Дело № 2-7180/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда | « | 26 | » | июля | 2010 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Коничевой,
при секретаре И.П. Таракановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краева А.Ф. к Администрации г.Вологды, 3-м лицам Департаменту земельных отношений Вологодской области, ФГУ «З» по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, Правлению садоводческого товарищества «У», Кондаревой З.Д. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что его тетя С. и ее сын В. имели в собственности земельный участок площадью 360 кв.м в садоводческом товариществе «У» в п...., г.Вологды. Переезжая на постоянное место жительства в г...., С. и ее сын В. решили передать указанный земельный участок истцу. Времени для оформления указанных документов не было.
Председатель ЖСК №... в присутствии истца, С., ее сына В. зачитал договор о безвозмездной передаче земельного участка площадью 360 кв.м в садоводческом товариществе «У» в п. ..., г.Вологды истцу. Договор был заверен председателем ЖСК №... Б., печатью ЖСК №..., к нему были приложены следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 360 кв.м в садоводческом товариществе «У» в п.... от Дата обезличена на имя С.;
- доверенность на право продажи указанного земельного участка;
С Дата обезличена истец вступил в члены садоводческого товарищества «У», до настоящего времени оплачивает электроэнергию, целевые взносы за землю, к тому же сам является членом правления товарищества.
За 12 лет использования участка истцом он превратился из запущенного в окультуренный, истец построил на участке домик, сарай. За указанное время никто претензий к истцу о неправомерном пользовании земельным участком не предъявлял. Истец пользуется земельным участком в тех границах, в которых он был передан ему родственниками.
Соседка по участку в садоводческом товариществе «У» Кондарева З.Д. заявила, что С. когда-то были сдвинуты границы земельного участка, в итоге истец фактически пользуется частью ее земли. Однако земельные участки при образовании садоводческого товарищества намерялись шагами, площадь каждого из участков является условной.
С., которая передала истцу указанный земельный участок, давно умерла. Никто из ее родственников на указанный земельный участок не претендовал.
При межевание земельного участка и определении границ Вологодским филиалом ФГУП «Р» по восточной границе намерено 19 м, по западной 19 м, что составило 361 кв.м, что больше на 1 кв.м, чем согласно свидетельству на землю С. Фактически длина восточной границы была 17,6 кв.м, западной - 19 м, площадь участка была 334,4 кв.м, то есть на 25,6 кв.м меньше.
Просит признать право собственности на земельный участок площадью 343+7 кв.м согласно акту размежевания и установления границ в садоводческом товариществе «У», находящимся в п.... г.Вологды по аллее «...».
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Вологды в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что земельный участок Номер обезличен в садоводческом товарищества «У» в собственность муниципального образования «Город Вологда» никогда не принимался, в реестр недвижимого имущества г.Вологды включен не был. Администрация г.Вологды в гражданско-правовых отношениях с истцом не состоит, каких-либо конкретных требований истец к Администрации г.Вологды не предъявляет. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Проси рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица Департамента земельных отношений Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции земельными участками, находящими на областной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда». Департамент заинтересованной стороной по указанному делу не является. Кроме того, истец в исковом заявлении не указывает кадастровый номер земельного участка, являющегося предметом спора, а также речь идет о разных площадях земельного участка. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Проси рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица ФГУ «З» Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: г.Вологда, с/т «У», площадью 360 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства. На указанный земельный участок внесены сведения о праве собственности за С., свидетельство о праве собственности на землю Дата обезличена Номер обезличен. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения по данному земельному участку внесены в ГКН. Кроме того, указала, что земельный участок как самостоятельный имущественный объект должен быть индивидуализирован в имущественных отношениях. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление особых его характеристик. В соответствии с ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости. Таким образом, сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 343 кв.м не содержится, то есть такой объект недвижимого имущества не существует.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен отсутствуют. В ЕГРП записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен отсутствуют. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу г.Вологда, с/т «У», участок Номер обезличен, площадью 360 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена Номер обезличен. В государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу г.Вологда, с/т «У», участок Номер обезличен, площадью 324 кв.м, принадлежит земельный участок Кондыревой З.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Дата обезличена по заявлению Кондыревой З.Д. о внесении изменений в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен внесены изменения в части уточнения площади и местоположения границ ее земельного участка. Основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимого имущества является заявление о кадастровом учете и необходимые для такого учета документы. С указанным заявлением может обратиться собственник объекта недвижимого имущества или, в случаях, предусмотренных ФЗ РФ, иные лица, в том числе те, которым земельные участки предоставлены на праве аренды. На основании заявления Кондыревой З.Д. и межевого плана уточнены площадь и границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. При этом смежная граница с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен согласована надлежащим образом, спор по границе устранен. По заявлению Краева А.Ф. Вологодским филиалом ФГУП «Р» проведено межевание и уточнение границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Однако Краев А.Ф. не мог обратиться с заявлением об учете изменений границ земельного участка, поскольку не является собственником земельного участка или лицом им уполномоченным. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. Проси рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица садоводческого товарищества «У» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
3-е лицо Кондарева З.Д. в судебном заседании пояснила, что не согласна с заявленными исковыми требованиями, имеется спор по границам участков.
Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена Номер обезличен С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 360 кв.м в садоводческом товариществе «У», п...., г.Вологды, Вологодской области, предоставленном ей решением Администрации от Дата обезличена Номер обезличен.
Указанный земельный участок безвозмездно передан В., действующим по доверенности от имени С., истцу Краеву А.Ф. Данный договор удостоверен председателем ЖСК №..., подписи сторон засвидетельствованы подписью председателя ЖСК №..., и скреплен печатью ЖСК №....
При этом в доверенности, выданной на В., указано, что последний уполномочен продать спорный участок с дачным домиком, заключив договор купли-продажи.
Истец на протяжении 12 лет владеет и пользуется указанным земельным участком, является членом садоводческого товарищества «У».
Согласно имеющейся в материалах дела кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу г.Вологда, с/т «У», границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости.
Таким образом, земельный участок, как самостоятельный имущественный объект, должен быть индивидуализирован.
В материалах дела имеется представленный истцом межевой план уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, выполненный ФГУП «Р», согласно которому площадь земельного участка определена как 343+7 кв.м.
Однако, сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу г.Вологда, с/т «У», участок Номер обезличен, площадью 343 кв.м в государственном кадастре недвижимости не содержится.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым Номер обезличен площадью 360 кв.м по данным ГКН, не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 343+7 кв.м не могут быть удовлетворены, поскольку признание права собственности возможно только в отношении земельных участков, обладающих индивидуальными характеристиками, позволяющими определить их как индивидуально-определенную вещь.
Соответственно, имеет место несоответствие между заявленными требованиями истца о признании права собственности на земельный участок площадью 343+7 кв.м, в садоводческом товариществе «У», находящимся в п...., г.Вологды по аллее «...», и данными ГКН, в котором содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу: г.Вологда, с/т «У», площадью 360 кв.м, с разрешенным использованием - для садоводства.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что при составлении межевого плана имелись сведения о правообладателях смежных земельных участков -Кондыревой З.Д. и с\т «У». Согласование границ смежными землепользователями в судебном заседании не установлено. Подписи смежного землепользователя Кондыревой З.Д. в межевом плане не имеется, с данными границами Кондырева З.Д. не согласна, о чем пояснила суду.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что передача земельного участка происходила на основании безвозмездного отчуждения, что соответствует правилам, применяемым к договорам дарения. Однако, в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований в настоящее время у суда не имеется.
На основании изложенного, требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Краеву А.Ф. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Коничева
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2010.