Дело № 2-6773/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вологда «29» июля 2010 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи М.В. Соколовой,
при секретаре Д.С. Ростопша,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеркуновой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «С», Обществу с ограниченной ответственностью «Агенство недвижимости «И», Обществу с ограниченной ответственностью «З» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что Дата обезличена между Шеркуновой А.С. и ООО «З», которое действует на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена от имени и по поручению Застройщика - ООО «С» был заключен договор Номер обезличен. Дата обезличена договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области. Объектом долевого строительства по указанному выше договору является двухкомнатная квартира с проектным Номер обезличен, общей площадью (без учета площади балкона) 53,16 кв.м. (Пятьдесят три целых шестнадцать сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 (тридцать одна целая и восемь сотых) кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,8 (одна целая и восемь десятых) кв.м. Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Вологда, ул. ..., д. ... (по генплану). По договору Ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать Объект долевого строительства Дольщику. Пункт 2.4. вышеуказанного договора устанавливает срок передачи Объекта долевого строительства - Дата обезличена. Истец со своей стороны добросовестно исполнил обязательства - своевременно оплатил вклад в инвестирование строительства в размере 1648800 (Одни миллион
шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей. Ответчик подтвердил факт оплаты квитанцией к ПКО Номер обезличен от Дата обезличена.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Если в установленный договором срок не выполняются его условия, Застройщик нарушает требования ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее либо исполнившее ненадлежащим образом обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Статьей 403 ГК РФ предусмотрено, что должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
Просит признать за ней, Шеркуновой А.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру общей площадью (без учета площади балкона) 53,16 кв.м. (Пятьдесят три целых шестнадцать сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 (тридцать одна целая и восемь сотых) кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,8 (одна целая и восемь десятых) кв.м. по адресу: город Вологда, ул. ..., д. ..., кв. .... Взыскать с ответчика в пользу Шеркуновой А.С. уплаченную госпошлину.
В судебном заседании истица Шеркунова А.С. и представитель истца по доверенности Брагина Т.М. исковое заявление поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Суду истица пояснила, что дом не сдан, не подключены коммуникации, не осуществлена внутренняя отделка. На объекте она была, у неё квартира на втором и третьем этажах, на доме уже положена кровля.
Представитель ответчика ООО ««С» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представил в суд отзыв, в котором исковые требования считает обоснованными и законными и признает их, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «З» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором исковые требования считает обоснованными и законными и признает их, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Агенство недвижимости «И» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, причины неявки не известны.
Суд, заслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена между Шеркуновой А.С. и ООО «З», которое действует на основании Агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена от имени и по поручению Застройщика - ООО «С» был заключен договор Номер обезличен. Дата обезличена (л.д. 5-6), по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным Номер обезличен, общей площадью (без учета площади балкона) 53,16 кв.м. (Пятьдесят три целых шестнадцать сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 (тридцать одна целая и восемь сотых) кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,8 (одна целая и восемь десятых) кв.м. Указанная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Вологда, ул. ..., д. ... (по генплану). По договору Ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома и передать Объект долевого строительства Дольщику.
Пункт 2.4. вышеуказанного договора устанавливает срок передачи Объекта долевого строительства - Дата обезличена.
Истец со своей стороны добросовестно исполнил обязательства - своевременно оплатил вклад в инвестирование строительства в размере 1648800 (Одни миллион шестьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей, что подтверждается квитанцией к ПКО Номер обезличен от Дата обезличена. (л.д. 8)
Согласно акту о приеме-передаче векселя от Дата обезличена, ООО « З» ( Векселедатель) передает Шеркуновой А.С. ( Векселеприобретателю) простой вексель, номинальная стоимость которого 1648800 руб. (л.д. 9).
Согласно соглашению от Дата обезличена о расторжении предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Агентство недвижимости «И», действующее от имени ООО «З» ( продавец) и Шеркунова А.С. ( покупатель) расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена по взаимному согласию сторон, Общество освободило от залога простой вексель ООО З номинальной стоимостью 1648800 (л.д. 10).
В настоящее время ООО «С» разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартира не передана истцу в собственность.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.
При таких обстоятельствах дела, учитывая, что истица полностью выполнила свое обязательство перед ответчиком по оплате цены квартиры, ответчики не возражают в удовлетворении исковых требований, суд считает, что иск следует удовлетворить.
В соответствие со ст. 98 ГПКК РФ взыскать с ответчика ООО « С» в пользу истицы уплаченную госпошлину в размере 16 444 руб.
Руководствуясь ст.ст.130, 218, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шеркуновой А.С. удовлетворить.
Признать за Шеркуновой А.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: двухкомнатную квартиру общей площадью (без учета площади балкона) 53,16 кв.м. (Пятьдесят три целых шестнадцать сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 31,08 (тридцать одна целая и восемь сотых) кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,8 (одна целая и восемь десятых) кв.м. по адресу: город Вологда, ул. ..., д. ..., кв. ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «С» в пользу Шеркуновой А.С. госпошлину в размере 16 444 ( шестнадцать тысяч четыреста сорок четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней.
Судья М.В. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2010г.