурсов в рамках кредитной линии.
В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен Дата обезличена. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было. По состоянию на Дата обезличена года общая задолженность ООО «Л.» по кредитному договору составляет 115 051 232 рубля 88 копеек, в том числе:
- сумма просроченного основного долга 100 000 000 рублей;
- сумма процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена 11 785 753 рубля 42 копейки;
- сумма процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена 412 876 рублей 71 копейка;
- сумма пени за просрочку уплаты основного долга 412 876 рублей 71 копейка;
- сумма штрафов за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 2 439 726 рублей 03 копейки.
Согласно п.7.1 кредитного договора банк имеет право потребовать досрочно возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами, в том числе в случае неполучения кредитором любого из причитающихся ему по договору платежей в сроки, установленные в договоре.
Дата обезличена года в адрес ООО «Л.» банком направлено требование о досрочном возврате кредита. В адрес поручителя Дата обезличена года также было направлено требование исполнить обязательства заемщика по кредитному договору. Однако до настоящего времени кредит не погашен, обязательства поручителя не исполнены.
Таким образом, учитывая, что заемщик нарушил исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, суд полагает, что истец вправе требовать досрочного погашения кредита.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство Соломицкой Т.П. согласно договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с п.3.1 которого поручитель несет солидарную ответственность по всем обязательствам заемщика по кредитному договору.
Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком и ООО «Л.» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена года.
Предметом залога являются:
- нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен первого этажа общей площадью 3057,1 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена;
- помещение Номер обезличен первого этажа лит.В общей площадью 3690,4 кв.м, находящееся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ... ..., условный номер Номер обезличен принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена;
- нежилые помещения Номер обезличен первого этажа общей площадью 3659,5 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена.
В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. При этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная, продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Суд полагает необходимым определить начальную, продажную цену заложенного имущества, предусмотренную договором об ипотеке, поскольку с отчетом об оценке имущества ответчики не согласны, а заключение, представленное банком, не соответствует требованиям закона «Об оценочной деятельности».
Оснований для отказа в удовлетворении требований в обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.
Согласно п.8.2 кредитного договора в случае нарушения возврата суммы выданного кредита (помимо процентов за пользование кредитом), заемщик обязан уплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере 13,7 % годовых, начисляемую на сумму просроченной задолженности за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты погашения заемщиком просроченной задолженности.
В случае нарушения сроков уплаты процентов, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде штрафа в размере 20% от суммы просроченной задолженности по процентам.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить сумму штрафа за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 1 000 000 рублей.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 статьи 421 ГК РФ гласит: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договоров ответчикам были разъяснены, что подтверждается их подписью. Договоры ответчиками до настоящего времени не оспорены.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.309, 310, 809, 819, 330, 333 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ООО «Л.» и Соломицкой Т.П. солидарно в пользу АКБ «Б.» (ОАО) сумму просроченного основного долга в размере 100 000 000 рублей, сумму процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 11 785 753 рубля 42 копейки, сумму процентов на просроченный основной долг с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 412 876 рублей 71 копейка, сумму пени за просрочку уплаты основного долга в размере 412 876 рублей 71 копейка, сумму штрафов за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 рублей, а всего: 113 675 506 (сто тринадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот шесть) рублей 84 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена года, заключенному между АКБ «Б.» (ОАО) и ООО «Л.», а именно:
- нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен первого этажа общей площадью 3057,1 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен, определив начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 21 099 901 рубль;
- помещение Номер обезличен первого этажа лит.В общей площадью 3690,4 кв.м, находящееся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен, определив начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 21 900 050 рублей;
- нежилые помещения Номер обезличен первого этажа общей площадью 3 659,5 кв.м, находящиеся в одно-двухэтажном кирпично-железобетонном здании блока складов, назначение - прочее, этаж - 1, номер на поэтажном плане - Номер обезличен, расположенные по адресу ..., условный номер Номер обезличен определив начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 21 150 400 рублей,
- путем его реализации с публичных торгов.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья А.А. Коничева
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2010.